在亚城的你愿意租房给有住房券的人吗？亚城对此有了新政策……
在过去一年里，Alviniece Elder申请了亚特兰大的10多套公寓。她认为自己有足够的钱为她和她的两个孩子租一套好的、稳定的公寓，但她的申请都没有被批准。
问题是什么？因为她有政府颁发的住房券（housing voucher）。
亚城住房券现状
现年33岁的Elder不无沮丧地说：
“有住房券的人不能随心所欲地搬家，因为大部分房东不喜欢住房券。他们认为有住房券的人有问题，但我能做些什么呢？
Elder并不是唯一一个在佐治亚州拿着住房券而找不到房子的人，和她有相同问题的至少有上千人。
佐治亚州房地产专家认为这是一个普遍存在的问题，虽然他们租不到房，但实际上能拿到住房券的人只是少数，有更多的人租不起房也没有住房券。
佐治亚州收入足够低的、年长或残疾的居民都有资格申请州和联邦政府开展的租金援助。这些援助计划补贴了部分租金，也称为住房券。然后，租户租住他们可以负担得起的公寓，并支付房东收取的实际租金与该计划补贴金额之间的差额。
佐治亚州上千户家庭通过住房券计划获得联邦政府的承诺——政府帮助支付房租，但他们的确找不到住房。
这上千户家庭只是住房援助计划项目中的两个，因此在佐治亚州找不到房子的住房券持有者的数量可能会更高。
专家说：
“很多无家可归者都面临着有住房券但还在流浪的情况。我不知道他们是睡在别人的沙发上，还是睡在大街上。”
住房券计划实施难度
立法者和专家也表示对这些住房券计划的无效程度感到困惑。
住房专家说，住房券的问题是多层次的。
1.首先法律并不强制要求佐治亚州的房东必须接受住房券；
2.其次使用住房券还有很多繁杂的手续，房东可能不想处理接受住房券时强制执行的步骤。
佐治亚州立大学研究住房教授Dan Immergluck表示，在这个竞争激烈的住房市场中，人们愿意支付高额租金的情况越来越明显，一些房东根本不愿意处理住房券。
3.还有一些不为人知的因素。例如种族歧视。
种族歧视是拒绝租户的一个主要原因。虽然房东在法律上不能基于种族问题拒绝租户，但他们可以根据收入来源拒绝申请人。向低收入居民租房也有一种很奇妙的感觉，房东可能担心会阻止其他中产阶级租房者。
Dan Immergluck说：
“种族主义是一个很大的问题，而阶级主义，即部分人怀着不希望建筑物里有穷人的想法，尤其是豪华的高层公寓。”
1970年代创建的“Section 8″”住房计划，房东对住房券持有人的歧视一直是一个问题。 尤其是近几年租金突然飙升，用于计算住房券价值的支付标准却没有跟上市场租金的增长，特别是在Covid-19开始之后。这也让持有住房券的人更加被动。
2020年，亚特兰大市议会成为佐治亚州第一个通过禁止使用住房券歧视住房申请人的法律的地方政府。除此以外，美国至少有17个州和100多个市或县批准了此类措施。
亚特兰大的法令最终没有奏效，因为佐治亚州的住房法规不强制房东接受住房券，它取代了任何城市条例。后果是切实可见的，甚至会影响已获得住房的低收入租房者。
除了住房券实际使用困难之外，佐治亚州的租金稳步上涨，这更让低收入居民无处安身。
不过，对于住房券来说，也并不全是坏消息。
佐治亚州政府制定了一项新的房东激励措施，提供高达750美元的费用来支付与强制性住房安全检查和文书工作相关的行政费用， 并为房产可能发生的任何损坏提供高达1,000美元的保险。
亚城的房东们，你们会将自己的房子租给持有住房券的租客吗？
或者您遇到过奇葩住户吗？不限于是否使用住房券，希望您能够分享您的故事～
