北美 | 华女房东遇无耻租客、恶意破坏还把房东告上法庭，索赔千万美元
在旧金山, 很多这样的联排房子。华裔房主们会把房子改建成一个一个单元房，出租给在旧金山工作的人。
而旧金山华裔房东吴女士，出租的房租没有改建许可，被6名租客索赔1440万美元。
周五（3月23日）上午，旧金山高等法院举行开庭前的和解程序，50多名关心该案件的民众到场声援吴女士，6名租客也在律师的陪同下首次露面。
旧金山华裔房东吴女士（Jane Wu）被租客索赔1,440万美元的案件一度引起广泛关注。
周五（3月23日）上午，旧金山高等法院举行开庭前的和解程序，50多名关心该案件的民众到场声援吴女士。
案件经过
吴女士何以摊上如此“大事”？事情还要从2006年说起。
2006年，吴女士买下了一处位于旧金山海洋区（Ocean）的两层自置物业，在房子易主后，房内原有的6名租客继续留住，吴女士便成了他们的新房东。
买下这处房产之后的七八年间，吴女士与6名租客一度相安无事。
不过，房子内的一处隐患却成为2016年下半年吴女士和租客关系恶化的导火索。
据吴女士介绍，在2006年购买房子时，该房子的一楼就经过了改造，两间卧室被隔成了四间对外出租。
在旧金山，未获得政府发放的房屋结构改造许而被分隔成多个单元的房子也被叫做非法姻亲单元（Illegal Units/In-Law Units），这类房子在华人社区中并不少见。
最近几年，为了缓解房价上涨的压力，旧金山早已开始推动非法姻亲单元的合法化。
不过，出于怕麻烦、节省地税、不愿支付申请费用等种种原因，真正向政府提交非法姻亲单元合法化申请的业主并不多见。
2016年下半年，因为父亲身患重病，吴女士辞掉工作回中国照顾。
在此期间，租住在其一楼的6名租客轮番对她发起提告，称这栋物业是非法姻亲单位，后院加建的小房子也是违法建筑。
于是，在收到律师信件后，吴女士匆匆赶回旧金山。
流氓租客让她生不如死
“看到1440万美元的索赔起诉时，我真是生不如死。”吴女士称，6名租客从2016年8月开始控告吴女士的物业非法之后，就一直以此为理由拒绝交房租和水电费、垃圾费等各项费用。
目前已经有2名租客搬走，但另外4名租客却仍以找不到搬迁地为由在吴女士的房子内当“老赖”，坚持不搬迁。
吴女士上周从警察局调出的资料显示，她一年半以来的报警次数累计达61次。
她说：“他们19个月不付房租，我的信箱被捣毁，停车位被堵住，他们还恶意浪费水电。”
原告6名租客也在律师的陪同现身法庭。
图为租客一方的代理律师按照诉讼文件，他们控告吴女士出租的房屋是非法改建的单元，并罗列不安全、脏乱等160多条罪名，向她索要1,440万美元的天价赔偿。
其法律依据是旧金山严格的组务管制和租客保护条例。吴女士表示，无论是1,440万还是40万，她都无力支付。
经过4个多小时的谈判，双方最终没有达成一致。
旧金山居民张雪莉（ Shirley Chang）说：“这件事情太过分了！谁有1,440万啊？！卖掉我们的房子也没有1,440万！”
湾区屋主联盟理事贺全认为吴女士的案子非常具有代表性。
他表示，在旧金山很多华裔小业主由于历史原因，没有办法把姻亲单位进行合法化。
因为以前没有拿到改建许可，让租客住进去后，就被抓住把柄。
湾区屋主联盟理事贺全呼吁更多人关注和声援。
他说：“有什么不合理的法规或法案和受委屈的地方，华裔屋主要团结，只有勇于发声才会有改变。”
