亚城东部Athens成新投资热点 带你了解‘佐治亚大学’所在的这个城市

价值4.26亿美元的项目，即将取代佐治亚大学（UGA）附近一个有着41年历史的废弃购物中心，这是当地的经济和房地产项目要高涨的信号吗？

亚特兰大东部一座位于高速公路旁快倒闭的购物中心，近日上了佐治亚州各大媒体经济头条。

佐治亚广场购物中心（Georgia Square Mall）建于1981年，是佐治亚州数个面临整改的购物中心之一。

现在很少有人会在佐治亚广场购物中心略显荒凉的商场里闲逛。

在数年前Macy’s、Sears和JCPenney退出后，Belk是这里唯一剩下的大型商店。

饥肠辘辘的人偶尔在来这里的美食广场觅食，但大多数时候，这里还是非常凄凉的。

大量空置的店面，和几十年前人流熙熙攘攘时，形成了鲜明的对比。

但这不仅仅是佐治亚广场购物中心需要面对的问题，而是整个美国大型购物中心需要面对的。

佐治亚广场购物中心发展计划

根据提交给Athens-Clarke County规划部门的文件，针对佐治亚广场购物中心4.26亿美元重建项目将包括1,000多套公寓和近100,000平方英尺的新空间，用于零售、餐馆和杂货店等。

另外佐治亚广场购物中心距离佐治亚大学开车只有十分钟，怎么吸引年轻人来到这里，也是投资者首要考虑的。

据悉新的开发商已经学习了Alpharetta热门购物中心Avalon成功的经验，力求将新的佐治亚广场购物中心打造成佐治亚大学的一个’Avalon’。

他们相信，随着购物中心的整修，周边的经济和房价也会被带动起来。

根据区域影响发展文件，如果该项目获得批准，预计将在2026年完成建造，并在每年产生1000万美元的地方税收。

佐治亚大学

佐治亚大学（University of Georgia，缩写为UGA）创立于1785年，现有学生34,180人。

为美国历史悠久的研究型大学和佐治亚州大学系统旗舰级大学，也是佐治亚州规模最大的高等院校，总校区座落于美国佐治亚州Athens的大学城，在亚特兰大也设有校区。

UGA最古老的建筑

佐治亚大学开设79种学位项目，每年招收26,000多名本科生和9,000多名研究生。是美国公立研究型大学之一，其传播学院与公共行政学院更为全美最顶尖的五所学校之一，并为美国电视花生人奖（peabody Awards）的主办大学，被誉为美国南方三所公立常春藤大学之一。

Athens与佐治亚大学早期历史

Athens，正式名称为Athens–Clarke County，佐治亚州东北部的合并市县。成立于1806年，市名来自古希腊学术中心雅典。

在1700年代后期，Athens只不过是位于Oconee River河畔的一个贸易定居点，称为雪松浅滩（Cedar Shoals）。

1785年1月27日，佐治亚大学在这里成立，是美国第一所特许的国家支持大学。

1801年夏天，代表团为佐治亚大学选址并签订建筑合同。

Milledge购买了633英亩的土地，并将土地捐赠给了佐治亚大学。他将这片土地命名为Athens，以纪念希腊这个城市。

1804年5月31日，佐治亚大学第一届学生毕业。

Athens目前房地产市场

根据美国2019年人口普查估计，共有人口126,913人。

Athens 2019房屋或公寓的中位数为：209,967美元。

独立式住宅（Detached houses）：243,310 美元

联排别墅（Townhouses or other attached units）：206,058 美元

看数据当地的房价还远远低于整个佐治亚州的房价，不知道开发商一窝蜂进去之后，当地房价会不会也涨起来？

佐治亚大学周边会不会也成为房产投资新热点？