佐州为房主提供巨额税收减免，这几个县、市享受不到
佐治亚州政府近期宣布了一项大手笔的减税举措：总额高达10亿美元的税收返还即将发放，大部分符合条件的居民将在未来6至8周内收到一笔不小的返款。
与此同时，一项名为《第92号法案》的新法律也悄然生效，目的是“减缓房产税飞涨的速度”，让更多人能“留下更多自己的钱”。
对于许多中产阶级家庭来说，这听起来无疑是个利好消息。尤其是在亚特兰大这样人口持续增长、房价评估年年攀升的城市区域，物业税账单早已让不少家庭捉襟见肘。
然而，这项减税政策的实际影响，恐怕远没有看上去那么美好。
房产税为何仍居高不下？
简单来说，即便这项宪法修正案已获通过，并且多数县市选择“跟进”，但关键的学校系统大多选择了“退出”。而在佐治亚州的房产税账单中，教育支出占比最大，平均可高达60%甚至以上。
也就是说，即使地方政府愿意为居民减税，但如果学区没有加入减免计划，那么整体减税效果将非常有限。
以华人较为集中的Fulton County、Gwinnett County、DeKalb County和Cobb County为例，这些地区的学区普遍在2024年3月前就已表明不会参与本轮减税计划。原因很现实：办学成本高，尤其是在学生数量持续增长的背景下。一旦压缩财政收入，就会面临师资不足、课程缩减、教育质量下滑的风险。
Coweta County学监Evan Horton就坦言：“我们的学区税率已经接近州法规定的20毫上限，再压缩收入，根本没有‘余地’再维持日常运转。”
华裔家庭怎么看？
虽然这项政策并未针对特定族群，但在现实中，不少华人家庭都正经历“税涨压力”与“教育焦虑”的双重夹击。特别是在大亚特兰大区域，不少家庭因为孩子教育资源而选择在好学区购房，虽然在教育上“舍得投入”，但随着评估价值节节上升，税负也水涨船高。
住在Johns Creek的刘女士说：
“我们家2020年买房的时候，物业税每年不到$5,000，现在已经接近$7,500了。即使房子没有翻新，也没有扩建，单靠周边房价上涨，税额一年比一年高。”
减税背后的“转移成本”
此外，政策分析人士提醒：这项房产税减速机制，还可能将税收负担转嫁到租客、商户和投资房业主身上。因为一旦本地政府为了平衡财政而调高其他类物业的税率，最直接的结果就是：
- 租金上涨：业主将税负转嫁给租户；
- 商铺成本上升：小商户和服务型企业负担加重；
- 投资房不再“香”：房东开始重新评估佐治亚州的投资回报率。
从这个意义上说，虽然政策初衷是“保护本地自住房家庭”，但长远来看，它也可能改变社区的人口结构和商业生态。
最终决定权
目前，佐治亚州各地的市政府、县政府正在评估是否加入这项计划。不少地方计划在今年11月大选期间将“是否提高销售税以平衡财政”作为投票议题。也就是说，居民将直接参与决定谁为减税买单。
Association County Commissioners of Georgia政策顾问Dante Handel表示：
“这一切归根结底是个政策选择——你是愿意长期回馈在地居民，还是继续让租客、企业来承担更多？”
问题来了，「亚特兰大生活网」的读者们，你们能享受到佐州政府为房主提供巨额税收减免吗？
