投资3.8亿美元 佐治亚州最大影视公司背后“不干净的”交易
佐治亚最近有一宗大投资，涉及影视行业和当地政府，价值约3.8亿，拟建佐治亚最大影视基地。只是这个投资，好像背后有点儿“不太干净”。
佐治亚州Decide DeKalb发展局批准了一项巨额激励计划，这项计划将使Blackhall工作室成为佐治亚州最大的电影制片厂，并推动一项标志着DeKalb County南端有史以来最大投资。
这项计划将：
- 给当地带来2400个工作岗位；
- 总共开发面积为155英亩；
- 现有工作室空间增加一倍以上；
- 将从目前的9个摄影棚增加到总共35个摄影棚。
联邦已经与DeKalb劳动力发展计划、佐治亚电影基金会和佐治亚电影学院“建立了战略伙伴关系”，如果当地居民有兴趣，他们将帮助当地居民进入这个行业。
该工作室还将扩大与当地学校系统和当地技术学院的现有合作伙伴关系，以帮助培养影视从业人员。
但这个项目非常具有争议，引起争议的是该项目自2017以来就获得了3400万美元税收减免，而且Blackhall制片厂工还将获得额外的3400万美元“基础设施信贷”，以及有争议的土地使用权。
争议焦点
2021年3月，与工作室合作的开发商向DeKalb County申请了许可证，为这一戏剧性的扩张计划迈出了具体的第一步。
不到两个月后， Blackhall创始人Ryan Millsap卖掉了保留原名的工作室。
此后，新的买家宣布不履行之前Ryan Millsap的所有承诺。
因此这笔交易引发了对该项目的大量质疑，但当地政府官员誓言要继续推进。
环保倡导者已就土地交换提起诉讼，该诉讼仍在DeKalb County高等法院审理中。
法官Stacey K. Hydrick上个月刚刚驳回了该县驳回诉讼的请求。
知情人爆料
知情人说：Blackhall Studios真的只是一个房地产游戏。
Blackhall工作室一直号称自己在开发世界上最大的工作室综合体之一。
创始人Ryan Millsap原本住在加州，2014年搬来佐治亚州，目前住在Social Circle（亚特兰大以东约一小时车程），在Buckhead也有房产，显然，他现在把自己当成了佐治亚州人。
2021年4月Blackhall工作室创始人Ryan Millsap将这家公司以1.2亿美元卖给了洛杉矶的私募股权公司Commonwealth Group。
Ryan Millsap当年拿到了当地政府的3400万美元税收减免和3400万美元“基础设施信贷”，但是新的买家（私募股权公司Commonwealth Group）却不用履行Ryan Millsap给政府的许诺。
更让人气愤的是，他虽然卖了公司，却还是Blackhall工作室的成员之一，还持有该工作室的股份。
这一切都让人觉得，他不过是在骗当地政府的优惠政策罢了。
Ryan Millsap自己也承认：
“我是一个有创业精神、机会主义的房地产开发商。我只是在看到更好的前景时把自己的公司拱手相让给更大的资本。在我的整个职业生涯中，我一直小心翼翼地为我的资本和投资者的资本创造了丰厚的回报。”
项目的难点
1.占地40英亩的Intrenchment Creek公园目前属于Blackhall工作室，但该土地有争议性；
2.总共6800万美元的激励计划可能并不会给当地带来更好的回馈；
3.许诺的工作岗位未必会兑现，2400个工作岗位相当于佐治亚州所有电影工作岗位的15%左右；
4.施工期太长，一旦施工开始，工作将需要大约30个月的时间来完成。
当地人回应
网友1：我喜欢他说自己是个投机取巧的人。寄生虫也是如此！卑鄙的人。
（I love that he describes himself as opportunistic. So are parasites. What a scumbag.）
网友2：看来DeKalb County被这个项目困住了。开发商的承诺应该是书面的，而且应该是可执行的，即使土地被卖掉了，Ryan Millsap也做得很好。经验教训:永远不要相信开发人员的话，除非它是封闭的、具有法律约束力的、无懈可击的文件。
（Well, it seems that DeKalb County was caught with its pants down on this project. The developer’s promises should have been in writing and made enforceable, even if the land was sold, Ryan played the county but good. Lesson learned: Never ever trust a developer’s word unless it is put in an air-tight, legally binding, unassailable document.）
网友3：不只是DeKalb County有问题。公共土地信托——其全部使命就是为后代保护土地——和他们傲慢的执行董事George Dusenbury IV推动了有争议的土地交换。我再也不会给他们的非营利组织捐款了。骗我一次可耻的是你，骗我第二次，那是我傻！
（It’s not just Dekalb County that was wrong here. The Trust for Public Land – whose entire mission is literally to protect land for future generations – and their arrogant executive director George Dusenbury IV blessed this land swap. I will never donate to their nonprofit again.Fool me once, shame on…shame on you. Fool me—you can’t get fooled again!）
