亚城房产交易回温！想抄底没戏了？
佐治亚州复工之后，房地产最先甩开新冠病毒的影响，似乎成为了亚城经济复苏的主导力量……
房地产回温
2020年2月，在新冠病毒还没有大规模影响到美国的时候，房地产相当火爆。之后由于疫情的影响，失业率开始增加，股市暴跌和融资选择减少的情况下，房地产也倍受影响，大部分人都选择持币观望。根据亚特兰大房地产经纪人市场简报，4月份的销售额同比下降约20％，5月份的销售额下降约30％。
房地产交易周期通常持续30到90天，因此专家估计由于新冠疫情而导致的房产销售低数据将在5月或6月反映出来。也就是说，很有可能2020年春季被压抑的购房需求将挪到2020年夏季。随着人们重新工作，失业率下降；被压抑的买家需求；低利率等等，新一波的销售浪潮就要来了。
Keller Williams房地产亚特兰大区域负责人Casey Dellinger说：
“城镇化房地产市场没有像某些远郊区房地产市场那样受到新冠疫情的影响。目前的数据显示，亚特兰大市区5月的平均房屋销售价格达到511,294美元，高于2019年的499,664美元。那些以为新冠疫情会导致房价下跌并准备抄底的人可能会失望了。 ”
为什么会回温？
刚需买家
Homestead Realtors副总裁Michael Fischer说：
“最近突然攀升的交易数量是由于大量的刚需买家回归市场造成的。这些人在新冠疫情前就决定要买房子了。他们中的许多人已经卖掉了另一所房屋，正在寻找特定的学区或方便上班的地点。这群人是目前房地产市场中最庞大的买家。”
在线看房
其实很早之前房地产专业人士就已经开始使用Facebook、Zoom和智能手机视频之类的在线工具，但在新冠疫情下，这些视频工具发挥出了更大的价值。例如，Lauren-Leigh Wall和她的丈夫正准备出售他们在奥斯汀的房屋，并在疫情期间搬到亚特兰大。他们平时和房产经纪人都是通过Zoom连线看房或者讨论，最终找到了合适的住宅。
亚城房地产活跃地段
那么亚城目前最受欢迎的是什么类型的房屋或者地段？
不用开车，步行就能到达餐厅、超市等便利设施的社区。这种类型的社区2020年房屋平均销售价格比2019年同期增长近26％。
某房产经纪人说：人们想要走个路就能到自己最喜欢的咖啡馆。
经纪人口中说的这类型社区亚城有吗？当然有了。
如雷贯耳的几个社区：Virginia Highlands、 Morningside,、Inman Park和Grant Park。它们都在Beltline上，Beltline是出了名的成功的亚城重建计划之一，这几个社区一直是亚城年轻人喜爱的热门地点。
Peachtree Hills是一个历史悠久的街区，西边是Peachtree Road，北边是Lindbergh Drive，也是热门目的地之一。
同时，Westside也变得越来越受欢迎，价格比2019年上涨了51％以上。
南部的重新规划也让一些曾经被忽视的地区越来越受欢迎。其中之一是Summerhill，这是市中心以南的历史悠久的社区，毗邻Grant Park。前特纳球场和周边地区正在进行大规模的重建工作。
亚特兰大市区房地产现状一览
亚城房屋平均售价：
2019年5月：499,664美元
2020年5月：511,294美元
各地区房价现状：
Westside：上涨51.43％
Beltline社区：上涨26％
Ormewood Park/East Atlanta：上涨3.12％
Virginia Highlands/Morningside/Lenox Park：上涨1.05％
Buckhead：下跌1.12％
亚城房屋库存：
2019年5月：3.9个月
2020年5月：4个月
以上数据来源：First Multiple Listing Service (FMLS)
目前，亚城房地产确实回温，但基本都是不得不买的刚需买家，投资者还都在持币观望等着抄底。就看最后能不能抄底成功吧～
