房产 | 卖房卖个好价钱 教你个必杀绝招
如果你想更快地卖掉你的房子并且卖个更好的价钱，你必须知道何时公布你的卖房信息。
据以往经验看，一年中将房子投放到市场的最好时机是春季。
提供免费房地产估价服务的网站Zillow在一份新报告中说，今年也不例外。
卖房时机决定你能否实现利益最大化
据Zillow称，全国范围的平均数据看，5月1日至5月15日期间上市的房子，可比其他时间上市的房子提前9天卖掉，价格也高出近1%。（根据当地市场趋势，您的房地产经纪人可能会有不同的建议。）
在西雅图和丹佛房价白热化的城市，5月初的最终销售价格可以提升1.5%至2.5%。
另一个关键因素是天气
购房时，考虑较多的是房子价格、结构、质量、地理位置、物业管理条件，对房子周围的环境考虑较少，尤其容易忽视“看不见、摸不着”的气象条件，等到入住后，却因为气象条件不适而感觉不舒服，但为时已晚。
所以Zillow说，在德克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州卖房，可能会有更大的优势，因为在这些州的大部分地区气候变化相对较小。
Zillow首席经济学家说：
“由于市场上的住房比去年减少了3%，许多在早春开始寻找房屋的购房者在几个月后仍然在寻找他们的梦想家园。到5月份，一些买家可能急于想入住新家，并且会更愿意支付高价来完成交易。”
一周中哪个时间将售房信息公布也很有讲究，直接关系到房屋的浏览量
Zillow表示，星期六是个最棒的日子，购房者普遍在这一天浏览和关注房屋出售信息，星期五也不错，可以排到第二位。
前方高能剧透
全美25个大城市最佳的售房信息公布时间：
亚特兰大/佐治亚州：4月1日至4月15日之间的星期五
纽约/新泽西州北部：5月1日至15日之间的星期六
洛杉矶/长滩/阿纳海姆/加州：4月16日至30日之间的星期五
芝加哥/伊利诺伊州：5月1日至15日之间的星期五
达拉斯/沃思堡/德克萨斯州：5月1日至15日之间的星期六
费城/宾夕法尼亚州：5月1日至15日之间的星期五
华盛顿特区：4月1日至4月15日之间的星期四
迈阿密 /劳德代尔堡/佛罗里达州：3月1日至15日之间的星期六
波士顿/马萨诸塞州：4月16日至30日之间的星期三
旧金山/加州：5月16日至31日之间的星期五
底特律/密歇根州：3月16日至31日之间的星期日
河滨/加州：4月1日至15日之间的星期五
凤凰城/亚利桑那州：4月16日至30日之间的星期六
西雅图/华盛顿州：5月1日至15日之间的星期四
明尼阿波利斯圣保罗市/明尼苏达州：5月16日至31日之间的星期五
圣地亚哥/加州：4月1日至15日之间的星期六
圣路易斯/密苏里州：5月1日至15日之间的星期六
坦帕市/佛罗里达州：3月1日至15日之间的星期六
巴尔的摩/马里兰州：4月1日至15日之间的星期六
丹佛/科罗拉多州：5月1日至15日之间的星期五
匹兹堡/宾夕法尼亚州：3月16日至31日之间的星期六
波特兰/俄勒冈州：5月1日至15日之间的星期五
夏洛特/北卡罗来纳州：5月1日至15日之间的星期六
萨克拉门托/加利福尼亚州：4月1日至15日之间的星期六
圣何塞/加州：5月1日至15日之间的星期三
卖房黄金定律
美国周边市场上价格适中的房屋房源相对较少，基本处于一种供不应求的状态，这就意味着作为卖家的你将能够从出售此类房屋中获得比预期更多的钱，但切不可贪心。
如果你的房子标价虚高，早晚会被市场上推陈出新的其他房源所替代，以至于代理商也不愿意展示它，结果就是，你最终得以更低的价格出售。还是不要狮子大开口吧，谁都不笨，现实一点儿，见好就收！
绝对不要使用这3个字
华丽
也许你会问，形容华丽难道也有错？ 答案是，它不够具体。大多数买家通过阅览你的售房信息及房屋照片后，自己便会对你的房屋有个定位，是否华丽是买房人说了算，而不是卖房人。说白了，萝卜白菜各有所爱，你认为好的，别人未必认同。与其用华丽这个词儿，不如让你的房产经纪描述一下房屋具有哪些与众不同的具体功能。
奢侈
这个词基本属于烂大街的节奏，劝你还是不要用了。一旦你用了，你就得确定你的房屋确实对得起这个词儿，更得禁得起买家的百般挑剔。否则，你的房子没准儿就得被搁置在市场的角落里，无人问津。
迷人
当买家听到迷人这个词儿时，他们会怎么想？这可能取决于你住的地方。 对于一个普通买家来说，在美国的大城市买一栋迷人的房子，那房子得小到啥份儿上？没准儿就跟咱在北京蜗居一个概念，想想还是不要吧。
怎么样？想要卖房的亲们，还不快点儿行动起来？
