房产投资 | 亚特兰大Midtown你不知道的秘密
原创：郝地产
最近一段时间，我们华人开发商推出的几个亚特兰大Midtown附近的新楼盘公寓颇受众多投资者的好评和追捧，在华人圈中引起了不小的反响，短短的时间内均销售一空，使人们对亚特兰大城区的发展表现出了空前的关注。那么亚特兰大Midtown地区到底开发得怎样? 是否在发展并值得投资呢? 什么楼盘会这么火爆？
2018上半年，亚特兰大Midtown很多在建项目进入完成和收尾阶段，然而中城区迅猛开发的脚步并未停下来，2018下半年，更多更精彩的开发项目正如火如荼地展开。其中最引人注目，得到美国主流媒体一致好评，也是最让我们华人感到自豪的就是我们著名的开发商德筑的J5公寓和麦克金利的818公寓项目。与No2 Opus Place(第二乐章公寓)等众多在建工程一起，这些新开发项目为Midtown带来了前所未有的大发展。这里就让郝地产带您近距离了解Midtown当前41个主要的住宅商业项目，把握其建设和发展的脉搏，增强投资亚特兰大中城地区的信心！
Midtown是亚特兰大城区重要的组成部分，为城市的第二大商业和金融中心，南接Downtown，北连Buckhead。Midtown坐拥亚特兰大城市绝大多数的地标和多于三分之一的高楼大厦，同时也是自2000年以来城市最主要的高密度开发区。(下图每一个红点代表一个项目的位置)。
1. Juniper & 5th (德筑J5公寓Condo)
这是我们华人圈中近期非常熟悉的项目，高级Condo公寓，由总部位于亚特兰大的著名华人开发商德筑集团开发。该公寓位于Juniper和5th Avenue交界处，目前已破土动工，共6层，150独立产权住户。该公寓设计独特，由6层缓降为两层的多阶梯外阳台，并有两个对称的Courtyard, 一个为泳池，一个为绿地。房价为35-80万。
原开发商计划该项目为出租公寓(Apartment)，德筑集团接手后改为独立产权的Condo，成为继Opus Place tower之后，2008年经济大萧条以来亚特兰大最大的新建Condo社区。亚特兰大主流媒体十分看好该项目，高度赞赏德筑果敢并有远见的决策，为解决亚特兰大中城区极度紧缺的可出售的Condo新公寓做出了不可磨灭的贡献。
除了上述Opus Place tower和J5两个最大Condo项目外，Midtown现期在建的稍大规模的Condo项目只有45户的One Museum Place和73户的Home Condo Tower。总之自经济危机以来，亚特兰大城区新建的独立产权Condo与用于出租的Apartment相比，一直是非常少。
德筑集团同时还在Midtown东部和南部兴建多栋Condo公寓，除了郝地产推荐给大家并已有众多客户投资的525 Parkway(100 units)和126 Renaissance(103 units)外，还有555 Boulevard(144 units)，542 Boulevard(30 units，有顶层花园)和456 Parkway(14栋townhouses)等。
2. 818 W Marietta Street (818豪华公寓Condo）
这也是我们华人圈中近期非常熟悉和火热的项目，由总部位于亚特兰大的著名华人开发商麦克金利集团开发，也是华人开发项目中唯一的钢筋水泥结构大厦，郝地产曾详细介绍过该楼盘给大家。位于Midtown西部，紧邻佐治亚理工大学，该楼对面即佐治亚理工学生公寓。
项目一期20层，共350,000平尺, 包括10,000平尺零售和办公，及10,000平尺娱乐休闲区域。公寓底层为零售商铺，高层为住宅大厦，两侧6层高停车场。住宅大厦装有视野开阔的玻璃幕墙和大型阳台，可纵情享受城市景观。度假村风格的休闲设施，有健身房，社区会所，休息区、绿氧墙、餐饮厨房、私有户外活动平台，静谧花园，泳池、游戏区、阳台、露台、凉亭、户外座椅和遛狗草坪等。
该大厦建成后将成为该区域的最高楼宇，将整个亚特兰大的美景尽收眼底，从Sandy Springs, Buckhead, Atlantic Station, Midtown到Downtown的所有高楼都录入眼帘。望南轻松浏览新建成的奔驰体育馆，和亚特兰大国际机场多架飞机同时起降的壮观景象。西面可以远眺绿林层峦与天际相接，还有美丽的Allatoona Lake。该项目有绿色环保、先进科技、现代设计、特色装修等特点。
项目已于2018年1月开盘预售，房价30-100万。
3. No2 Opus Place (No2 Opus Place 豪华公寓Condo)
由Olympia Heights Management开发，亚特兰大最高的居民Condo公寓，共53层，绝佳城市景观。该楼盘不仅提供200户住宅，还有十分奢侈豪华的配套设施，包括实地IMAX电影院，艺术馆等。该公寓去年的预售十分火爆，售价在60-120万之间。
项目地基平整工作已开始，项目开工在即。
4. Lilli Midtown (Lilli中城高级豪华公寓)
由JPX Works LLC开发的高端公寓，在建中。唯美独特的24层塔楼，位于Peachtree and Third streets交界处，Fox Theater对面。容纳150租户和4,000平尺的零售商业。项目于2018年中期交付。
