解析 | 亚特兰大热门地区介绍系列之五： Alpharetta
又回到热门系列地区介绍了。作者梦尧继之前的 Johns Creek, Woodstock, Cumming, Decatur之后的第五篇,决定选Alpharetta来开讲。
感兴趣的朋友可以通过下面链接参考之前的热门地区介绍:
整体概述
阿拉法瑞塔（Alpharetta）位于亚特兰大市中心以北约30英里处，同之前介绍过的Johns Creek一样,都是是亚特兰大地区最有名的富人区及好学区之一。这个充满活力的南方城市,拥有着一流的学校,众多的就业岗位,热门的购物中心,丰富多才的文化活动, 再加上丰富的植被和绿化面积, 使得Alpharetta毫无疑问成了最受青睐的商业和住宅的地产热门区。
Downtown Alpharetta
一遍探索着小城市迷人而又丰富的历史气息,一边可以漫步街头享受音乐,美食,欣赏街头各种艺术。
Avalon
处于Alpharetta的中心,Avalon不仅仅是一个可以吃喝,购物,看电影的场所,更是一个多元化的,可以同朋友约会,聊天,散步,同时集音乐,喷泉,以及中心公园于一体的休闲胜地。 冬日的假日,这里还可以转为露天的冰场供游人嬉戏玩耍。 Avalon代表了一种新型的当地文化活动特色而备受瞩目。
Verizon Amphitheatre
占地约45 acres, Verizon Amphitheatre为音乐爱好者提供了一个美丽的,公园似的场所来欣赏音乐. 四处高树环绕,充满了绿草,鲜花,并且能提供7000人的带天顶的座位,以及可供5000人休息的露天草坪, 环境简直不能更赞了。
Big Creek Greenway
这个美丽的自然保护公园,不但有12 foot 宽, 8 mile 长的水泥路面的trail, 同时也是不少野生动物的家(诸如蓝鹭, 鹿, 鸭, 加拿大鹅等). 更是游客散步,慢跑, 轮滑, 自行车锻炼的绝佳场所。
作为一座中等偏大的城市，按大小排序的话，Alpharetta在佐治亚州位列第12。拥有人口65,338以及11个小型社区。其中价格最高的十个社区（从高到低）分别是：
- Collingwood Ln/ Spruell Cir
- Masters Way / Union Hill Rd
- Buice Rd / Pinehollow Ct
- Summerwood Ln / Park Bridge Pky
- N Point Pky / Rock Mill Rd
- Lexington Farms Dr / Mid Broadwell Rd
- Evening Pine Ln / Ashewoode Downs Dr
- Atlanta Hwy / Mcfarland Rd
- Union Hill Rd / Overland Xing
- Jameson Pass / Haynes Bridge Rd
Alpharetta也是白领城市, 被誉为美东南的硅谷，拥有众多的高新技术企业园区。94.41%的居民都从事着白领相关工作，其中管理岗位约有19.6%，销售类占13.55%， 办公室及行政管理约为11.76%。从事IT和数学相关工作的人口比例也超过了全美95%的地区。
10.62%的人都在家工作，就全美而言，也算是比较高的比例了。大部分都是依赖电脑办公的（比如IT相关），还有一小部分是小的自营业主在家工作。
人文治安
Alpharetta种族比较多样化。最多的是白人（60.7%），其次是黑人 （11.2%），亚裔 （16.2%），和西裔 （7.6%）。居民大多说英语（74.1%），西班牙语 （7.3%）和印度语 （4.4%）。
整体Alpharetta居民的受教育程度还是比较高的，64.1%拥有本科及以上学历，包括研究生，法学，甚至博士学位，相较于全美平均水平21.84%高出了不少。
Alpharetta平均每1000户居民有0.77起暴力犯罪（violent crime）仅次于之前介绍过的Johns Creek (0.55)，跟全美平均中位数（4）比，犯罪率相对非常低。
关于学校
评分靠前的小学(Elementary School)
- New Prospect Elementary School
- Alpharetta Elementary School
- Creek View Elementary School
评分靠前的中学 (Middle School)
- Webb Bridge Middle School
评分靠前的高中(High School)
- Independence Alternative School
此外还有不少私立学校
- King’s Ridge Christian School
- Alpharetta Christian Academy
- Alpharetta Methodist Christian
- The Lionheart School
经济收入
2010年Alpharetta人均收入$46,113, 在佐治亚州和全美而言都属于比较富裕了，相当于一个四口之家一年共计$184,452的收入。居民收入中数 （Median Household Income）$93,613, 远远高于于全美平均收入中数$55,322。就目前所介绍几个城市来说，收入中数对比来看 Johns Creek （$107,176）> Alpharetta ($93,613) > Decatur ($81,598) > Woodstock ($68,286) > Cumming ($45,846)。
关于房价
Alpharetta拥有人口65,338，总计大约有大约22,938户住宅（包括独立房和公寓），房屋价格中数为$471,776。属于自住出租混杂型城市。Alpharetta 的房价不是佐治亚最贵的，但是也是相对比较贵的几个城市之一。可以参考梦尧最新的2018年第二季度亚特兰大市场报告。
房屋户型主要是以Single-Family为主（60.27%），其中，又以三卧，四卧的房子居多，其次是大型公寓群 – Large Apartment Complex（27.5%），联排房 – Row Houses and Other Attached Homes（8.72%），多户家庭房以及小公寓 – Multifamily and Small Apartment Buildings（3.15%)。
Alpharetta也是自住投资混杂型的，63.32%为自住，36.68%为出租。同以前介绍过的Cumming一样，许多房子建于1970-1999，七八十年代最流行的“Brady Bunch”外观风格。也有23.26%的房子建于2000年后，此外还有2.47%的老房子建于1940-1969。
过去的十年里，Alpharetta的房子整体升值率达到了21.14%，达到了全美升值率前20%的行列。整体来看，非常适合长线的投资者。过去的12个月显示Alpharetta的升值率为6.88%，数字还不错，不过相较于整体飞速上涨的佐治亚州，Alpharetta的涨幅也没什么可称奇的了。
最后，千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！以后如果有关于房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。
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