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房价下跌,库存增加,亚特兰大房价领跑全美的时代要结束了?

杜甫曾有诗云:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”

从古自今,居住的重要性都不言自明,也难怪房价一丝一毫的变动都牵动着人们的心。

房价增速放缓,各县情况不同

2018年亚特兰大都会区的房价增幅高达7.6%。仅2018年一年,亚特兰大房产价格的中位数就攀升了16%,是全国平均水平的4倍。

而最近亚特兰大房产经纪人协会和Re/Max的调查都显示,今年的房价似乎并没有那么大的冲劲儿了。

经纪人协会的数据来自亚特兰大的11个中心县区,由First Multiple Listing Service完成。Re/Max的调查数据则包含了都市区的28个县区。

2019年4月,房地产经纪人协会调查的11个地区中,房屋价格的中位数是$282,000,与去年同月相比增幅仅为3.7%,这是近期以来增幅最小的一次。毕竟2018年这一数据高达16%。

Re/Max的调查涵盖了亚特兰大都会区28个县区,范围更广,但结果与房地产从经纪人协会的数据大体相同。这些地区4月份的房价中位数是$250,000,相较于2018年的$242,349也仅仅上升了3.2%。

当然,亚特兰大市中心的涨势仍然喜人。2018年4月到2019年4月,房价中位数从$288,000跃升至$335,000。

而都会区内部各县的情况也不尽相同,例如:DeKalb县、Fulton县和Clayton县的房屋售价中位数涨幅高于平均水平,增长分别是8%、 7%和6%。而Cobb县的房产价格中位数则从$282,000降到了$280,000,降幅约1%。

不过,如果只聚焦2019年3月和4月的数据,就会发现亚特兰大都会区的房价均有显著下降,平均降幅达5%。

在所有县区中,Clayton县的降幅再一次位居前列。

供应量增加,销售周期拉长

房价增长速度下降的一个重要原因是市场上待售的房屋数量增加。

据房产经纪人协会的统计,2018年4月份以来,所调查的11个县区房屋供应量增长了12.8%。

供应量增加,意味着销售周期的拉长。目前,亚特兰大都会区的库存数量意味着房屋的销售周期长达2.9个月,比3月份拉长了0.2个月。

RE/MAX 根据28个县区的数据得出的调查结果也认为,目前亚特兰大都市区的房屋数量能支持2.2个月的销售量。

尽管供应量增加,销售周期变长,但亚特兰大都会区的房地产市场还远远未达到饱和。

专家介绍说,买家和卖家势均力敌才能让市场达到一个平衡的状态。而要让供需平衡的话,库存房屋的销售周期约为半年。而现在的销售周期不足3个月,意味着供应量仍不充足,也就是说卖家仍然占据优势地位。

不过房地产协会的主席DeAnn Golden介绍说,库存增加,预示着市场正在趋于平衡。

以上就是关于亚特兰大都会区近期房价的变动趋势。总的来说,房价增速开始放缓,待售房屋数量增加,但是市场仍然未达到饱和的状态。如果你近期正准备卖出房子,不妨赶快出手。

怎么样,看完这篇,有没有感觉赚到了?

2019年,你所在的地区房价又有什么变动呢?欢迎在留言区和我们分享哦!

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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