亚特兰大热门地区介绍系列之八：Sandy Springs
1整体概述
Sandy Springs市坐落在Fulton County的北部，在Atlanta以北16 miles处。
东临Dunwoody，东南在Dekalb County的分界线上于Brookhaven相接，西边临靠着East Cobb，北边是Roswell市。
交通繁忙的I-285和400号公路分别横向，纵向穿过该市。
Location，Location， Location！！
连通着I-285， 400号高速公路，以及3个Marta 站点，Sandy Springs坐落于绝佳的交通地理位置。
同时，拥有大批受过良好教育的高素质人才，较低的城市税率，以及宜居的生活环境（温暖的冬季，配套的城市设施，绿树成荫的社区）。
种种优势叠加，致使Sandy Springs备受诸多大公司青睐。
比如UPS，Newell Brands，Graphic Packaging, Cox Enterprises这些国际大公司都在Sandy Springs 建立了总部。
以及不得不提的，最近才搬过来的梅赛德斯奔驰北美总部，一举一动更是引人瞩目。
还有不少一流科技公司也对Sandy Springs青睐有加，坐落于此，比如 Intercontinental Exchange (ICE), First Data, Elavon, Worldpay, VMware, Dell SecureWorks
Sandy Springs还拥有丰富的医疗设备和服务，统计数据显示，亚特兰大大都市区40%的医疗床位，都分布在Sandy Springs这座城市中。
这里有大家耳熟能详的Northside Hospital，同时也被誉为baby factory（宝宝工厂），传说中亚特兰大90%的宝宝都是在这里出生的。
2016年，Northside Hospital 被评为全美顶级新生儿接生医院。
此外Emory Saint Joseph’s Hospital, Children’s Healthcare of Atlanta at Scottish Rite 也都坐落于此。
Sandy Springs拥有大大小小16个，一共占地约950 acres，适合于不同年龄段人群的公园。
Morgan Falls Overlook Park
Hammond Park
作为一座中等偏上规模的城市，按大小排序的话，Sandy Springs 在佐治亚州位列第6位，拥有人口106,739以及22个小型社区。
Sandy Springs 的小型社区按照价格（从高到底）排名前十位的分别是：
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Shorter U-College of Adult & Professional / Northside Dr NW
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Powers Ferry Rd NW / Mount Paran Rd NW
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Spalding Dr / Brandon Hall Dr
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Peachtree Dunwoody Rd NE / Johnson Ferry Rd NE
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Riverside Dr NW / Johnson Ferry Rd NW
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Spalding Ln / Spalding Dr
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WIndridge Dr / Sugar Mill Rd
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Berkeley Run NE / Glenridge Dr NE
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Roswell Rd NE / Abernathy Rd NW
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Bables Ln / Spalding Dr
Sandy Springs 是一个白领为主的城市，92.61%的居民从事白领及以上工作，收入超过全国平均水平, 其中管理岗位约有15.63%，销售类占13.8%，商务和金融类约为9.88%。从事IT和数学相关工作的人口比例也超过了全美95%的地区。
整体来说，有人总结下来，认为Sandys Springs是以受过良好教育的，30多岁， 大部分未婚，并且刚刚开始职业生涯的年轻人为主的城市。
数据显示，19.7%的居民年龄在25-34， 28.1% 的居民在35-54之间。超过65岁的老年人只有12.2%。
当然，Sandy Springs也非常适合，并且能满足这些年轻人不论是工作，交友，约会，就餐，娱乐等等丰富多彩的社交生活需求。
再加上这里有Marta地铁站，因此也有很多人喜欢选择地铁这种环保的公共出行交通方式，避免了高峰期高速路的拥堵。
2人文治安
Sandy Springs种族比较多样化。最多的是白人（56.5%），其次是黑人 （20%），西裔（14.4%）和亚裔 （6.5%）。居民大多说英语（74%），西班牙语 （12.7%）和印度语（2.6%）。
整体Sandy Springs居民的受教育程度还是相对较高的，超过半数以上的居民（61.14%）拥有本科及以上学历，相较于全美平均水平21.84%高出了将近40个百分点。
Sandy Springs平均每1000户居民有1.4起暴力犯罪（violent crime），低于佐治亚州平均水平（3.57），并且低于全国平均水平（4）， 犯罪率属于中等。
3关于学校
Sandy Springs 诚心而论好的公立学校少，小学还能挑出来3个7分以上的公立学校，初中和高中基本上没有7分以上的。
Heards Ferry Elementary School
Woodland Elementary Charter School
Spalding Drive Elementary School
私立学校的选择倒是不少，遍地开花
Katherine Jacob Greenfield Hebrew Academy
The Davis Academy
The Weber School
St Jude The Apostle Catholic School
The Schenck School
Holy innocents Episcopal School
Mount Vernon Presbyterian School
Springmount School in Atlanta
The Epstein School
Brandon Hall School
Atlanta Country Day School
The Gar’inim School
Cumberland Academy of Georgia
4经济收入
2010年Sandy Springs人均收入$54,837, 在佐治亚州和全美而言属于相对富裕的水平，相当于一个四口之家一年共计$219,348的收入。
居民收入中数 （Median Household Income）$70,920, 远远高于全美平均收入中数$57,652。当然，Sandy Springs也是混杂着非常富裕和非常贫穷两极分化的人群。
就目前所介绍几个城市来说，收入中数对比来看
Johns Creek （$107,176）
Alpharetta ($93,613)
Suwanee ($82,465)
Decatur ($81,598)
Sandy Springs（$70,920）
Woodstock ($68,286)
Marietta ($48,154)
Cumming ($45,846)。
5关于房价
Sandy Springs拥有人口106,739，总计大约有大约44,919户住宅（包括独立房和公寓），房屋价格中数为$529,653。
Sandy Springs 的房价在佐治亚州也是处于中等偏上的水平。可以参考小编之前写的的亚特兰大房产市场报告 – 2018年第三季度。
房屋户型主要是以大型公寓群- large apartment complex为主（53.46%），独栋房 – single famly只有33.42%。大部分的Sandy Springs的居民都是在公寓群，或者在联排别墅中拥有个小户型的公寓为主。
Sandy Springs也是自住投资混杂型的，45.9%为自住，54.1%为出租。同以前介绍过的Cumming，Alpharetta， Suwanee一样，许多房子（69.6%）建于1970-1999，七八十年代最流行的“Brady Bunch”外观风格。
同时也有不少房子（17.5%）建于1940-1969， 剩下还有一些（12.4%）的新房子建于2000年后，此外还有极少数，约为0.5%的老房子建于1939年前。
过去的十年里，Sandy Springs的房子整体升值率达到了27.75%，达到了全美升值率前30%的行列。过去的12个月显示Sandy Springs的升值率为11.17%，数字很不错，超过了全美96.6%的城市和地区。吸引了了不少投资者的目光。
最近一个季度的Sandy Springs房价增幅为3.13%，相当于全年预期增幅13.13%。相较于整体飞速上涨的佐治亚州，Sandy Springs的涨幅超过了80%以上佐治亚的其他城市地区。
最后，千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！以后如果有关于房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。
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