25倍罚款！亚城计划征收“破败税”，惩罚疏忽大意的房主
亚特兰大市议会将通过一项新法令——破败税（Blight Tax），违规房主可能会被要求缴纳高达 25 倍的税款，此举希望迫使疏忽大意的房主及时清理他们的财产。
在近日的会议上，亚特兰大市议会通过了一项法令，允许市法院法官命令房主在未能清理财产的情况下缴纳更多税款。这些房主可能需要缴纳高达该市标准税率 25 倍的税。
破败（Bligh）在亚特兰大的一些社区并不鲜见，尽管人们一直在努力改善贫困地区的生活条件，但缺席的房主往往会拒绝修复其房产的请求，而且他们经常拒绝或忽视将房产出售给其他愿意这样做的人的提议。
为什么要收取破败税
首先破败的房产不安全。
提出这项立法的市议员拜伦·阿莫斯在声明中表示：
“多年来，亚特兰大市的房产数量一直在下降，引发了健康问题，并降低了我们几个历史街区的房产价值。破败、空置房产和废弃房屋可能会给我们的孩子和居民创造一个不安全的环境，破旧房屋的伤痕对周围社区产生了破坏性影响。”
想象一下，杂草丛生的地段，房屋四分五裂，公寓破败不堪。
亚特兰大两个历史悠久的街区曾是中产阶级和富裕黑人家庭的居住地，如今 Westside 的街道上随处可见城市衰败的痕迹，这是 20 世纪下半叶大规模居民外流造成的。
复兴正在发生，部分原因是 Westside Future Fund 努力将废弃的房产改造成永久性经济适用房。但非营利组织也面临一个棘手的问题：缺席的房东，他们不会再投资于无法居住的房屋，也不会以合理的价格出售它们。
Westside Future Fund 首席房地产官 Rachel Carey 表示：
“我们愿意为一处房产支付高价，让它重新投入使用，但当房东狮子大开口时，真的是无法谈拢。这就是僵局的根源。”
自 2018 年以来，Westside Future Fund 已在亚特兰大旧城区购买了 69 栋破旧建筑，用于修复或拆除。该公司曾试图购买大部分状况不佳的剩余房产，但这些交易并未成功。
在一个案例中，该非营利组织出价 200 万美元收购一套独栋住宅和公寓楼，但房主两次拒绝了，其他房东则要求以目前的市场价格翻倍出售房产。
几年前，一些投资者以低价收购了 Westside 的房产，打算一直持有，直到开发商愿意支付高价。与此同时，这些土地投机者让土地闲置，以保持低税率。
这种做法损害了社区的安全感，从而减缓了社区复兴的步伐。缺席房东往往无法妥善保护他们的房屋，而这些房屋反过来又成为非法活动的避风港。
其次破败的房产还会消耗地方政府的资源。
佐治亚州立大学教授丹·伊默格鲁克 (Dan Immergluck) 在 2015 年的一份报告中发现，亚特兰大市每年在与空置房产相关的执法、消防和警察服务方面直接花费 167 万美元至 296 万美元。此外，废弃地块对附近房产的价值有负面影响，导致税收收入减少。
近年来，官员试图通过征收、没收和拆除那些业主不愿意恢复的有害房产来纠正这种情况。但这个过程可能需要数年时间。
破败税适用
破败税不适用于普通居民占用的房产，这一排除旨在防止非自愿流离失所。该法令还将激励那些同意提出详细重建计划以解决问题的房主。将土地恢复生产性用途后，他们将有资格在两年内将市政税减半。
这项立法的目的不仅是让疏忽大意的房主承担责任，也是为了与那些尽力清理受损财产的房主合作。
美国有几座城市正在采取类似策略，迫使不愿投资房产的房东采取行动。底特律正在推动征收土地价值税，旨在通过对土地价值而不是建筑物征税来鼓励业主追求房产的最高和最佳利用。
「亚特兰大生活网」的读者们，你们认为该收取高额破败税吗？
