干货 | 在美国作房奴的代价，你心甘情愿吗？

我们是否正在见证又一次房地产危机？

贷款数据分析公司CoreLogic近期发布一组引人关注的数据。

在刚刚过去的冬季，大概有五分之一的贷款人，每个月还贷额超过了月收入的45%！

也许您对这个数字没有太多的概念，其实这个百分比已经是非常危险的境地了。

还贷比例多少适合？

很多财经专家建议每月还贷额最多不超过月收入的四分之一，45%几乎是建议值的两倍。

在过去的两年里，这个比例翻了三番，也就是说两年之前，每月还贷额只占贷款人月收入的15%左右。

爆涨原因

华尔街日报指出，近年来暴增的房价，并没有跟着等比上涨的工资一样上涨。

经济学家推断，这就是为什么美国房奴不得不接受越来越高的月收入还贷比。

另外，很多机构预测贷款利率将会迎来新一轮的上涨。

经济的发展、持续的通货膨胀，和劳动力市场的紧缩都会严重拉高长期贷款的利率。

美国房地产市场出现的供不应求局面，也有可能解释这一现象。

连续几个季度可出售房屋数量一直在下降，给需要买房的人们带来了不小的恐慌。

房地产行业甚至预测，因为无房可卖，2018年春天的销售量会大大下滑。

所以，即使每个月需要越来越高的还贷金额，购房者们还是心甘情愿的压缩其他生活开支，拿出几乎一半的月收入来还房贷。

多渠道咨询 得到最低贷款利率

本来已经很高的还贷压力，不要再给自己增加更多的贷款成本了。

很多人习惯只咨询一家银行，就认为市面上基本都是这个情况。

于是草草签下合同，这个做法非常不明智。

下面这个方法让您不费吹灰之力，就节省上万美元！

• 那就是贷款之前一定！一定！要多询问几家银行。
  尤其是当地的小银行、信用合作社、网上银行，和一些抵押贷款经纪人，这几个地方常常有意外惊喜，帮您获得低利率贷款的机会。
• 您还可以从网上获得很多信息，比如：http://BankRate.com。
  事实上，多比较几家给出的利率，就算相差一个百分点，也能够省下一大笔钱。

举个亚城的例子：

根据BankRate的数据，我们假设贷款20万美元，首付10%，信用分数740的贷款人，地点为亚特兰大市：

一家小银行给出4.125%的贷款利率，30年固定还款，每月要付872美元；

另一家银行4.875%的贷款利率，同样30年固定还款，每月则要付953美元。

每个月相差81美元，每年相差972美元，30年相差29,160美元，将近3万美元。

所以，多咨询几家报价非常值得！

小编亲眼见过朋友买车，向10几家dealers询价，价格不满意就换别家，第二天之前的dealer主动打电话来给优惠价，最后以最低的报价从服务最好的dealer处买到了车。

大家不要觉得问了不买不好意思，作为消费者有权利对比考量，选择自己最满意最划算的商品。

最后，祝大家做一个辛苦且幸福的房奴~