亚城房东看完新规后还会淡定吗？别以为有CARES Act就万事大吉！
疫情之下，一份持续稳定的收入显得格外珍贵。吃喝拉撒睡，又有哪一样缺得了money！
囊中羞涩，你可以少一些吃香喝辣，少看一场电影，甚至是少买一件心仪已久的衣服或首饰。但当房东的信息发到你手机上时，你还能如此轻描淡写一笔带过？“不就是一件衣服吗！不买了！”你确实可以这样说。但你能说，“不就是一个月房租吗？不给了！”当然不行，而且还可能吃官司，苦心经营的信用记录也有可能被“抹黑”。
但无数企业的暂时关闭，导致了失业及对租金支付的担忧。没有多少存款的美国人，手头能支付房租的余额显然已经“捉襟见肘”。
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不过大家也都知道了2万亿美元的CARES Act，在美国企业迫于疫情纷纷关门、失业率飙升的当下，拨款2万亿美元，通过税收减免与推迟、低息贷款与直接补贴等形式，减轻纳税者的负担，稳固国家经济。
显然，政府考虑到了疫情之下可能发生的此类纠纷，特在CARES Act对驱赶房客部分做了规定。不妨先让我们了解一下吧。
Q：如果联邦政府和州政府都颁布了驱赶禁令，要以哪个为准？
A：以联邦CARES Act法案为准。该法案优先于任何州法或行政命令。
Q：哪些房屋受到CARES Act的保护？不能在房租到期时交房，会被驱逐吗？
A：CARES Act仅适用于参与联邦住房计划的房地产，或由联邦政府保证贷款的房地产。基本可以囊括绝大部分的房地产。
CARES Act规定，从3月27日开始的120天内（截止到7月25日），适用于CARES Act保障的房东禁止有以下行为：
不能因租房者不交房租向而提起诉讼；不得向租房者收取滞纳金或延迟付房租的罚款；不得少于30天的通知（不能因租房者不交房租而更改）。
划重点！也就是说，租房者在7月25日之前是不可以因欠租而被诉讼或驱赶的。CARES Act法案不要求租房者向房东证明其欠租是由于疫情导致的，以及工资单、医疗账单等证明文件。
但前提是租房者和房东的纠纷是在3月27日CARES Act颁布之后发生的，如果在之前产生的纠纷，就目前疫情发展的趋势来看，法官也可能无法受理哦。
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Q：如果我的租约到期怎么办?
A：对于房客，好消息就是房客不会得到驱逐令，坏消息就是即使延迟支付，也不会让租金一笔勾销。唯一的办法就是现在是和你的房东好好谈谈的好时机，《佐治亚州房东租户手册》规定，如果租约已经到期但房东允许你留下来，房东需要在“租约”终止前60天通知你。
Q：如果我的公寓出了问题，有东西坏了或者我需要紧急修理，怎么办?
A：如果房东不回应，你可以提起诉讼，雇佣你自己的修理人员，费用需要在房租里扣除。
Q：我可以提前解除租约吗?
A：如果你同意有权终止租约，你和你的房东将会遵守协议条款。这可能意味着你已经答应支付的费用。
Q：我的房东能提高房租吗?
A：是的。在美国，你的房东可以随时提高房租。但在租赁期内他们不能这样做，除非你们双方签署的租赁协议允许这样做，所以一定要仔细阅读。
Q：如果我感染了新冠病毒，我的房东能驱逐我吗?
A：不能。公平住房法意味着不能因为残疾而受到歧视。新冠病毒算在内。
无论如何，CARES Act让房东延缓还贷，租客有房可居。不过CARES Act已经执行了三分之二的时间，大家都得到了哪些帮助，遇到了哪些问题？可以留言分享给我们。
