北美|美国经济今年大好，看着这个就知道…
美国房市研究公司Metrostudy最近发布了2017年第三季度的“全国住宅经济报告”。这项报告中的多项预测与亚特兰大地区当地住宅房地产专业人士的经历和预测有很多相似之处。
2010年美国房地产市场开始复苏，房价也开始回涨。当年12月，全美新房的中位价格为241200美元，平均价格为291700美元。2014年美国住房的中位价格和平均价格均大幅超过2006年的水平，房地产市场摆脱了泡沫破裂的阴影。当年12月，全美新房的中位价格为302000美元，平均价格为373500美元。到了2016年，房地产市场更趋稳定，2016年10月，全美新房的中位价格为304500美元，平均价格为354900美元。
Metrostudy的副总裁兼首席经济学家Mark Boud表示，虽说今年8、9月份的几场飓风放慢了就业增长率，导致工作和住房有些损失，但第三季度的第一阶段全国整体就业增长率很不错。
Boud表示，随着房地产市场的回暖，大家会看到房市好转的。住房供应量将会增加，2020年可能会是高峰期。在全国范围内，整体抵押贷款利率仍然是“惊人的低”。Boud补充说，30年期的抵押贷款利率为4%。Metrostudy的数据显示，未来三年抵押贷款的利率将缓慢攀升。Boud称在未来的几年里，房价升值会放缓。
报告的主要内容：
1. 全国房地产市场已经在呈现供不应求的局面，到2020年，将会这一趋势将更加明显。
2. 全国房地产市场估价过高的情况越来越多，但国家住房价值远不及2005/2006年的估价高的水平。
3. 由于新房供应相对匮乏，改造/装修老房的情况越来越多。从长远来看，房价上涨可能会迫使许多准备购房的人将旧房翻新，而不选择购房。
4. 抵押贷款利率上升的情况还没有出现，但通货膨胀的压力正在缓慢增加。尽管在接下来的几年里，房价只会有适度的上涨，但最终上涨的抵押贷款利率可能会导致许多房子的估值过高。不过随着2017年通货膨胀担忧的减少，研究人员最近降低了其抵押贷款利率上调的预测。
