房屋贷款利率降至4% ，重新贷款良机

跟据房地美公布的自住房贷利率市场监督报告信息，30年固定利率贷款利息平均值在五月的最后一周下降为3.99%； 此前两周，利率分别为4.06% 和4.10%。 而上一年五月底同期，利率为4.56%。同时， 15年期的固定贷款利率 也自前两周的3.57%和3.51% 降至3.46%. 同期，五年期债卷指数可变利率贷款也从3.68% 降至上周的3.60%。  

贷款利率自本年初始一直下降

房地美预计今年利率会持续下跌， 达到平均值4.3%，之后会在2020年回升至4.5%。

房屋销售显示恢复上升迹象

现有住房的销售也受益于低利率，强劲的劳动力市场，健康的就业率和适度的工资增幅。最近新建和已有住房销售开始增加。 在未来数月内，房屋销售预计会走强，达到和去年相当的水平。

房价增长趋缓

预计2019年房价增值平均为3.6%, 2020年为2.6%.

新增房屋贷款持续增长

持续下降的贷款利率会推动初次买房者购房，并促使已有住房者考虑重新贷款。房地美预计新增贷款估计在未来两年每年增长2.9%。

编者认为，今明两年的利率市场预期值显示现在和今年下半年为重新贷款的最佳时机。

本文由贺小玲博士根据FraddieMac.com 公布的简讯及”经济和房产研究集团发布的2019年五月份预期报告“ 编译而成 (@Fraddiemac.com/finance)。贺小玲博士专注于美国房产贷款。