巨星玛丽亚凯莉出售亚城房子 标价650万美元！亚城房地产市场怎样了？
据知情人称，美国著名女歌手玛丽亚凯莉正在以650万美元的价格出售她在亚特兰大一栋带有录音棚的住宅。
这座殖民风格的房子建于1950年代，占地约12,600平方英尺，有九间卧室。房子位于Sandy Springs一处大约4英亩的土地，离Buckhead不远。
房子的内部有皇冠造型和木制品、错综复杂的格子天花板和拱形门口。
小型录音棚是玛丽亚凯莉买下后安装的。
这所房子有大厨房、通向后院的法式门、一个家庭影院、一个健身房和一个纯实木打造的图书馆。
主卧室设有私人庭院、壁炉、吧台和粉红色墙壁的更衣室，配有化妆镜和沙龙椅。
在外面，院子里有一个游泳池、网球场、一个三车位车库和一个带内置烤架的亭子等。
房产记录显示，玛丽亚凯莉于2021年11月以565万美元的价格购买了这栋房子。
玛丽亚凯莉是美国著名音乐制作人和演员，被誉为“跨世纪天后”。
她以歌声可跨越五个八度、转音自如以及海豚音而闻名，并获吉尼斯世界纪录尊称为“至尊歌者”。
在纽约长岛长大。
玛丽亚凯莉的乐队在亚特兰大地区，所以Covid-19期间她都住在这栋房子里，今年7月份这栋房子发生了一起入室盗窃事件，这让玛丽亚凯莉想回到纽约。
房产记录显示，玛丽亚凯莉于2021年11月以565万美元的价格购买了这栋房子。
根据Realtor.com的数据，8月份Sandy Spring的房屋挂牌价格中值为695,000美元，比2021年8月上涨22%。
亚城房地产市场现状
由于住房供应在2021年和2022年初跌至历史最低水平，亚特兰大大多数房源都引发了竞购战。
根据Redfin的一份报告，2022年7月，亚特兰大都会区42%的房屋挂牌吸引了多个报价。这高于Covid-19前的标准，但竞标战对比2022年6月的54%和2021年7月的60%有所下降。
根据First Multiple Listing Service的数据，亚特兰大都会区 7月份的房价中值为420,000美元，比6月份下降3%。房屋销售总量同比下降近30%，这是自2013年以来销售最慢的7月份。
房地产经纪人将房产下降主要归因于抵押贷款。
抵押贷款利率在2021年初降至历史低位，但现在正在上升。根据行业分析公司Black Knight的数据，7月份亚特兰大都会区30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.5%，高于今年年初的3.6%。
这样的增长使得买房后抵押贷款每月要比之前贵数百美元，这让许多潜在的买家望而却步。
无论降温的原因是什么，根据3～6到个月前的市场条件为房屋定价的卖家可能会感到失望。
那时，几乎每栋房屋，无论条件或位置如何，都会很快售出。现在，只有有吸引力的房源才会被买走。
7月份亚特兰大都会区的住房供应同比增长34%，但仍低于被认为是正常的卖方市场。与2019年7月相比，待售房屋数量下降了 38%。
库存相对缺乏意味着市面上的房子还会继续销售——只要价格合适。
亚城房产经纪人现在面对什么？
随着抵押贷款利率越来越高，现在亚特兰大的房地产经纪人是怎样工作的？
首先贷款方是非常清楚正在发生的事情，所以几乎每个房产经纪人都会不时收到有关贷款方推出的帮助降低利率的计划的电子邮件。
聪明的房产经纪人就会将这些资料整合并发给买家客户，帮他们提供首付援助。哪个经纪人能帮助客人拿到尽可能低的抵押贷款利率，那他/她成交的可能性就会增加。
此刻市场上可能存在大量的房子正在价格调整，所以经纪人一定要知道什么样的定价才是更加现实的，最近的状况是可以和卖家商谈更近一步降低价格，为买家省钱。
也就是说该买的还会买，该卖的也会卖，就看是不是能谈到合适的价格了～
