房价下跌，库存增加，亚特兰大房价领跑全美的时代要结束了？

杜甫曾有诗云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”

从古自今，居住的重要性都不言自明，也难怪房价一丝一毫的变动都牵动着人们的心。

房价增速放缓，各县情况不同

2018年亚特兰大都会区的房价增幅高达7.6%。仅2018年一年，亚特兰大房产价格的中位数就攀升了16%，是全国平均水平的4倍。

而最近亚特兰大房产经纪人协会和Re/Max的调查都显示，今年的房价似乎并没有那么大的冲劲儿了。

经纪人协会的数据来自亚特兰大的11个中心县区，由First Multiple Listing Service完成。Re/Max的调查数据则包含了都市区的28个县区。

2019年4月，房地产经纪人协会调查的11个地区中，房屋价格的中位数是$282,000，与去年同月相比增幅仅为3.7%，这是近期以来增幅最小的一次。毕竟2018年这一数据高达16%。

Re/Max的调查涵盖了亚特兰大都会区28个县区，范围更广，但结果与房地产从经纪人协会的数据大体相同。这些地区4月份的房价中位数是$250,000，相较于2018年的$242,349也仅仅上升了3.2%。

当然，亚特兰大市中心的涨势仍然喜人。2018年4月到2019年4月，房价中位数从$288,000跃升至$335,000。

而都会区内部各县的情况也不尽相同，例如：DeKalb县、Fulton县和Clayton县的房屋售价中位数涨幅高于平均水平，增长分别是8%、 7%和6%。而Cobb县的房产价格中位数则从$282,000降到了$280,000，降幅约1%。

不过，如果只聚焦2019年3月和4月的数据，就会发现亚特兰大都会区的房价均有显著下降，平均降幅达5%。

在所有县区中，Clayton县的降幅再一次位居前列。

供应量增加，销售周期拉长

房价增长速度下降的一个重要原因是市场上待售的房屋数量增加。

据房产经纪人协会的统计，2018年4月份以来，所调查的11个县区房屋供应量增长了12.8%。

供应量增加，意味着销售周期的拉长。目前，亚特兰大都会区的库存数量意味着房屋的销售周期长达2.9个月，比3月份拉长了0.2个月。

RE/MAX 根据28个县区的数据得出的调查结果也认为，目前亚特兰大都市区的房屋数量能支持2.2个月的销售量。

尽管供应量增加，销售周期变长，但亚特兰大都会区的房地产市场还远远未达到饱和。

专家介绍说，买家和卖家势均力敌才能让市场达到一个平衡的状态。而要让供需平衡的话，库存房屋的销售周期约为半年。而现在的销售周期不足3个月，意味着供应量仍不充足，也就是说卖家仍然占据优势地位。

不过房地产协会的主席DeAnn Golden介绍说，库存增加，预示着市场正在趋于平衡。

以上就是关于亚特兰大都会区近期房价的变动趋势。总的来说，房价增速开始放缓，待售房屋数量增加，但是市场仍然未达到饱和的状态。如果你近期正准备卖出房子，不妨赶快出手。

怎么样，看完这篇，有没有感觉赚到了？

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