在美国，新建一栋住宅需要多少钱？干货请收藏！

每栋住宅情况不同，价格自然天壤之别。但是，阅读本文可以帮助你了解在美国新建房屋大致都涉及哪些开销，以及一般花费是多少。

新建房屋让你有机会设计出属于自己的完美住宅，但关键问题是：盖房要花多少钱呢？

了解新房建造过程中会涉及到的各种开销，将有助于你在买房和建房之间做出选择。

根据美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据，2017 年，建筑商新建一栋面积为 2776 平方英尺住宅的平均造价为 237,760 美元。但是，建筑商要把房子卖掉并且盈利，房屋标价则至少要达到 427,892 美元。以上数据为全美平均值，具体到每栋房屋，根据其地点、房屋质量、建房需求的不同，存在很大的差别。不过，大部分房屋建设都会涉及以下几个领域，根据美国住宅建筑商协会的数据，我们估算出每一项的平均花费：

1. 场地费用：15,903 美元，包括建筑许可证申请费、开发影响费（Impact Fee）、上下水道检查费等。如果聘请专业人士进行操作，还需要支付人工费和服务费。

2. 地基：25,671 美元，包括土方开挖、桩基施工、混凝土浇筑、修建挡土墙、土方回填等。

3. 房屋框架：41,123 美元，这一步将确定住宅房间的布局和大小，框架包括桁架、覆板（Sheathing）、金属板及屋顶等。

4. 房屋外观：33,066 美元，包括墙面装饰、屋顶瓦片、门窗（安装数量对成本有较大影响）等。

5. 系统安装：32,746 美元，包括空调系统、水管系统及电力系统等。

6. 房屋内饰：67,939 美元，包括油漆、石膏板、照明、内饰、地板、卫生设备等。完成此项，房屋将真正成为适宜居住之所。

7收尾工作：16,591 美元，包括花园、清理、景观等，完善住宅的外观效果。

理论上，如果你是在已有空地上自己动手新建房屋，以上基本就是你的全部开销。

但是，若将新盖好的房子挂牌出售，则还需要计算以下成本：

1. 土地费用（Cost of the Lot）；

2. 贷款融资（Financing）；

3. 管理开销（Overhead Expenses）；

4. 一般开销（General Expenses）；

5. 推广费用（Marketing Costs）；

6. 销售佣金（Sales Commission）；

7. 建筑商利润（Builder Profit）

以上就是在美国新建房屋涉及的各种开销及平均花费。当然，根据地点、面积、设计、选材等不同，房屋造价千差万别。即便了解了平均花费，在房屋建造过程中也许会面临很多突发状况，比如环境、天气、施工人员等，从而导致预算超支。不过，提前了解行业情况，将有助于你更加合理地进行项目和资金规划。

本文转自 Zillow 公众号
ID：Zillow_China”