我家草长一寸，罚款上百？Duluth华人业主的HOA噩梦

"你知道吗？我们家因为草坪长了一点，就收到了HOA的罚单，还说要在三天内修复，否则每周加罚100美元。"小李无奈地在微信群里吐槽。

她是一位住在Duluth的华人妈妈，几年前和丈夫一起买下了梦想中的独栋小屋，如今却被社区的HOA搞得心力交瘁。

她的故事并非个例

“我从来没想到买房之后，最大的问题居然是草坪。”

小李所在的社区位于Duluth华人聚居区域。社区环境优美，房屋整洁有序，入驻时她也清楚这个社区有HOA（Homeowners Association，业主协会）。可她没想到，这些"维护秩序"的规则有一天会变成压在她和邻居身上的"隐形税"。

"罚我的草坪是7月初，那时候刚好我们回国看父母，结果回来信箱里就躺着三封罚单。我都不知道该先剪草还是先哭。"

HOA的罚款节奏之快、金额之高，让Grace彻底震惊：

• 草坪超标：罚100美元
• 信箱斜了：罚75美元
• 没在三天内修复：每周叠加100美元

"他们甚至没有打电话提醒我们一声，就直接发信，还每天加罚。这合理吗？"

想交罚款？登录不上去！

更让人崩溃的是，Grace尝试登录HOA的缴费平台，却发现账号被锁定。打电话、发邮件，全部石沉大海。

"我本来想尽快处理掉这些罚单，可平台不让我进，也没人回我邮件。我是想交钱都没法交！然后又收到了新的滞纳金通知！"

她并不孤单。社区里另一位华人业主小陈也分享了类似经历：

"我家有一次因为垃圾桶忘了推回后院，被罚了150美元。我觉得夸张了就打电话投诉，结果直接被列为‘难缠业主’，从那之后很多小问题都会被盯着罚。"

罚款、律师函、房产留置权：一个都没少

在更糟糕的案例里，HOA甚至会请律师发函、对业主的房子设立留置权（Lien），也就是说，如果业主不缴清所谓欠款，他们将无权出售房屋。

"这听上去像是黑社会，但它是合法的。"小陈说。

一位不愿具名的华人单亲妈妈Linda讲得更直白：

"我房贷都快交不起了，还得给他们每个月交罚款。我们又没有游泳池、也没会所，这些钱到底去哪儿了？"

HOA说了算？法律竟然也没辙

根据2024年通过的《佐治亚州房产业主法案》（Georgia Property Owners’ Association Act），HOA可以拥有设立罚款、收费、甚至房产留置的权力。更重要的是，这套法规没有任何政府机构负责监管。

"你只能自救。"Linda说，她正在寻找律师加入集体诉讼。

怎么防止掉进HOA的坑？

如果你也在Duluth或其他大亚特兰大地区买房，尤其是计划进入HOA社区，以下是我们为你总结的建议：

1. 入驻前看清HOA条款：特别是罚款机制、违约流程、费用结构。
2. 确保有沟通渠道：确认是否可以顺畅联系到管理公司或董事会成员。
3. 保留所有文件和记录：包括邮件、缴费记录、照片（如修复前后）。
4. 遇到问题坚持沟通但保留底线：必要时寻找社区盟友，或寻求法律支持。
5. 永远不要停止缴纳年度会费：即便在争议中，年费不能断，否则HOA可通过法律程序快速拿下你的房屋控制权。

小李最后总结说：

"我现在每天出门第一件事就是看草坪有没有人偷偷拍照。住在这样一个社区，说真的，比房贷还压抑。"

如果你也遇到类似的HOA困扰，欢迎在评论区留言，或匿名私信我们，让更多人了解这个隐秘却越来越普遍的问题。