5. Eviva (Eviva居民公寓)
期待已久规划中的32层高公寓，由The Integral Group LLC开发，位于Peachtree and 6th street交界处。
6. Alexan 880 (Alexan 880 高级公寓)
由Trammell Crow Residential Company开发的22层高级豪华公寓，位于West Peachtree and 7th Street交界处，商区飞速发展地带，紧邻The Cheetah高楼，不远就是NCR大楼。共有356居民租户，10,000平尺零售商业，7层停车场。目前项目进展顺利。
7. Modera Midtown (Modera高级公寓)
由Mill Creek Residential开发的29层高时尚公寓，上方外加6层高的裙房，共有450居民租户，13,000平尺零售商业。被称为最奇特最花哨的城中公寓，价位也自然不菲。位于Williams Street and 8th Street。工程已近尾声。
8. Hanover West Peachtree （Hanover West Peachtree 公寓）
由Hanover Company开发的7层楼房，将包含328居民租户，13,000平尺零售商业和地下停车场。位于10th Street上，Spring and West Peachtree streets之间。
项目历时两年多，现已接近尾声。
9. 208 12th Street (10户独立产权公寓)
由Elmhurst Capital开发的4层高，共10户的Condo，即独立产权公寓，一层为零售商业。
10. Vireo（Vireo公寓）
由Lennar开发的27层高公寓，近Piedmont Park热点地区，位于13th Street，在Juniper Street and Piedmont Avenue之间。公寓共有307租户，7层停车场。
项目开工在即。
11. 1138 Peachtree Street （45层高级公寓）
由Trillist Company开发的45层公寓，有323 rental units和21,500平尺零售商业。位于Peachtree Street上, 12th and 14th street之间。该楼盘有望成为目前亚特兰大最高的建筑。然而，在距该楼仅几个街区的不远处，一栋74层高的大厦正在规划中，如果其成为现实，这将是自1990年以来，Midtown最高的高楼。不久的将来，Midtown将云集众多的高楼大厦。
12. 238 14th Street (14户公寓)
由Greenstone Properties规划中Condo公寓，8层高，共14户，位于14th Street 近Piedmont Park。该公寓每层只有两户，公共设施和停车场在地下一层。
项目预计在近期开工。
13. Spectrum on Spring (Specturm公寓)
由Pollack Shores开发的5层高出租公寓，有256户，13,500平尺零售商业。位于17th Street和Spring Street交界处，项目应已完工。
14. SCAD dorm tower (SCAD学生公寓)
由Clayco开发和设计的高级学生公寓，14层，100 units，可容纳600名学生，位于SCAD校园内，Peachtree Street和Atlantic Station之间。该公寓将设有咖啡店，顶层露台可以俯瞰亚特兰大城区景观。项目已开工，将于2020年新学年开始时交付使用。
15. The Standard (佐治亚理工学生公寓)
由Landmark Properties and Selig Enterprises开发的佐治亚理工大学校园学生宿舍公寓，在建中，几近封顶，预计明年完工。位于佐治亚理工广场南，Spring Street上，Fourth and Third streets之间，共19层，280units，11,200平尺零售商业。
16. The Mark (The Mark学生高级公寓)
由Landmark Properties and CityLife Development Partners共同开发的28层高学生公寓，占地1.1英亩，位于10th Street和Spring Street交界处，共有280多units，可容纳780多张床位。一层是7,000多平尺的零售商业。该公寓将有停车场，游泳池，健身中心，瑜伽室，和带有模拟高尔夫，桑拿和tanning beds的会所。该公寓将成为亚特兰大最新潮，最高端的学生公寓。项目将很快开工，预计2020年完成。
17. Hanover Midtown （Hanover 大厦）
由Hanover开发的29层多功能高层楼，位于Peachtree and 7th Street交界处，包含350居民租户，43,000平尺办公区和11,000平尺零售商业。现工程每天都进展迅速，预计2019年春季交付。
18. Ascent Midtown （Ascent多楼项目）
