为啥美国房地产市场这么火爆，卖家却很少？专业解答来了～

2020年至今的房地产市场，可以说是异常的火爆。2020年9月后，大家买房子就跟买白菜一样，房价因此节节攀升，但房价一路走高，卖家却超级少，到底是为啥呢？

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美国房地产火爆

最新数据据：2020年9月份，超过五分之一房屋最后以高于挂牌价格成交。

通常情况下，9月份的房屋销售开始放缓。但Zillow经济学家的一项分析显示，2020年9月份，超过挂牌价格的房屋销售份额接近23%，至少是自2018年1月以来的最高月份，而且这种情况全美通用。

在美国，房价一般在256,906美元左右的房子最有可能以高于挂牌价价格售出。但分析发现，2020年9月份，约有28%的售价在192,001美元至264,000美元之间的房屋以高于挂牌价格售出，而且卖得更快。

价格在346,001美元至487,000美元之间的更昂贵的住宅也受到了竞争的影响：其中22%的住宅售价高于挂牌价格，比2019年9月上涨了6个百分点。

2020年9月份售价高于挂牌价的住宅挂牌价为264,292美元，成交价为277,348美元，溢价13,056美元，比挂牌价高出4.9%。

上市时间最短的房屋最有可能以高于挂牌价格售出。但在市场上待了一段时间的房屋仍以溢价出售的情况也并非前所未闻：自2018年以来，大约有10%的房屋花了60天才售出，最终以高于挂牌价价格售出。

有些地区的房地产市场似乎比其他地区竞争更激烈。在全美50个最大的住宅房地产市场中，房产溢价最高的是旧金山（San Francisco）8.8%、布法罗（Buffalo）8.5%、圣何塞（San Jose ）7.5%、圣路易斯（St. Louis）7.3%和密尔沃基（Milwaukee）7.1%。在其他地区，如：圣安东尼奥（San Antonio）、维吉尼亚海滩（Virginia Beach）和拉斯维加斯（Las Vegas），高于挂牌价格的房屋大约为3.2%的溢价。

这一数据有力地表明，对购房者而言，竞争有多么激烈，并暗示在某些城市可能会出现竞购战和多次出价的情况。

综上所述，目前美国房地产总体形势已经发生了一些变化。供需的基本规律：大量潜在买家和相对较少的可出售房屋，可能会导致房产价格继续被推高，这意味着2021年将继续是卖方市场。

虽然是卖方市场，但卖家少的原因是……

市场这么热，为什么没有更多的卖家出售房屋呢？是因为不确定性促使许多潜在的卖家采取“观望”的态度。

新冠疫情让购房者增多，房价一再堆高，但卖家却十分少，你想知道是为什么吗？

Zillow在2020年12月发布的一项调查显示，市场上只有1％的卖家，其余的潜在卖家正处于观望之中，虽然当时房屋供不应求。

卖家观望最普遍原因是：他们不想在卖了房子后成为买家。超过四分之一的房屋所有者（26％）表示，他们担心一旦出售房屋便找不到房子或买不起房。

Zillow的研究还表明，有63％的潜在卖家也在加入到买房大军中。

除了担心卖房后没地方可住，有22%的潜在卖家提到了卖房后的生活不稳定性的影响，有21%的潜在卖家还在期待房价继续涨下去。

同时，新冠疫情也让潜在卖家更加担心，有25％的潜在卖家表示这是他们不卖房的原因。

总之呢就是大家都还在观望中。

2021年，您有买房或者卖房的计划吗？欢迎留言说说你的想法！