在美国买房耍小聪明，结果华人惹上10万美元大官司

4月17日，一家房产中介向纽约布鲁克林民事法庭提诉说，华人客户几年前签了买房协议和保密协议，但最后却绕开中介直接与房东交易价值145万美元的房子，还拒付10万多元中介费。

既然是几年前签的合同，为什么还有违约呢？这到底是怎么回事呢？

根据起诉书，BAY SUN房产中介公司的一位经纪人在2014年4月17日带李姓（Li）和许姓（Xu）华人看房，两名客户最终看上位于布鲁克林班森贺区海湾大道（Bay Pkwy）靠近N车地铁站的一处房产，李先生当天签下买房协议和保密协议。

保密协议是指协议当事人之间就一方告知另一方的书面或口头信息，约定不得向任何第三方披露该等信息。

起诉书中指出，李先生明确同意守口如瓶，“除了和律师讨论，不向任何机构披露信息，包括买房的地址。”对其他朋友、亲戚或经纪人也同样，“跟谁也不说房产的信息”。

保密协议进一步规定，任何违反商定条款的行为都将导致当事人“承担相当于经纪人要价7％的赔偿责任”。次日，许氏也签署了相同的保密协议。

签保密协议是交易的开始，从4月17日至同年9月18日双方就房产价格讨价还价。

到9月下旬，李先生同意以145万购买该物业。

然而，比较戏剧化的事件就在这时发生了。

9月底，伍先生代表中介公司驱车和李先生一起去法拉盛见买方律师。

进门后互相介绍、一番客套，伍先生得知李先生和他的买方律师都是同乡，似乎在某种程度上还有家族关系。

然后，伍先生就被买方律师请到办公室外等候，买方律师和李先生密谈了许久。

接下来，卖方房东也找了自己的律师，讨论了交易的细节。

到了2014年10月第一个星期，李先生联系房产中介说，他和许氏不想买这套房了，并说他有事要回中国近半年，直到2015年3月才回来。

大约同一时间，卖方房东也告知经纪人，说他们不想按145万出售这套房，他们想报更高价。

中介起初并没有在意。

但是，等到2015年3月3日李先生从中国返回美国后，房东却在3月12日把房子卖给了李先生和许氏的女儿。

房屋中介为何托了几年才起诉，我们不知道，但是或许房屋中介也是最近才知道了买卖双方的小秘密。

房产中介表示，他们前期付诸辛苦做了很多事情，采集房源、跟进业主、达成委托、上门勘房，花了相当多的时间和资源来维护其在买房协议下的义务。如果不是中介的努力，买方不会知道这栋楼，房东也不会被介绍给买家。

李先生和许氏签了买房协议和保密协议，就应该支付中介费。

现在中介的服务付诸东流，他们向被告索偿101,500美元损失，并请求法官判罚对方304,500美元的惩罚性赔偿金。

有的时候真是不要刷小聪明，看似省钱实则给自己找了大麻烦。

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