川普和哈里斯的全美房地产计划大对比！对亚特兰大有什么影响？

在佐治亚州，买房或租房的高成本可能从未像今年大选前这样受到如此关注。

几十年来，首次有数百万的佐治亚州人买不起房，很多人因此过上了存钱买房的日子。因此大家更关心此次竞选总统的这两个人，到底对美国房地产危机有什么对策。

今天，专家将仔细研究两位总统候选人的房地产政策，以及它对亚特兰大和佐治亚州会产生什么影响。

经济是选民投票的首要考虑因素，副总统卡马拉·哈里斯和前总统唐纳德·川普已经认识到房价上涨可能给美国人造成的危害。

与食品杂货或汽油不同，抵押贷款和房租是固定成本。房租上涨或抵押贷款支付迫使家庭支出超过收入的 30%，就会让人多人被迫过上苦日子。根据 Zillow 的最新数据，住房成本上涨已将亚特兰大的房屋中位价推高至约 395,000 美元，而两居室中位租金约为 2,100 美元。

这是一个恶性循环，高昂的房租和房价严重影响了低收入或中等收入者拥有住房的计划。房地产政策专家表示，这场危机使越来越多的人面临无家可归的风险。

我们是怎么走到这一步的？

尽管高昂的租金、房价和借贷成本可能使住房危机看起来像是最近才出现的问题，但住房危机一直在缓慢蔓延，金融危机和疫情的双重冲击更是雪上加霜。

简而言之：住房供应不足以满足需求。

根据美国人口普查数据， 2005 年住房供应高峰期，建筑商建造了 200 多万套住房。2007 年和 2008 年金融危机后的几年里，市场上待售房屋供大于求，2009 年住房开工量降至约 55 万套的低点。住房建设在随后的几年里稳步增长，到 2021 年达到 160 万套，但这种滞后意味着房屋数量仍然太少，无法跟上人口增长的步伐。

数十年的工资停滞可能是导致住房难以负担的另一个因素，房价中位数的增长速度超过了工资中位数的增长速度。

2024 年 9 月， Redfin 数据显示，在亚特兰大都市区想要买得起房子，家庭收入需要超过 105,000 美元。但根据美国人口普查报告，2022 年亚特兰大的家庭收入中位数约为 85,000 美元。

大亚特兰大地区是美国人口增长最快的地区之一， 2022 年 4 月至 2023 年 4 月期间增加了约 67,000 名居民。移民是人们放弃美国其他住房稀缺且负担不起的地区而搬到亚特兰大的原因之一。因此有大量人群需要买房，这也是推高房价的原因之一。

住房负担能力在2024年选举中发挥什么作用？

以下是哈里斯和川普对住房负担能力的立场：

哈里斯

哈里斯表示，如果当选，她将在第一任期内建造 300 万套新房，并为首次购房者提供 2.5 万美元的首付援助。据竞选团队称，她将打击阻碍住房供应的企业房东和投资者，并通过“简化许可流程和审查”来“减少繁文缛节” 。

该计划包括对建设首套住房提供税收优惠，并设立 400 亿美元的新住房创新基金，鼓励开发商提出新颖的想法来设计、建造和融资新住房。还将对付企业房东，打击提高租金的科技公司。

今年五月份，房地美（Freddie Mac）表示，美国需要增加 150 万套空置的待售和待租房屋才能弥补短缺。不过对于到底需要多少套住房，人们的估计各不相同。

2023年11月，皮尤研究中心发表了一篇文章，称一些住房政策专家认为缺口为 400 万至 700 万套。然而，一些住房政策和建筑行业专家质疑，在四年内建造多达 300 万套住房是否现实。

城市研究所的专家表示，鉴于住房短缺的严重性，哈里斯的目标是合理的。

佐治亚州共和党众议员 Kasey Carpenter 是保护佐治亚州租房者法案《居家安全法案》的主要发起人，他表示目前供需仍然是最紧迫的问题。

他评价哈里斯的住房政策时称：

“虽然给 25,000 美元听起来不错……但纳税人需要为此买单，我不知道从长远来看这是否是一项好政策。”

但同时有专家承认哈里斯打击企业房东可能会降低亚特兰大的房租，因为这些都是亚特兰大的主要问题，根据华尔街私募股权利益项目数据发现，佐治亚州受对冲基金对租赁房屋投资的风险最大。

川普

川普的政策建议缺乏细节，但有一些相似之处。他的竞选团队抓住住房问题作为竞选议题，押注许多选民会将危机归咎于拜登和哈里斯。

在最近发给 DeKalb County 选民的竞选邮件中，佐治亚州共和党重点关注住房问题，声称在川普第一任期内，人们“买得起房子”，而在拜登和哈里斯的领导下，“买房变得遥不可及”。

川普曾谈到建造更多独户住宅，但他也表示反对在郊区建造负担得起的多户住宅，这体现了他对“不要在我家后院”运动的支持。

川普将通过“削减通货膨胀”来建造更多房屋，但没有具体说明具体怎么做，并削减联邦法规，将建房成本减半。和哈里斯一样，他也表示将开放联邦土地用于更多建设。

川普还将住房危机归咎于移民。他的竞选团队在一份声明中表示：

“川普总统承诺制止边境入侵，这将扭转 2000 万非法移民涌入对住房成本上涨造成的负面影响。”

非法移民仅占美国总人口的 3%。专家认为，将责任归咎于他们是不可信的，更不是解决住房短缺问题的正确方法。

专家说：

“人口是决定住房需求的因素，但不认为控制人口是制定住​​房政策的正确方式。住房政策应该是增加住房供应，而不是抑制需求。”

佐治亚住房专家意见

尽管所有候选人都关注房屋所有权，但房地产专家、佐治亚州立大学地球科学系副教授 Taylor Shelton 表示，他希望看到对租房者有更多的保护；希望看到联邦租户权利法案获得通过，使房东更难虐待和驱逐房客。

这将引起佐治亚州一些人的共鸣，因为佐治亚州在保护租户权利方面历来落后。《居家安全法案》仅提供了适度的保护，目前还不清楚它是否会遏制不道德房东的最坏冲动。

Taylor Shelton 说：

“我并不是说建造新房不重要，但也有很多地方的空置率仍然很高，因为这些房屋要么为投机者所有，要么为大公司所有。”

「亚特兰大生活网」的读者们，您更倾向于认同哪一位总统候选人的房地产政策呢？