全美第一,亚特兰大或将成为全美未来三年的投资首选
亚特兰大新上榜并领跑全球房价指数榜中的美国城市,在全美表现突出.
置业
中国高净值人群最青睐的境外置业城市洛杉矶过去一年房价涨幅2%,不在全球前50。
投资
不仅如此,亚特兰大成为美国置业投资回报最高的城市,位列全球第七.
美国仍是境外置业投资回报最高的国家,前50中19个美国城市,但比去年同期减少2个;其次是德国6个,日本和泰国各3个。
买房和境外投资将成为未来三年会增加的投资首选
前不久,胡润研究院携手亚洲领先的不动产机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2019上半年境外置业投资回报指数》两份数据。
“如果你正在考虑全球资产配置,特别是不动产投资,或者正考虑扩大自己的生活方式,这份报告应该对这两方面有一定的参考意义。”
胡润2019上半年全球房价指数
这其中,在美国市场里,亚特兰大的表现十分亮眼。在全球房价指数榜中,不仅今年新上榜,且是全美之首。美国今年有3个城市上榜,比去年同期减少13个。
亚特兰大可谓逆风前行,在整个美国表现都不算亮眼的情况下,扶摇直上,上半年房价涨幅达到8.2%,位列31。
其余两个城市分别为为排名39和49的拉斯维加斯和奥兰多。
地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向,42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中,25%的受访者选择住宅作为投资首选.
除此之外,还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。境外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。(根据胡润研究院《2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》)
境外置业投资回报指数
“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,美国亚特兰大房价年涨幅8.2%,租金回报率5.1%,汇率上涨3.8%,三项相加得投资回报率为17.1%.
前50名投资回报率最高的城市共来自21个国家,其中美国以19个城市居首,比去年同期减少2个,这其中,亚特兰大依然位居全美首位,全球第七。
地产权威网站Zillow同样有相关研究,Zillow在2018年6月统计的房贷负担水平数据显示,全美平均值为17.5%。在美国二十个大都会中,亚特兰大的房贷负担水平第四低。
西北和西南和中大西洋沿海的多个城市房贷负担较重,洛杉矶和旧金山购房者月收入中房贷支出占比竟然高达45%。租金负担方面,亚特兰大成绩同样优异,位列全美第三。
为什么亚特兰大房价、租金涨幅均高,人们房贷、租金负担却不重?因为房价目前处于低位,且相对房价,居民收入如水平高。而收入水平高是因为城市经济发达,商业环境好。
一些开发商早已凭借灵敏的嗅觉,提前抢占了亚特兰大的好位置。比如开发商德筑美国集团正在Midton、Downtown等核心区域动工的新项目,未来势将成为亚特兰大新地标。
鉴于此,美国亚特兰大市购房投资需要尽快入手,搭上房价飞速增长的早班车;既可以将资产于海外重新配置,又可以留存为将来自住。
德筑美国集团的投资项目——复兴路126正建于Downtown(市中心)与Midtown(中城区)的交接处,不仅包租且有原价回购条款,年净回报6%。
项目 | 126 Renaissance——创造销售奇迹的佳作
更有位于中城区的奢华公寓项目J5,与重新定义亚城天际线的的城市综合体。
另外在亚特兰大北部著名富人区的轻奢别墅正在准备中,面世开售指日可待:【老牌富人区轻奢联排】Woodland Pointe 效果图上新。
在建的顶级独栋别墅,不仅地块稀有,学区也是顶级的蓝带公校(盛诗湖畔豪华别墅最新内装照发布)。
最后,附上胡润对于榜单的介绍👇
随时把握美国项目及房市动态