亚特兰大热门地区介绍系列之七：Suwanee

Suwanee市坐落在Gwinnett County的西北角，在Atlanta以北30 miles处。东北接Sugar Hill，西南接Duluth，西边临靠着Chattahoochee River， 交通繁忙的Buford Highway和 Interstate 85号公路东北——西南向穿过该市。

Suwanee有很多大大小小高质量的公园，以及大量的公共休闲娱乐设施，共计超过50个场所设施(facilities)以及超过170个多功能用途运动场所（multipurpose sports fields）。

George Pierce Park

占地304 acres，拥有各种多用途运动场地（诸如足球，篮球，棒球，垒球，沙狐球，室内运动场等等），还有数条trail，其中1.25-mile的Ivy Creek Greenway风景优美，吸引了不少人来跑步散步。

Suwanee Town Center

作为Suwanee的城中心，Suwanee Town Center周围环绕着超过100,000 呎的零售店铺，87,000呎的办公用地，147户的联排别墅和康斗小区，85个独栋住宅房， 以及占地10 acre的 Town Center Park。

Town Center Park

坐落在Buford Highway 和Lawrenceville-Suwanee Road的交汇处，Town Center Park占地 10-acre，被誉为Suwanee城市的前院 （front yard），已经成功举办了数百场集会，比如超过15,000人参与摇滚音乐会，和每年9月份举办的，超过40,000人参与的Suwanee Fest盛大集会。闲暇时光，在这里推着婴儿车，带着朋友与心爱的狗漫步其中，又或者骑着自行车，慢跑，放风筝等等，总有各种各样的活动可以让你全身心的放松，充分享受愉悦其中。

PlayTown Suwanee

有孩子的家长们注意喽，这个超赞的游乐场里是由无数的充满爱心的爸爸妈妈们，以及超过1,200的志愿者为孩子们建造的游乐场所，有魔法汽车，城堡，小木屋，小船，大象，火箭，攀岩墙，小桥等等诸多游乐设施，孩子们的天堂。

Brushy Creek Trail

由水泥和木板组合建造而成的Brushy Creek Trail全程 1mile，连接了Suwanee Dam Road和Main Street附近的Stonecypher Road。 绿荫环绕再加上距离适中，非常适合孩子们步行从PlayTown Suwanee到图书馆的这一段路。

作为一座中小规模的城市，按大小排序的话，Suwanee在佐治亚州位列第61位，拥有人口19,549以及9个小型社区。虽然规模不大，不过同之前介绍过的Johns Creek一起，都是知名的最适宜居住城市，同时也是顶尖的好学区。

Suwanee社区环境一流，治安好，周围居民收入高，学历高，素质高。大学研究生学历的居民比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等，很多富人区家庭年收入20万美元。

Suwanee这9个小型社区价格从高到低分别是：

1. Shake Rag

2. Big Creek

3. James Burgess Rd / Keystone Dr

4. Old Atlanta Rd / Olde Atlanta Pky

5. Peachtree Industrial Blvd / Suwanee Dam Rd

6. Three Chimneys Ln / Homestead Ridge Dr

7. Buford Hwy / Westbrook Rd

8. City Center

9. Lawrenceville Suwanee Rd / Old Peachtree Rd NW

Suwanee是一个白领为主的城市，89.92%的居民从事白领及以上工作，收入超过全国平均水平, 其中管理岗位约有17.07%，销售类占12.38%，办公室及行政管理约为11.37%。从事IT和数学相关工作的人口比例也超过了全美95%的地区。

Suwanee种族比较多样化。最多的是白人（57.8%），其次是亚裔 （17.1%），西裔（12.5%）和黑人 （10.5%）。居民大多说英语（75.7%），西班牙语 （9.4%）和韩语（8.8%）。

整体Suwanee居民的受教育程度还是相对较高的，超过半数以上的居民（51.07%）拥有本科及以上学历，相较于全美平均水平21.84%高出了将近30个百分点。

Suwanee平均每1000户居民有2起暴力犯罪（violent crime），犯罪率属于中等水平。

Suwanee好的公立学校不少，是著名的学区。

此外还有不少私立学校

Old Suwanee Christian School

Horizon Christian School

Friendship Christian School

Sage School

Omega Private Academy Suwanee

2010年Suwanee人均收入$33,713, 在佐治亚州和全美而言属于相对富裕的水平，相当于一个四口之家一年共计$134,852的收入。居民收入中数 （Median Household Income）$82,465,  远远高于全美平均收入中数$55,322。当然，Suwanee也是混杂着非常富裕和非常贫穷两极分化的人群。

就目前所介绍几个城市来说，收入中数对比来看顺序依次为

Johns Creek（$107,176）

Alpharetta（$93,613）

Suwanee（$82,465)）

Decatur（$81,598）

Woodstock（$68,286）

Marietta（$48,154)）

Cumming（$45,846）

Suwanee拥有人口19,549，总计大约有大约5,998户住宅（包括独立房和公寓），房屋价格中数为$348.9k。属于自住出租混杂型城市。Suwanee的房价跟全美平均比，算是相对便宜的，在佐治亚州也是处于中等偏上的水平。可以参考小编最新的亚特兰大房产市场报告 – 2018年第三季度。

房屋户型主要是以single-family为主（72.5%），其中，又以3-4卧的大房子居多，其次是大型公寓群（16.3%），和少数联排房（9.6%）。

Suwanee也是自住为主，少数投资混杂型的，74.2%为自住，25.8%为出租。同以前介绍过的Cumming，Alpharetta一样，许多房子建于1970-1999，七八十年代最流行的“Brady Bunch”外观风格。同时也有大量的（41.51%）的新房子建于2000年后，此外还有2.53%的老房子建于1939年前。

对比Alpharetta， Johns Creek这些周围的其他老牌富裕城市，Suwanee的房子整体来说，还是年代更新一些的。

过去的十年里，Suwanee的房子整体升值率达到了25.07%，达到了全美升值率前30%的行列。过去的12个月显示Suwanee的升值率为10.22%，数字很不错，超过了全美93.6%的城市和地区。

最近一个季度的Suwanee房价增幅为2.68%，相当于全年预期增幅11.17%。相较于整体飞速上涨的佐治亚州，Suwanee的涨幅超过了90%以上佐治亚的其他城市地区。