房租涨了，房产税来了，现在投资房产是时候吗？

谁能想到，人民币贬值，房租大涨，最受益的竟然是美国房东。

如果有一种方式，让你在最小额度的投资之下，也能享受到海外收租的乐趣，那么这种投资，尤其是在现在的宏观经济金融环境之下，就不得不去了解下了。

我们就通过下面这篇介绍，来看看，消费降级的背景之下，如何实现我们的投资升级吧。

2018年夏天，消费降级这个词突然火了。

收入有限，房租高涨，个税收缴总额再创新高，拼多多实现现象级揽客，随之出现的还有——榨菜销量倍增，不在乎距离的恋爱，买不起房也租不起房的年轻人。

最近还有一个大消息，房产税也终于实锤落地，最迟将于5年内推出。

听说北京是人均40平米免税，超出部分每年的房产税是0.5%，可能是累进税率。房产税的最终承担者不只是房东，同样会体现在租客的租金里。如果这个政策是真的，生二胎可以避税……

总之，要掏的钱只见多不见少，也难怪消费降级这个词开始热。

消费降级之下，我们该怎么办

消费降级背后，必然存在个人投资理财的不景气。如果投资景气，想想当初余额宝横空出世时，连月光族都可以每天加两个鸡蛋，结果肯定是消费升级。

2018这大半年来，房地产遭遇极寒，A股一蹶不振，P2P频繁爆雷，就连货币基金的收益都大不如前。贸易战迫使整体市场政策趋于保守、降温的同时，政府、企业、居民负债率却居高不下。

还是那个观点，中国的发展速度举世瞩目，崛起势不可挡，但是哪个国家都不可避免要经历阵痛。阵痛之中，一是要坦然面对才能找到解决之道，二是不该让个人跟着遭殃，国富民穷从长远来看危害极大。

单单是忧国忧民，没有用；个人只要关心好自己，整个社会都会好起来。要摆脱个人消费降级的方法无非有二：一是提高收入水平，二是将个人投资升级。

那么，人人热议消费降级的当下，个人投资实践该如何升级？

无非也是两个要点，一要追求稳健，二要放眼全球。

当下，稳健的关键是做好个人资产配置。其实，放眼全球寻找好资产的策略，也是资产配置的关键一环。如果我们只在人民币领域做资产配置，宏观风险是避无可避的。远的不说，人民币对美元汇率的这波抖降，已经导致居民财富整体相对缩水。

从真实投资数据反馈来看，WeHome有底气说，在整体投资环境不景气的前提下，依托于美国房产市场的稳健表现，以及WeHome鹰眼数据系统，我们为用户带来了看得见的投资升级。

一个聪明的投资者

在 WeHome 已投资用户中，有一位投资者参与投资了 5 套房子，目前累计租金收益 1000 多美金，平均算来这才是 3 个多月的租金分红。仅仅租金这一项，年化净回报率就在 6% 以上，如果把美元对人民币从 6.3-6.8 的升值也算进去，现金收益率达到 14%——这还没算房价上涨呢：去年这几个城市房价涨幅平均数超过 10%。

这位聪明的投资者，把手上的美元分散投资到 WeHome 的 5 套房产合投项目中，这些房子全部是通过数据研判挑选出来的、美国最值得投资的城市中的钻石级房源，可以说充分享受到了美国房产投资红利。

而且，这波分散投资的操作大大降低了投资风险。每套房子投资5000-2万美元不等，投资多个好城市的多套房产，比花几十万美元在单个城市买一套房子的风险大大降低。因为再牛的判断也会受到局部市场不确定性的影响。

所以，分散投资真的是一种很棒的个人投资思路。如果他还有配置一些人民币资产，那么不管世界局势如何变化，投资回报率都稳稳当当。

全球资产配置是个人最好的风险对冲，但以前只是超级富豪的特权。因为有WeHome提供的小额投资美国房产股权的创新方式，再加上美股、港股市场的低门槛准入，这个特权已经开始下沉，新中产做好自己的全球资产配置已经不难。

