在Gwinnett County年收入7.5万美元，已经不够体面生活了吗？

在很多亚特兰大居民眼中，Gwinnett County 一直是安全、学区好、性价比高的代名词。过去十几年，这里吸引了大量中产家庭、移民家庭和首次置业者。

但如今，一个越来越清晰的现实正在浮现——如果年收入不到 7.5 万美元，在 Gwinnett County 想有稳定居所，已经变得相当吃力。

一个普通家庭的真实缩影

小李（化名）是 Gwinnett County 的普通居民，也是很多人正在经历的现实写照。

她是一名单亲母亲，同时打着两份全职工作，在两家医院做前台。她的四个孩子已经成年，但仍有两个住在家里。

她的女儿原本想搬出去独立生活，但在认真看过房租价格后，选择再等等；儿子做兼职厨师，每月和姐姐一起各出 300 美元，帮母亲分担房租。

她们住的联排别墅靠近 Lawrenceville 警察局，房子老旧、停车场破损严重，但目前还能负担得起。最大的问题是目前还行，但眼看着未来一片茫然。

几年前，这套房子的租金只有 785 美元，如今已涨到 1485 美元，几乎翻倍。同时水电、油费、杂货账单也在同步上涨，电费一度接近 400 美元；水费超过 200 美元；汽油每三天就要 50 美元以上。

她说：“我知道自己已经算幸运的了，但 Gwinnett 真的变贵了。”

什么叫住不起？数据给了答案

按照通行标准，住房支出超过家庭收入 30%，就被视为住房负担过重；超过 50%，则是严重负担。

根据 2024 年美国社区调查（ACS）数据：

• 年收入低于 7.5 万美元的 Gwinnett 家庭中，77% 属于住房负担人群
• 年收入高于 7.5 万美元，这一比例骤降至 15%

换句话说，7.5 万美元，正在成为 Gwinnett County 的生存分水岭。

而 Gwinnett County 当前的家庭收入中位数为 92,510 美元，理论上合理住房支出上限约为 2312 美元/月。但现实是无论买房还是租房，很多家庭都已经远远超过这个比例。

买房成为了大问题

联邦储备银行亚特兰大分行的数据显示，自 2022 年起，整个大亚特兰大地区的购房市场都被认定为不可负担。

目前，Gwinnett County 的房主平均要拿出 40.8% 的收入用于住房，高于 30% 的安全线。

虽然房价相比 2024 年略有回落：

• 2020 年均价：28.3 万美元
• 2024 年均价：42.2 万美元
• 2025 年 10 月均价：40.8 万美元

但对多数家庭来说，价格回调也仍旧不等于买得起。

一位当地地产经纪人直言：“在 Gwinnett County 想买房，六位数年收入几乎是前提条件。”

网友对此并不买账，有人评论得很直接：“不是大家挑剔，是连最普通的房子都不普通了。”

房租在降，但工资跟不上

Gwinnett County 两居室平均租金目前约 1700 美元/月，比三年前下降了约 23%。但问题在于，租客的收入基础更低。

不少房东仍坚持收入需为房租的 3 倍这一门槛。一位在 Gwinnett County 拥有 18 套房产的华人房东坦言，现在反而出现了空置，但合格租客更难找。

他说得很现实：“如果是双职家庭，可能还能过线；但单亲妈妈年收入三四万，房租一千四五百，几乎不可能。”

评论区里，有人愤怒，也有人无奈：“连公寓都贵得离谱，这已经不是精打细算能解决的问题。”

都是谁在买房子？

Gwinnett County 当前最具争议的，并不是新房建不建，而是房子被谁买走了。

学者研究显示，Gwinnett County 是整个大亚特兰大地区、乃至佐治亚州，炒房企业持有独栋出租房比例最高的 County；当地的炒房企业持有约 1.3 万套独栋出租房，这个数字占 Gwinnett County 独栋出租市场的 35% 以上，这些房源主要集中在南部区域，如 Snellville 一带。

学者指出，当大量房源被资本集中持有，租金和价格自然被推高，而普通家庭被逐步挤出。

对此，网友态度分裂明显，一派认为“资本炒房是根源，必须立法限制”；另一派则认为“市场就是市场，没人强迫你住这里”。

经济学者给出的判断更冷静——住房，本质上是对劳动力市场的准入门槛。如果老师、护士、服务业人员、基层员工住不起 Gwinnett County，最终受影响的，仍是整个地区的运行成本。

在调查研究中，很多人对房价的高企并不是特别生气，基本都是感觉到疲惫而已。他们已经放弃一定要在 Gwinnett County 拥有自己一套房的想法，都畅想着再认真工作几年攒一些钱，然后去更偏远的地方买一栋房子。