当地|帮助亚城低收入家庭的奥巴马住房计划中途叫停，利？弊？

自一月一日起开始实施的奥巴马住房计划，旨在帮助亚特兰大市中心依靠补贴住房生活的人们，能搬进更加安全的社区，并帮助他们的孩子享受更加优质的教育。

近日，特朗普政府宣布推迟实施这一计划，理由是计划仍需要时间完善。消息一经放出，马上有愤怒的民权组织起诉了政府的决定。十二月二十三日，哥伦比亚特区的一位联邦法官裁定，美国住房和城市发展部必须继续推进奥巴马住房计划。

计划的终止或推行究竟是利是弊？对低收入家庭的住房补贴将对整个房产市场造成什么样的影响？

要解答这些问题，首先要从亚特兰大中心地区（The Atlanta metro area）谈起，亚特兰大中心地区是全国23个推行“小地区公平市场租赁”（small area fair market rents）的地区之一，小地区共公平市场租赁本应使用新的计算方式来帮助解决补助基金不足的问题，并使桑迪斯普林斯（Sandy Springs），玛丽埃塔（Marietta）或约翰溪（John’s Creek）等区的房价变得可以接受。

但是，房产研究员们表示新的规则并不是万能的，他们担心在没有后续资金支持，并且没有法律规定房主必须接受拿着住房补贴的房客的情况下，计划很难顺利进行。并且，根据过去的经验，为了帮助贫困区域的人们而使整个区域的租金降低，会带来边际效应，从而影响到较为富裕区域的房价。

佐治亚州立大学城市研究学院教授，从事房地产市场和城市贫困研究的丹•伊默格拉克（Dan Immergluck）去年就公开像大众征求过意见。

“房主仍拥有很大的自主权” 丹表示，“他们仍可以随时拒绝那些使用住房补贴的房客，我当然认为我们正在朝着正确方向迈出的一大步。但是，如果地方或州政府有法律禁止对租金来源的歧视，情况会更好。”

而AHA总裁兼首席执行官凯瑟琳•比尔（Catherine Buell）表示，去年，她的代理机构开始计算全市23个地区的市场租金，根据计算结果，比尔认为计划有利有弊，好处是可以让更多居民生活在更加安全，学校更好的地区。面对的挑战是，对于许多较小的公共房屋部门来说，如果HUD不提供额外的资金，他们将很难自己支付计划增加的市场费用。

比尔总结道，“最重要的问题仍是，钱从哪里来？”

南基督教领袖会议科布县分会会长本·威廉姆斯（Ben Williams）则对计划赞不绝口。尽管仍存在缺陷，他认为这将至少证明各界正在为社会的完善作出努力。“我很高兴”本说“尤其是在这样一个时候，科布县平价房的数量正在迅速降低，为了那些需要这些平价房的人们，尽管资金并没有像法院的判决那样迅速到位，我们仍改为计划的继续而高兴。”