投资“青山绿水”Townhouses
这可能是一篇有争议的文章，但也是一篇值得一看的文章。
常常有人问，什么样的房产是好房产?
简洁的回答是：1. Location （好的位置） 2. Price （合理的价格）3. Functions / Conditions （够用的功能或好的条件）。
买投资房主要看重什么方面？
对于一个好的投资房产，主要看重两个方面，即房产的租金回报率和房产增值率。
对于一个想靠收租补贴家用/养老开销（只持有不卖），主要看租金回报率。
在大亚特兰大地区，好的投资房产，无论你怎么算，一年的房产租金回报率在5%~6% 左右，你认为这个租金回报率可以接受，你就投，你认为比你的期望值低了，你大可不投！
对于一个想靠房产增值后再卖掉，你还可以关注房产增值率。
在大亚特兰大地区，好的投资房产，一年的房产增值率目前在6% ~ 8%左右，平均房价在$35万美元。
在Cumming 地区，一年的房产增值率是7.4% 1-year change，预计10.2% 1-yr forecast (Nov 30, 2021)，下面是这个网页，大家可以自己去查看：
https://www.zillow.com/cumming-ga/home-values/
考虑到当前的通货膨胀率大概在2%，我的客户自住房30年固定贷款年利率拿到了2.75%，这历史性新低的抵押贷款利率让住房更容易负担得起，大大刺激了买房的需求。
总之，我们要抓重点，忽略次要因素。纲举目张，执本末从。
这就是现在房市的现实，是好是差，不同的人有不同的看法，该不该投？你们自己看着办。
下面介绍一个刚刚开盘的新小区Townhouses, 它在Cumming GA, 在“青山绿水”之间。
小区没有出租限制，小区Townhouse HOA Fee $237 per month 约合$2850 per year。
估计新Townhouse 在这个地区，月租可以达$1800 左右。
这个Townhome 有2种房型：
房型Palomino：3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售价$300,990.
房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售价$314,990.
新小区在“青山绿水”两点之间
新小区平面图
前来预约购房的人，车子排成了长龙。
萝卜青菜各有所爱。
如果你喜欢Ranch House 或Single Family House, （HOA Fee $750 per year）,
请参见文章《退休养老生活在青山绿水白云下》
https://atlanta.americachineselife.com/?p=307226
https://blog.creaders.net/u/6980/202101/394321.html
嗨，《投资“青山绿水”Townhouses 》上了万维读者网“24小时点击最高的博文”版。👍
祝大家2021 新年快乐，安康吉祥！
（全文完）
本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
（见下面英文描述）
Palomino：3 Bedrooms 2.5 Bathrooms 1,974 sq. ft. $300,990
The lisht-filled, 3-bedroom Palomino townhome features an angled kitchen that adds architectural interest and opens to the great room, perfect for entertaining. Add a large sunroom to bring in even more natural light. The oversized Owner’s Suite includes a large walk-in closet and optional garden tub.
Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms 1,861 sq. ft. $314,990
The elegant Stetson boasts a dramatic two-story entry that leads into an open concept great room and angled kitchen, perfect for entertaining. An optional sunroom creates a cozy sitting area or media retreat. All bedrooms are upstairs, offering privacy from the downstairs living space.
有朋友问：这个有没有写反了？多一个房间，面积更大还更便宜？
房型Palomino：3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售价$300,990.
房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售价$314,990.
Willy 答：没有写反！
3 个bedrooms 是普通型Townhouse，是为普通家庭设计的。
2 个 bedrooms 是豪华版Townhouse，是为工资高一点“白领”设计的。😀
新年伊始，气象万千，让我们把工作重心转移到投资房产上来。
祝大家在新的一年，一切顺利，心想事成，万事如意。😀