细谈 | 在美国，房源少 价格高 卖得快，一个字儿 – 抢！！！
美国作为全球经济最发达的国家，是国际资本最青睐的投资市场之一。
风险低、增值稳健的美国房地产一直是全球投资者喜爱的投资佳地。
据数据显示，美国今年3月的房价相比去年同期数据上升了6.3%，全美房价已经持续70个月上涨。
其中，西雅图是全美房价涨幅最高的城市，这个城市已经连续陷入地产狂欢，房价18个月领跑全美楼市。
此外，Olshan Realty发布的房产报告显示，在3月的最后一周里曼哈顿有26套豪宅签订买卖合同，创下连续第7周超过20笔豪宅交易的记录！
同样疯狂的事情还发生在丹佛。
艾米·西萨里奥(Amy Cesario)在此地做了15年的地产经纪，即使是亲历了房地产崩盘和重新崛起的大风大浪，当下所闻所见，仍让艾米·萨切里奥(Amy Cesario)惊讶不已。
在这场抢房大战中，很多买房者已几乎厌倦了看房和讨价还价，因为看中的房子随时可能被其他人买走。
更有甚者，无论别人的房屋是否显示在售，都会去按门铃询问主人是否有出卖房的意向。
“这是我见过的最具竞争力的市场，”西萨里奥说，“我们都在为了买家和卖家竭尽所能。”
而在一些较小的市场中，房屋竞价战的频率同样急剧上升，随着竞价的不断攀升，房价必然水涨船高。
Zillow的数据显示：在2012年至2017年期间，房价高于要价的房屋比例从17.8%上升到24.1%，而要价的均价为7000美元。
2017年，一套住房从投入市场到卖出的平均时间为81天，比2016年快了9天，是有史以来最快的。
纽约房地产评估与咨询公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：
“这与供应有关，准确说是供不应求。库存跟不上人口增长和需求的增长，而利率的小幅上升也加剧了这一趋势。”
今年的市场或许更加严峻，因为供应在继续蒸发。
Realtor.com表示，在过去的43个月里，总体库存下降了。
根据Trulia网站的数据，在2018年第一季度，可用的房屋数量同比下降了14.2%。
与之相反的是，春夏是房屋销售高峰，更多人加入买房大军，进一步推高了房价。
消费者研究公司Toluna research在3月初进行的一项调查显示，目前40%的买家已经通过各种渠道搜索房源近7个月，下一步就是进入市场挑选心仪房屋。
如今的房源短缺源于2008年房地产危机的非典型复苏。
自2012年以来，大多数市场都经历了数年的房屋开工不足、价格不断上涨、以及购房者持续增加。
根据Attom数据解决方案，自2012年第二季度以来，全国平均房价每季度都在上涨。
市场的火爆和年轻购房族的增多，导致小户型需求高涨。
因为面积小、总价低，买房相关费用降低很多，很多购房者提供全现金报价，以表达购房诚意。
据美国人口普查局数据显示，开发商为了迎合年轻首购族的需求，2016年新建独栋面积平均下滑2%。
根据房地产网站的研究，有37%的受访者表示会选择面积较小的房子，高于选择大房子人23%的比率。
根据Attom数据解决方案，在过去的几个月里，全现金销售占了全国近三分之一的房屋购买量。
虽然这比2012年和2013年40%的全现金销售要低，但考虑到经济复苏刚刚开始，这个数据已很客观。
要知道，21世纪初，全美现金购房的比例通常很低。
根据CoreLogic的数据，今年12月，超过20%的借款人每月将超过45%的收入用于抵押贷款支付，这是自经济大萧条以来未见的。
在丹佛，西萨里奥说，越来越多的空巢老人也加入了抢房大军，他们的目标是中等价格房源，以便买房后回到城市。
对于首次购房者来说，这又意味着市场库存的减少。
延伸阅读
你知道吗？美国房地产疯涨和中国炒房客半毛钱关系都没有。
众所周知，在美国买房子要面对的两个方面的费用：一个是交易费用，另一个是持有费用！
大概地算了一下：在美国买一栋房子到手的时候，已经折价10%了。
在很多人的印象中，美国的房价非常便宜。
有一个统计是这样的，在北京四环内买一套房子的钱，能在纽约最繁华的曼哈顿买下一套公寓，或者在美国的其他城市买一幢带花园和游泳的独门独栋大别墅。
美国的房价果真如此便宜吗？并非如此！
据美国媒体Business Insider报道，美国旧金山湾区（硅谷）的房价已经上涨到令人难以置信的高水平，令当地人苦不堪言。
居住在旧金山的大卫和里克好不容易找到一处价格在100万美元的房子（远低于旧金山市区150万美元的房产中间价），却发现这里不但公共交通设施和学校少得可怜，犯罪率也居高不下，更可怕的是这里还曾是美国海军的核试验场地，可能依旧存在核污染的可能！
那么，到底是什么原因导致美国房源如此紧俏呢？
通过对全美52座大型城市和近5年的权威数据分析，总结出房源紧俏的四大原因：
1、投资者涌现，市场需求量与日俱增
随着美国经济的逐渐恢复，很多美国人重新回归房产市场投资或购置新房屋；除此之外，越来越多的海外投资者看中美国市场，尤其是西部沿海的加州地区和南部的德州地区，都成为海外投资者的“香饽饽”。
2、新建房屋开工量少，成品量低
德州之所以成为全美市场中的“奇葩”，就是因为德州的新房开工量和成品量稳居全国第一。
相比于德州，美国其他地区，特别是经济已经非常发达的东北部波士顿纽约和西部的洛杉矶旧金山，很难有空闲商用土地可以让开发商再大兴土木。
因为，整体上来看，全美的新建房屋量还是很少，难以给当前房源注入新鲜血液。
3、美国人住房习惯改变，不愿挪窝
近3年以来，越来越多的美国人不愿意随意搬家或改变居住环境。
因为市场的复苏及东西部沿海地区外来人口的大量涌入，很多当地美国人已经感受到了自己房屋未来的升值空间以及租金增长趋势，因此他们不想如此快速的卖掉自己的房屋。
也有很多美国人已经没有能力承担更换新房屋所需要付出的资金，所以会暂时选择观望不出售自己的房屋。
4、房屋市场的惯性周期
房源短缺就意味着市场中的竞争激烈，即一有可售房源，投资者会进行快速抢购。
当房屋拥有者（即房源主人）看到这一现象时，他们会选择不在市场中列出他们的房屋，以便等房价升值时获得更多利润。
这种惯性循环，就会造成房源库存的进一步短缺。
说了这么多，你觉得亚特兰大地区的房市已经到了靠抢的程度了吗？你的房子这几年涨了百分之几呢？