美国房产投资的目标城市

WeHome 在美国的城市选择目前包括：西北的华盛顿州（西雅图城市圈），南部的佛罗里达州（奥兰多城市圈）、佐治亚州（亚特兰大城市圈）、德克萨斯州（达拉斯、休斯顿、奥斯汀城市圈），并密切关注着夏洛特、丹佛、拉斯维加斯、旧金山、波士顿、纽约、芝加哥、底特律等多个城市的市场变化和投资机会。

关于城市分析，参考阅读之前的一篇文章：验金之旅 | 未来5年，美国房产投资的金矿在哪里

美国房租最近也在涨，还好这次我们的角色是房东。据美国房屋租赁平台 RentCafe 和房地产研究及信息服务平台 Yardi Matrix 联合发布的最新报告显示，在全美252个城市中，房屋平均租金8月同比上涨了3.1%，创出18个月最大涨幅。

每月10号是WeHome每月的租金分红日，同步更新房产估值，借最新估值数据出炉，

注：房产增值仅供参考，最终增值以实际交易为准（一般房产价格随时间不均匀变化）；以上均为房屋本身的表现，其中贷款项目预期综合收益比房屋本身要高。

所有房产过户之后，全部实现了零空置率。合理的租售比和极低的空置率，是 WeHome 非常重视投资风险的结果。

新项目上线，继续瞄准亚特兰大

以下这些彰显城市实力的元素，全部扎堆出现在一个城市，你猜猜，这座城市一套房子的价格，多少钱合适？

• 可口可乐、家得宝、达美航空、UPS快递等15家世界500强总部聚集地，CNN、NBA老鹰队所在地
• 美国十大富豪集聚地，一百周年奥运会举办地，美国理工三霸之一、南方哈佛等名校所在地
• 《乱世佳人》《行尸走肉》《饥饿游戏》等著名影视作品，《银河护卫队2》《蜘蛛侠》《蚁人》《美国队长3》等诸多漫威系超级英雄诞生地，最近热映的《蚁人2》也在这里完成拍摄

这个城市就是亚特兰大。

我们用人民币为单位横向对比一下——

在北京，一套房均价需要500万；在广州，需要300万；在纽约，需要450万；在旧金山，需要900万……而在亚特兰大，这个数字只需要150万。

作为美国东南部的经济、医疗以及交通枢纽的亚特兰大一直以来都颇具活力。众多千万美元级别的大富豪都选择在亚特兰大定居。从奥运会100周年在亚特兰大成功举办以来，亚特兰大的影响力一直在不断扩大。亚特兰大机场是世界上旅客转乘量最大、最繁忙的机场。如此繁忙的交通枢纽的背后，是亚特兰大强大的经济支撑，当之无愧美国“新南方之都”。

亚特兰大城市圈在今年初就是 WeHome 数据系统判断出来的投资洼地。结合我们多方数据验证和当地考察，我们仍然维持这一判断。

数据不说谎，但大数据通常只能准确表征过去。我们是数据团队，但并不迷信数据。大数据（big data）只有和厚数据（thick data）相结合，才能得出更靠谱的、有前瞻意义的价值研判。所谓 thick data，是指对数据背后深入的洞察和理解，甚至超越数据去捕捉深藏的人性和情景。

而且，租售比不会说谎。WeHome 新项目选中的亚特拉大城市圈 Buford 这套房子，毛租金回报率高达 8.6%，这套房子用租金还贷绰绰有余。加杠杆后的预期年化综合回报率达到 16.3%。

关于亚特兰大更多介绍和房产投资分析，可以参考 WeHome 这篇文章：超级企业扎堆，环境无敌，连亚马逊也想入驻，这个城市的房子现在入手还来得及

聪明的投资者在任何市场环境中都能找到好机会。说到底，消费降级与否，是个很个人化的话题：兜里钱越来越多，消费就升级；兜里钱越来越少，消费就只能降级。

亚特兰大新房源上线，欢迎参与美国房产股权投资，5000 美金开启投资升级之路——

由于参与名额有限，WeHome 优质房产股权投资项目采用邀请制（Invitation Only），来确保最有需求的用户优先参与进来。目前是项目内部认购阶段（很可能会在此阶段筹满），如果您对美国房产股权投资感兴趣，欢迎扫码加 Leo 微信详聊。另外说句，我也投了点，大家随意。