亚特兰大热门地区介绍系列之六： Marietta

又回到热门系列地区介绍了。作者梦尧继之前的 Johns Creek, Woodstock, Cumming, Decatur，Alpharetta 之后的第六篇,决定应众多朋友邀请，选Marietta来开讲。

感兴趣的朋友可以通过下面链接参考之前的热门地区介绍:

亚特兰大热门地区介绍系列之一： Johns Creek

亚特兰大热门地区介绍系列之二： Woodstock

亚特兰大热门地区介绍系列之三： Cumming

亚特兰大热门地区系列介绍之四： Decatur

亚特兰大热门地区介绍系列之五： Alpharetta

                          

整体概述

Marietta坐落在Cobb郡的中心，距离亚特兰大市中心20迈，是Cobb郡最大的城市。西北接Kennesaw，东南接Smyrna，U.S Route 41 和 State Route 3 穿过该市东北的城中心，Interstate 75 平行横贯Marietta北部地区连接了261， 263，265， 267 号出口。

CNN Money 2011年将Marietta评为最适宜退休居住的25 个城市之一。 因为其丰富的历史文化资源以及配套的社区服务，2006年，Marietta从600多个申请城市中脱颖而出， 被National Civic League 列为十大最佳社区 （10 best communities）之一。

图：Marietta Square

位于历史名称Marietta的城中心Glover Park内， Marietta Square时不时的有一些音乐会，活动，周围不少出名的餐馆， 商铺等经典，是Marietta的“must see”之一。

图：The Battery Atlanta

在Atlanta Braves体育场的带动下， 拥有着14家特色餐厅，数不胜数的商铺，娱乐场所， Battery Atlanta给居民提供了餐饮聚会娱乐的绝佳场所，全年热闹非凡。

图：Marietta Gone With The Wind Museum

经典的电影《飘》为不少朋友们熟识，这里有专门的《飘》博物馆拥有大量的珍贵展品，为游客展示美国南北战争时期的历史记忆。

图：Six Flags White Water

Six Flags White Water是美国东南部最大的水上公园，占地约70 acres， 最近又被评为全国十大水上公园之一， 每年吸引了数千的游客慕名而来，数不胜数的各种大型水上项目，绝对可以满足不同年龄段的需求。其中的Cliff Hanger， 将近九层楼高，是世界上最高的free-falls之一。

作为一座中等偏大的城市，按大小排序的话，Marietta在佐治亚州位列第13，（上次系列之五介绍的Alpharetta排第12）。拥有人口60,941以及58个小型社区。

其中价格最高的十个社区（从高到低）分别是：

1. Chattahoochee Plantation
2. Bishop Lake Rd / Roswell Rd
3. Lower Roswell Rd / Willow Point Pky
4. Audubon Pky / Fairfield Dr
5. Old Mountain Park Rd / Hollister Dr NE
6. Sewell Mill Rd / Meadow Chase Dr
7. Old Canton Rd / Robinson Rd
8. Pete Shaw Rd / Sandy Plains Rd
9. River Heights Xing SE / Riverlook Pky SE
10. Post Oak Tritt Rd / Mcpherson Rd NE

更其他城市有所不同得是，Marietta不是单一的白领，或者蓝领城市，而是白蓝领混合型的城市, 其中办公室及行政管理约为13.77%，销售类占12.04%，管理岗位约有11.69%。从事IT和数学相关工作的人口比例也超过了全美95%的地区。

人文治安

Marietta种族比较多样化。最多的是白人（48.2%），其次是黑人 （30.1%），西裔（16.1%）和亚裔 （3.2%）。居民大多说英语（73.2%）和西班牙语 （19.2%）。

整体Marietta居民的受教育程度还是相对较高的，36.95%拥有本科及以上学历，相较于全美平均水平21.84%高出了15个百分点。

Marietta平均每1000户居民有4.15起暴力犯罪（violent crime）接近全美平均中位数（4），犯罪率中等水平。

关于学校

评分靠前的小学(Elementary School)

• Murdock Elementary School
• Addison Elementary School
• Marietta Center for advanced Academics
• Mount Bethel Elementary School
• East Side Elementary School
• Sope Creek Elementary School
• Rocky Mount Elementary School
• Mountain View Elementary School
• Kincaid Elementary School
• Still Elementary School
• Eastvalley Elementary School
• Keheley Elementary School
• Davis Elementary School
• Cheatham Hill Elementary School

评分靠前的中学 (Middle School)

• Dickerson Middle School

评分靠前的高中(High School)

• Walton High School

此外还有不少私立学校

• Covenant Christian Ministries Academy
• Noble World Montessori School
• Riverstone Montessori Academy
• Mt. Bethel Christian Academy
• In His Image Christian Academy
• The Walker School
• Collins Academy
• Cobb County Christian School

经济收入

2010年Marietta人均收入$28,479, 在佐治亚州和全美而言属于中等水平，相当于一个四口之家一年共计$113,916的收入。居民收入中数 （Median Household Income）$48,154,  略低于全美平均收入中数$55,322。当然，Marietta也是混杂着非常富裕和非常贫穷两极分化的人群。

就目前所介绍几个城市来说，收入中数对比来看 Johns Creek （$107,176）> Alpharetta ($93,613) > Decatur ($81,598) > Woodstock ($68,286) > Marietta ($48,154) > Cumming ($45,846)。

关于房价

Marietta拥有人口65,338，总计大约有大约23,637户住宅（包括独立房和公寓），房屋价格中数为$279,871。属于自住出租混杂型城市。Mariettaa 的房价跟全美平均比，算是相对便宜的，在佐治亚州也是处于中等偏上的水平。可以参考小编最新的2018年第二季度亚特兰大市场报告。

房屋户型主要是以single-family为主（40.36%），其中，又以2卧， 3卧的小房子居多，其次是大型公寓群- large apartment complex（39.06%），联排房 – row houses and other attached homes（12.75%），多户家庭房以及小公寓 – multifamily and small apartment buildings（6.84%)。

Marietta也是自住投资混杂型的，40%为自住，60%为出租。同以前介绍过的Cumming，Alpharetta一样，许多房子建于1970-1999，七八十年代最流行的“Brady Bunch”外观风格。也有14.47%的房子建于2000年后，此外还有5.52%的老房子建于1939年前。

过去的十年里，Marietta的房子整体升值率达到了19.07%，达到了全美升值率前30%的行列。过去的12个月显示Marietta的升值率为7.96%，数字还不错，超过了全美86.17%的城市和地区。吸引了了不少短线投资者的目光。最近一个季度的Marietta房价增幅为2.98%，相当于全年预期增幅12.47%。相较于整体飞速上涨的佐治亚州，Marietta的涨幅超过了50%以上佐治亚的其他城市地区。

最后，千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！以后如果有关于房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。

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