佐州两党联手出招，遏制房价飙升！你需要了解这些关键变化
在亚特兰大，像Summerhill这样原本适合家庭居住的社区，如今却让许多中产家庭“望房兴叹”。租金年年涨，买房动辄70万美元起步，普通家庭如何还能实现“美国梦”？
为什么要限制外州资本炒房？
最近，一批佐州议员正试图扭转这种趋势。他们提出了多个法案，矛头直指疫情后大量涌入本地的外州对冲基金和私人股本公司。
他们认为这些机构成批买入独栋住宅用于出租，是造成房价、租金持续上涨的幕后推手之一。
这波立法动向，值得所有在佐州生活的人关注——无论你是租客、想买房的家庭，还是小业主。疫情后，许多机构投资者趁低价大量收购乔州的独栋住宅，转手高价出租，特别是在亚特兰大都会区。例如：
- 有7家机构在佐州持有超过5.1万套房产；
- 仅Gwinnett County就成为被收购最多的县；
- 一些社区中，超过1000套房屋由外州法人拥有。
这些投资者速度快、资金雄厚，普通购房者根本抢不过。他们炒高房价、抬升租金，却不住在本地、不纳本地税、不关心社区发展。
都有哪些法案值得关注？
1.《守护美国梦法案》（Protect the Dream Act）
- 提出人：州众议员 Phil Olaleye（民主党）
- 内容：禁止对冲基金购买独栋住宅，从根源上防止机构垄断房源。
2.限制房产持有上限法案
- 提出人：州众议员 Derrick McCollum（共和党）
- 内容：任何法人、信托或LLC最多只能持有2000套独栋住宅。
3.《房东登记法案》（House Bill 399） 已通过
- 提出人：州众议员 Mary Margaret Oliver（民主党）
- 内容：对在佐州拥有25套以上独栋房产的非居民房东，必须设立本地代理人，接收租户投诉。
虽然这三项法案中，前两项还未进入投票流程，但HB399已经以163票赞成、4票反对的压倒性支持通过，意味着对非本地房东的监管将正式实施。
对普通租房族和买房族来说意味着什么？
1.买房更有希望了。限制机构大规模持有，可以让更多房源回归市场，给本地人买房机会。
2.租房投诉渠道更清晰了。HB399要求外地房东必须设本地联系人，租户有事可投诉，有望减少“联系不到人”“房东不修”的情况。
3.房东炒租压力或被抑制。机构持有数量上限+公众关注，会让恶意涨租行为受到遏制。
不过需要注意的是：目前还没有“租金涨幅上限”或“租金管制”政策，这一点仍是许多租户关注的空白点。
实用建议
- 租户：留意你房子的产权是否属于外州公司。如果是，未来你可能享有更多投诉权利。
- 购房者：若你正计划买房，这些法案或可带来一些价格缓冲期。也建议关注房源是否来自“法人持有”，看后期维护状况。
- 投资者：若你是华人中小业主，拥有多套房产，建议提前关注房产登记政策变化，避免未来出现合规风险。
住房是民生之本。无论你是租客、买家还是小业主，了解佐治亚州即将发生的政策转变，都能帮助你更好地规划未来的居住与资产方向。
亚特兰大的房子，不该只是机构手里的筹码，而应该是人们安身立命的家。如果你希望我们继续追踪相关法案进展，请留言告诉我们，也欢迎分享你在租房/购房中的经历。
