佐州要学起来？全美第一个“房租控制”法案，有人欢喜有人愁！

最近，俄勒冈州一项关于强制性租金管制的法案引起了广泛关注。

2月28日，俄勒冈州州长Kate Brown签署了美国第一个强制性租金控制法案。

法令规定，房东每年只能涨一次租金，涨幅不能超过7％，禁止在租户入住第一年内无故驱赶租客。

这项法令立即生效。

俄勒冈州为何要签署这项法令呢？

据该州立法机构的人士表示，俄勒冈州面临着十分严峻的住房危机，政府希望这项法令能遏制这一趋势。这也是该州把这一法案作为紧急措施予以通过的原因。

经济发展反而导致无家可归

近年来，许多人从加利福尼亚州搬至俄勒冈州，因为当地生活成本较低，又有大量的就业机会。但是俄勒冈州的建筑商并没有建造足够多的房屋和公寓，因此这些新增人口的住房成了一个大问题。

俄勒冈州也缺乏经济适用房，并且是美国无家可归者的比率最高的州之一。

根据一份报告显示，按照最低工资标准的话，租房者每周要工作77个小时，才能负担得起一个两居室的租金。

此外，超过三分之一的租房者把收入的一半以上都用来付房租。而国会对于住房负担能力的定义是，收入的30%用于租金。俄勒冈州的租金花费显然远远超过了这一标准。

在Portland都会区，2013年至2016年期间，连续四年租金的平均涨幅达5％，甚至更高，而且从2017年起租金进一步走高。根据该市公布的数据，每月的平均租金约1,400美元。

一般来说，处于经济上升时期的地区，租金成本也在不断攀升。与此同时无家可归的人口数量激增，住房不安全的问题也随之愈演愈烈。

这个规定旨在保护那些经济拮据的租户，他们的收入基本刚刚够交房租和生活支出。如果租金突然上涨或突然停止租约，他们很可能沦落到无家可归的地步。

在法案的听证会上，租户作证说，租金暴涨给他们带来了巨大的经济压力，也有许多人因为负担不起被迫无家可归。

例如：近年来，Bend市的经济发展迅速，租金也一直涨个不停。当地的居民Kori Sparks是一位残障人士，她表示，在这种环境下想找到一个稳定的居所，几乎成了天方夜谭。租金控制法案可以保护这些弱势群体的基本人权。

强烈反对该法案的群体

对于租房者来说，当然举双手欢迎这个法案，但房东和地产开发商们则持相反的态度。

他们认为，限制租金上涨会进一步加剧住房危机，因为人们不愿意建造新房屋或维护现有的房屋。

Doug Bibby是代表公寓业主的全国协会的主席。他说，历史证明，租金控制反而会加剧住房短缺，公寓的业主难以将房子升级改造，并使高收入的家庭收益更多。

俄勒冈州州长Brown也承认，单靠租金控制不足以解决住房短缺的问题。该州也在思考其它的解决方案，例如在两年的预算提案中，计划拨出4亿美元，用以经济适用住房的建设。

无论何种举措，最终目的是要确保每个俄勒冈州人，能根据自己的经济能力，在或大或小的社区有更多的住房选择，安心生活。

纽约州保护租客权益的举措

除了俄勒冈州，纽约州在保护租客权益方面也是不遗余力。

近日，纽约州检察长和住房机构起诉了一位来自皇后区的房东，称其向租房者非法收费。

总检察长Letitia James说，房东看到了火热的住房市场，趁机钻空子捞取利润。

被指控的房东是Zara地产控股公司，涉嫌违法收取费用。

纽约州也有一系列关于租金稳定的法律，旨在保护一些租户不受租金急剧上涨的影响，并赋予他们续租的权利。

Zara地产的做法违反了相关法律。

据介绍，该地产公司在皇后区有38栋建筑，管理着至少2,500套租金稳定的公寓。

根据在皇后区最高法院提起的诉讼，Zara地产被指控非法收费，包括经纪人费、欺诈性空置费和不合理的租金上涨。投诉称，由于这些费用，导致搬入Zara公寓的费用可能超过10,000美元，而这里每月租金通常为2,000至2,500美元。

Zara地产的律师则表示，公司会在诉讼中对这些指控提出异议。

纽约总检察长办公室此前也曾处理过类似的案件。

2016年，该办公室对房东Steven Croman提起民事和刑事诉讼，包括大额盗窃罪和伪造商业记录等。第二年，房东Croman认罪，并被判入狱一年。

而作为民事和解的一部分，Croman同意支付800万美元的赔偿金，并且他的财产将由一家独立的管理公司经营五年。

Croman的公司9300地产表示，他们正在努力实施和解协议。

你怎么看？

很多人认为，租金是涨是跌，当然由需求说了算。需求上升，租金自然应该上涨，不应该由政府法案强制控制。

但与此同时，租金不受限制地上涨，又的确造成了无家可归者越来越多，也引发了一系列安全问题，甚至有可能会危及到每个人。

佐治亚州目前还没有强制限制租金的法案。如果有朝一日佐州也实施相关法案，身在佐州的你，是支持还是反对呢？

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