由Greystar开发的该项目双楼工程几近封顶，位于Midtown北部边缘和Buckhead南端，West Peachtree Street和18th Street交界处，一个是14层高，有176个房间的酒店预计2018年夏季完工；一个是27层Apartment公寓，有328户，预计2019年初完工。项目会持续整个2018年。
19. SLS Atlanta Hotel & Residences (SLS亚特兰大酒店及公寓)
由Trillist联合sbe共同规划中的酒店和公寓大厦，42层，213个酒店房间，56户Condo公寓。
项目将于2019年初开工，计划2年交付完成。
20. Icon Midtown （Icon大厦）
由Related Group开发的39层居民公寓楼，包括400户居民和6,500平尺零售商业。该项目联合了近50个项目一起，包含多期高级豪华设施居民公寓。
项目一期包含兴建28层居民楼，9层停车场，4,000平尺的零售商业和3D巨型壁画。楼房顶层设有俱乐部，11层楼顶设有公众设施。项目二期包括Whole Foods超市，目前已积极在建。全部项目预计明年一月完工。
21. 14th and Spring (两栋综合大厦)
由Greenstone Properties开发的两栋高层大楼，330户居民，250,000平尺办公区，位于14th Street 和Spring Street交界处。该项目在没有确定主要办公租户的情况下即启动和兴建，预示着Midtown将有更多的办公楼需求。又有消息称，总部位于Charlotte的NOVEL公司有可能夺得该楼盘的冠名权。随着该楼盘周边Whole Foods的兴建，有超过1000个正在兴起的新Apartment，该Midtown北部地区正向人们展示着巨大的发展前景。
项目预计2018年秋季开工。
22. 1105 West Peachtree Street（West Peachtree多功能建筑群）
规划中的多功能建筑群，包含两栋大楼，一个是32层高的办公大厦，共665,000平尺，另一栋是包含67个独立产权的Condo及153个房间的酒店。将有1,480个停车位，一层为14,000平尺的零售商业。位于West Peachtree Street上,横跨 Peachtree Walk, 12th 和13th streets的整个街区。目前开工地面已经清理完毕。
23. Georgia Proton Therapy Center (佐治亚质子疗法中心)
质子疗法中心和零售商业，在建进行中。位于Peachtree Street and North Avenue交界处，Bank of America广场对面。项目方称已完成80%，预计2018年底全面完工。
24. 640 Peachtree Street (Marriott酒店)
Marriott新酒店计划，14层高，位于Peachtree Street and Ponce de Leon Avenue交界处，Fox电影院对面。近期由于外观设计改变，预计开工需要几个月时间。
25. The Fox Theater (福克斯电影院)
福克斯电影院改建工程，在建进行中。加盖高档时髦俱乐部和顶层露台，使该影院共有多个酒吧，以提供更好的夜生活服务。
26. Anthem Office Tower (Anthem Inc. 总部办公大楼)
Anthem Inc. 医疗保险公司总部办公大楼，在建中。位于West Peachtree and 4th street交界处，CODA大楼南端，预计2020年2月交付。
27. CODA (佐治亚理工大学多功能研发中心)
佐治亚理工办公楼，实验室等多功能研发中心。22层高，位于佐治亚理工广场，Anthem Office Tower北端，Spring and West Peachtree street交界处。有620,000平尺办公楼，100,000平尺计算中心，46,500平尺零售商业。预计2019年初完工。
28. NCR Headquarters Towers II (NCR总部办公楼二期)
世界500强之一的NCR总部二期，即NCR第二个办公大楼，在建过程中，位于佐治亚理工广场，临Spring Street，共750,000平尺，预计2018年底完工。NCR第一个办公楼于2015年底开工，已完成入住。
29. Arts Walk （中城艺术步行街）
规划中的充满艺术气息和休闲设施的步行街。位于Midtown中心地带，涵盖地域广，在Cypress Street上，从Third Street 到 Midtown MARTA Station，再北上至Peachtree Walk, 经过14th Street 上新建的酒店，直到Arts Center Station。项目将全面提升和改善Cypress和Peachtree Walk的街景，并轻松连接Marta的North Avenue和Arts Center两大站。
目前项目的开工和完成日期待定， 但该项目已列为Midtown目前的一项重要工程。
30. Juniper and Tenth (老年公寓改建)
70年代旧楼的改造工程，位于Piedmont Park附近。该公寓楼为面向低收入的老年人和残疾人租住，共有149户。改造包括安装节能系统，加盖带顶露台和地下室，新建社区活动室，商务中心和健身房等。
