华人房东注意！Duluth要出台重大出租屋法律法规！

这个秋天，亚城Duluth的选民将迎来一场看似“简单”、实则关乎数千租户生活质量的政策选择——两项“租客维修权”提案将同时进入投票表决阶段。

一边是由租客草拟、主打“自己修、自己扣房租”的草根方案，另一边则是由市议会提出、主打“政府监管”的官方版本。

对于生活在当地的华人租客/房主来说，这场围绕“维修权”的争议不只是远在议会的政治辩论，它直接关系我们的利益。本文将帮你拆解这两项提案的核心内容，并结合华人生活习惯和现实处境，提出一些值得关注的问题与建议。

一、两套方案有何不同？

租客版“自己修”：

由 Duluth Tenants Union 提出，核心条款包括：

• 房东在接到书面维修通知两周内未修理，租客可以自费请有牌照工人维修
• 维修费用可从房租中扣除，上限为月租金的一半或最低$500
• 房东不得以此为由报复租客

表面听起来，颇有点“民权觉醒”的感觉。但在市议会眼里，这种“自己修”很可能衍生成“乱修”——谁来判断工人是否有牌照？修完有没有验收？房东不同意怎么办？这些都缺乏明确规定。

市议会版“政府管”：

由三位市议员共同提出，强调“官方可执行性”。具体包括：

• 房东在14天内必须回应维修请求
• 若拒不维修，将面临罚款和执照吊销
• 要求房东每三年参加一次租赁管理培训课程

看起来更正规，也更强调制度约束。但批评者认为，它让租客依旧处于被动：不能“自救”，只能等政府处理，有时过程缓慢、缺乏回应。

华人租客关心的重点是什么？

租得房、修不起：语言和文化的双重障碍

不少华人租客，尤其是新移民或者留学生，在遇到房屋维修问题时，往往碍于英文沟通或文化差异，不知道该怎么维权。很多人即使遇到水管爆裂、供暖故障，也宁愿忍着或私下找熟人修理，不敢“找麻烦”。

如果租客版提案通过，理论上你就可以不再等房东拖延，只要流程合规（书面通知、工人有证），就能先修再从房租中扣。但这也意味着：你要会写英文邮件、知道修理标准、懂账务记录。

对于语言不是特别流利的华人群体，这些操作可能门槛不低。

房东也是华人？投资族要关注

这场辩论并非“租客vs房东”的单一对抗。在Duluth甚至整个佐州，越来越多华人投资房产，成为“新房东”。

租客提案一旦通过，意味着房东需要更及时响应维修，否则不仅租金收不到，还有可能被城市视为违规操作，甚至吊销执照。而对许多远程管理、语言不通的华人投资人来说，管理成本将直线上升。

作为华人租客/房东，你该怎么做？

了解自己的权利与义务： 无论哪项提案通过，最基本的维修流程、通知方式、记录保存都要清楚。别等出问题时才翻文件。

学习如何“写正式邮件”给房东/租客或城市检查员，比如怎么描述问题、怎么保存沟通记录。

多关注城市议会动态。 投票不是“白人政治”，而是与你日常生活息息相关的规则制定。如果你有投票权，这一次值得出门投票。

如果你是华人租客，欢迎留言说说：

• 你住过最“雷”的房子是什么？
• 如果遇到漏水或暖气故障，你会怎么处理？
• 你遇到过奇葩租客吗？
• 你更支持哪项提案？为什么？