你还在等待房市降温吗
2020 奇葩之年。
年初新冠来袭，在美华人跑满上下半场；弗洛伊德含冤而死，BLM正义之声无奈被打砸抢给砸了场子；终于年末，两位古稀老人又活生生把总统选举演成了一场世纪拉锯战，商家店铺再次备齐了门板子，歇业观望以自保。昔日盛世之美国，如今一言难尽，2020不知何时能了。
如此乱世之年，除了金条，怕还是囤些房子为上策?
然而更奇葩的来了。自年初疫情闭关以来，失业率一度爆表，工商旅游餐饮服务全线崩溃，无数小业主入不敷出，经济危机仿佛迫在眉睫；然而，华尔街自三月简短滑坡后迅速起死回生，亚城房市更是节节攀升炙手可热，甚至到了一房难求的地步……2020，这是怎么了？
什么情况?!
有图有真相，今年一至十月，大亚特兰大地区挂牌居民住房平均待售期从36天直线下滑至11天 (绿色条块)， 也就是说以十月为例，一套居民住房平均上市11天就售出，不同于往年在夏季售房高峰时待售期缩短而入秋后又反弹延长的一贯走势 (蓝色条块)。再看橙色曲线平均挂牌房价，自今年四月小幅波动后便持续平稳上升，亦未呈现往年四五月之后的周期性下滑。(数据来源: FMLS)
也就是说，就亚城房市来看，今年下半年以来房源紧俏，房价持高不下，一派欣欣向荣的繁华景象。截止十一月初，包括全美房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun和大通银行住房信贷部总监Danielle Hale在内的诸位资深业内人士都预测，这轮销售旺季将持续今年冬季甚至延续到明年春季，完全颠覆了冬季房市降温停滞的常规 – 毕竟这是2020，还有什么不可能。(消息来源: “Hot Housing Market Likely Won’t Cool in Winter”, REALTOR Magazine, Nov 3, 2020)
怎么回事 ??
可是，这究竟是怎么回事？
不管你同不同意，供需关系决定市场价格，需求在短时间内超出了供应，这就是答案。
市场供应
说实话市场还真是个有律可循的东西。同样是从2016年看起，上市的房产数量在每一年年初低开高走，在夏季售房高峰期达到顶峰，入秋后又持续下降直到冬季到达低谷，年复一年从不让人失望。2018年秋冬，亚城房市明显活跃，年终低谷浅尝辄止，2019年一月立即重新上扬，将夏季高峰拉到一个新的至高点后再次如期下滑，钟形曲线依然完美呈现。但是到了2020，一切都变了味儿，受疫情影响，上市房产自四月突然下滑，直线走低至今 (红色条块)，丝毫没有挽回的趋势。(数据来源: FMLS)
没有人卖房了，买房的可不就得抢吗，房源抢手，房价上涨，一切都变得顺理成章。
市场需求
可是，还有人买房吗？说好的经济危机呢？
首先，政府没有闲着，纾困金一轮接着一轮，在短期内将局面维持在可控范围之内，相当一部分失业者所领取的救济金甚至超出了正常的工作收入 (是有点让人匪夷所思)。与此同时，这次疫情中虽然许多一线服务性行业受损严重，但是包括科技，制药，物流等在内的许多其它支柱产业不但丝毫未受影响，反而得到了推动。所以，许多人预计的大范围经济危机至少目前还没有出现。
远程工作大潮的悄然而至，和许多学龄儿童的长时间居家模式，在无形间推动了对家庭办公区域和更多独立空间的新一轮需求，也使许多曾经因无法承受办公室附近高额房价又不愿长时间通勤的租房人群蠢蠢欲动，开始试图在房价亲民的近郊地区加入有房一族。疫情之下，房市需求不跌反涨。
然而比这些更重要的，是历史新低的房贷利率。盗一张网上的利率走势 (themortgagereports.com, 10/23/2020), 不用我多说，一目了然。对于极度依赖住房贷款的主流房市，低利率无异于间接拉低房价，刚需市场自然蜂拥而至。
等还是不等??
那么，美国人说的”百万美元问题”来了 – 如果我要买房，现在要不要下手，是等等，还是不等？
专业的回答(永远)是，看 – 情 – 况。还真不是我卖关子，复杂问题就得复杂分析，欲知后事如何，且待下回分解。
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