全美第二投资回报率！3年翻4倍！佐州成全美最值钱的一批土地市场

在房地产领域，土地升值并不罕见，但三年内价格翻四倍，依然属于极端案例。而在佐治亚州，这种情况正在真实发生。

2025年8月，位于 Alpharetta 的一处老旧数据中心用地完成交易，引发行业震动。这块占地约39英亩、曾由黑莓公司使用的数据中心园区，在2022年成交价约6300万美元，而在2025年转手时，价格已飙升至 2.53亿美元。

短短三年，土地价值增长约 300%。

业内人士普遍认为，这并非孤例，而是数据中心产业正在重塑土地投资回报率模型的一个缩影。

数据中心正在改变地值逻辑

传统房地产开发中，无论是住宅、写字楼还是工业园区，土地价格最终要靠租金或销售回报支撑。但数据中心的逻辑完全不同。

佐治亚州立大学商学院商业地产项目负责人 Lynn McKee 指出，只要土地已完成数据中心相关分区或审批，其价值几乎会被“重估”。

原因很简单：

• 数据中心可以承受更高的前期土地成本
• 回报周期长，但现金流稳定
• 与AI、云计算直接绑定，资本预期极强

在这种情况下，其他开发商几乎没有竞价能力。

“如果是一块合适的数据中心用地，住宅或工业开发商根本不可能赢，”McKee表示，“数据中心开发商可以付出远高于市场的价格，账依然算得过来。”

从城市到农村回报率不只发生在亚特兰大

这股土地回报率飙升的趋势，并不仅限于亚特兰大都会区。

去年夏天，一家科技巨头在佐治亚州 Lamar County 的农村工业园区，以约每英亩27.5万美元的价格购入土地。而就在两年前，该地块的评估价值还只是这一数字的一小部分。

类似案例正在佐治亚州多个县出现：

• 农村工业用地被迅速抬价
• 土地持有期缩短
• 原本用于住宅或制造业的地块，被重新定位为数字基础设施资产。

佐治亚州已跻身第一梯队

从全国范围看，佐治亚州已稳居全美数据中心土地投资回报率最高的州之一。

根据多家商业地产与数据中心咨询机构的综合评估，目前全美排名靠前的地区包括：

1.北弗吉尼亚州（Northern Virginia）。全球最大的数据中心集群，土地价格与租金均处于顶级水平，但已趋于饱和。

2.佐治亚州（以亚特兰大都会区为核心）。全球第二大数据中心市场，土地仍具规模优势，回报率增长最快。

3.德克萨斯州（达拉斯—沃斯堡地区）。用电成本低、土地充足，但电网压力开始显现。

4.亚利桑那州（凤凰城地区）。土地便宜、审批快，但水资源成为限制因素。

5.俄亥俄州与中西部部分州。成本优势明显，但产业集聚效应尚不及前述地区。

在这些市场中，佐治亚州被认为是性价比最高、回报弹性最大的区域。

这些公司正在用真金白银投票

推动土地回报率上涨的，正是头部科技公司。

1.Amazon Web Services

2025年宣布未来在佐治亚州投资 110亿美元 建设数据中心，仅在Lamar County一笔土地交易就高达约 2.7亿美元。

2.Microsoft

2024年斥资至少 1.71亿美元，在佐治亚州南部收购超过480英亩土地，用于数据中心园区。

这些交易直接抬高了周边土地的市场预期，也改变了地方政府和地主对土地价值的判断。

从投资角度看，佐治亚州无疑站在了全美数据中心浪潮的核心位置。从土地回报率、资本规模到全国排名，它已经成为数字基础设施时代最抢手的资产之一。