目前外部整修几近完成。
31. Northside Medical office tower (Northside医疗大楼)
Northside Healthcare的医疗办公大楼。12层高，17,000平尺，位于West Peachtree Street和13th Street交界处。
该楼于数月前已封顶， 预计2018年内竣工。
32. Whole Foods (Whole Foods超市)
Icon大厦项目的一部分，在建中。位于14th Street和Spring street交界处。这个项目与其它的Whole Foods超市不同，共有三层，还包含啤酒馆，餐馆和烹饪学校。该Whole Foods为附近地区第二个超市，随着越来越多的人口搬入城中，对购物超市的需求会越来越大，Midtown必将会有更多这样的购物超市持续兴建。
该超市预计明年完工。
33. AC Hotel/Moxy Hotel (AC酒店和Moxy酒店)
两栋独立酒店，共占地266,000平尺。AC酒店将有133个房间，Moxy酒店将有155个房间。AC酒店是该品牌入驻亚特兰大的第三家，第一家已于去年入驻Buckhead, 第二家位于Downtown，目前正在洽谈中，预计今年底正式启用。Moxy酒店号称为“千禧一代”而建，是该品牌首次入驻亚特兰大。
项目已开工兴建，预计明年夏天竣工。
34. Colony Square (Colony广场改建)
Colony Square改建工程。Colony Square始建于本世纪60-70年代，位于Peachtree Street和14th Street交界处。改造后的广场为商业零售综合广场，设有720,000平尺的办公楼，163,000平尺的零售商场，公寓，酒店，高级影院，宽敞公共区域，室外活动空间，喷泉等，还有可能建有意大利特色商店。该项目的开发商NAP公司同时也是Alpharetta的Avalon商区和Atlantic Station的承建商，在亚特兰大有着很好的开发信誉。
项目一期将于2018年7月完成，以庆祝该广场建成50周年。
35. Hampton Inn & Suites (Hampton Inn旅馆)
20层高的Hampton Inn旅馆，共186个房间，底部7层为停车场。位于West Peachtree和15th Street交界处，近Arts Center地铁站。
土地已经清理完毕，开工在即。
36. Alliance Theater at Woodruff Arts Center （Alliance影院整修和扩建）
Alliance影院大修和扩建工程进行中，为庆祝其50周年献礼。项目将于2018年内完成。
37. Arts Center MARTA TOD (Arts Center地铁站项目)
规划中的位于Arts Center地铁站上方的4栋高楼，包含居民公寓，零售商业，酒店和办公等。该项目将建立在MARTA拥有的6.2英亩土地和地铁站上方，一直是近年来人们热衷的话题。目前项目仍然在洽谈中，开工和完工日期不得而知。
38. Interface Headquarters (Interface总部)
该项目是将Marta Arts Center地铁站对面的三层楼改建为Interface的总部。
39. 1295 Spring Street NW (MetLife开发项目)
规划中的MARTA Arts Center地铁站附近8英亩土地的开发，一期为Metlife项目，8层高楼，包括500,000平尺办公区和100,000平尺临街零售商业。项目位于Spring Street上，16th and 17th street之间。后期预计会有25层高的办公楼开发，以及酒店和350户Apartment公寓。
40. Boundary （Boundary办公大楼）
规划中的具有创造性的办公楼合并工程，位于17th Street北段，将1389, 1401, and 1409 Peachtree 合并为一栋现代化的带有临街店面的办公楼，共150,000平尺。该工程还附带建造一个300尺长的街边公园。目前计划Berkshire Hathaway，一些专业办公室和两个快餐店将将入住办公楼。除了办公外，该楼还有可能迎来小型超市，餐饮和咖啡店等。
41. The Peach （桃子项目）
项目规划中——位于Midtown最北端的长期被摒弃的12层中世纪办公大楼将被改造为107户的公寓。目前该楼有75户，该项目将重新规划和设计每一个楼层，将其改造为107户。该楼的外部也将重新贴面和粉刷。底部为三层的停车场，停车场上部为配套设施露台，此外还有优美的前院。该楼以顶部的著名的装饰桃子而闻名。
亚特兰大Midtown蒸蒸日上，大规模城区改造开始了，这是自2008年经济危机以来，Midtown迎来的最火热的开发和建设时刻，这些众多的开发代表着人们对亚特兰大的信心，代表着亚特兰大新一轮的蓬勃发展，也是投资的最佳时机。把握机遇，出手敏捷，郝地产助您成功投资亚特兰大！
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