创纪录！美国房价持续猛涨，首购年龄逼近40岁，七成家庭买不起房
近年来，美国国内房价与房贷利率持续攀升，这一态势给千禧世代（1980 年代至 1990 年代出生者）带来了沉重的购房压力，众多年轻人陷入了买不起房的困境。
相关统计数据显示，如今美国房屋首购族的平均年龄已推后至接近 40 岁，创下了历史最高纪录，充分表明年轻人在美国买房正变得愈发艰难。
NBC News报道，来自宾州南安普敦（Southampton）的房地产经纪人冯恩（Ricky Voong）敏锐地察觉到，购屋者的年龄层正逐渐提高。他感慨道：“现在已经很难看到 20 多岁的年轻人来买房了。”
冯恩的客户，37 岁的李哈蜜（Hahmie Lee）和 31 岁的丈夫马托佐（David Matozzo），为了给 7 岁的女儿创造更好的成长环境，两年来一直积极寻觅合适的新家。
李哈蜜无奈地表示：“我在买房这件事上确实花费了大量时间，现在真的很后悔之前错失了机会。” 马托佐也抱怨道：“大家总是说再过几个月房屋市场就会有所变化，可结果根本没有好转。”
上个月，冯恩向这对夫妇推荐了宾州哈特菲尔德（Hatfield）的一栋独立洋房。这栋房子在 2019 年售价仅为 20 万 9000 美元，如今标价却直逼 50 万美元。对于从事保险业的李哈蜜和担任警员的马托佐来说，经济负担极为沉重，而且购房竞争异常激烈。
自今年年初以来，全美房地产市场虽有所回温，但对于许多人而言，购屋依然遥不可及。数据显示，由于房价和房贷利率居高不下，买家的年收入至少要达到六位数以上，才有可能实现 “美国梦”—— 拥有自己的房子。
根据全国房地产经纪人协会（NART）去年底发布的报告，去年房屋首购族的年龄中位数为 38 岁，高于 2023 年的 35 岁，与上世纪 80 年代一般买家年龄 29 岁相比，增加了近 10 岁。
房地产公司 Redfin 首席经济学家菲尔魏瑟（Daryl Fairweather）指出：“通常情况下，我们认为房屋首购族应该是 30 岁出头，而不是快 40 岁的人。” 这也导致 Z 世代与千禧世代的房屋自有率在去年陷入停滞状态。
菲尔魏瑟分析称，许多年轻人可能早在疫情期间，也就是房贷利率较低的时候购买了房屋。而那些能够承受较高利率的首购族，“即使稍微晚了些，也早在 2023 年就买了房”。
此外，特朗普政府推动的高关税政策以及删减联邦预算等举措，引发了股市的剧烈震动，使得消费者产生恐慌情绪。Redfin 最新公布的调查显示，近四分之一的美国人取消了购屋或买车等大笔支出计划。
同时，Redfin 3 月的数据还显示，屋主每月平均还款金额已达到 2800 美元，创下历史新高，约七成美国家庭无力负担 40 万美元的房产，可去年第四季房屋的平均售价却高达 42 万美元。
美国年轻一代的购房之路，依旧充满荆棘。
