抵押贷款利率和房价飙升，亚特兰大南部郊区成为投资者热点
过去十年来，亚特兰大一直是住宅房地产投资公司的主要目标。
现在，随着抵押贷款利率再次接近 7%，投资者在购房中所占的份额越来越大，即使是在亚特兰大城市边界以南的郊区也是如此。
高利率影响个人买家
RE/MAX Premier 房地产经纪人 Jeffrey Ducreay 曾在 Fairburn、Union City 和亚特兰大南部的其他城市挂牌出售房产，他认为目前高抵押贷款利率和高房价是阻碍潜在个人买家进入住宅市场的主要原因。
他说：
“现在的问题是利率！价格很高，利率让买家望而却步。”
据房地美称，在连续四周稳步下降之后， 7 月 3 日，30 年期固定抵押贷款利率升至 6.95%，比 12 个月前的 30 年期固定利率高出近百分之二。
房地美首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示：
“新房和待售房屋销售量均下降，导致活跃房源数量增加。我们仍预计下半年利率将适度下降。考虑到库存增加，价格上涨应该会放缓，这对有意向的个人购房者来说是个好兆头。”
由于许多潜在买家选择暂停寻找房屋，等待利率下降，房地产投资者似乎正在利用这个机会扩大他们的投资组合。
在过去六个月中，Jeffrey Ducreay 的客户主要由投资者组成，他们购买和挂牌出售的独户住宅价格大多在 20 万至 35 万美元之间。
他说：
“这些投资者遍布美国，有的在纽约，有的在密西西比，有的在德克萨斯。”
为什么会影响个人买家？
疫情引发的历史性低抵押贷款利率促使房地产投资公司的房屋销售活动激增，四年后的今天，亚特兰大仍然是投资者中意的热门地点。
根据 Redfin 5 月份的报告，仅在 2024 年前三个月，投资者就购买了价值超过 10 亿美元的亚特兰大都市区住房存量，这一数量超过美国人口最多的 40 个大都市区中的任何其他地区。
今年 1 月至 3 月期间，投资者购买了亚特兰大都市区 33% 的房屋。与 2021 年同期相比，投资者购买的数量增加了 50% 以上，但与 2021 年最后三个月相比下降了 25%。
尽管季度间出现下滑，但投资者购买的份额较 2021 年底略有增加，表明投资者比个人买家更能抵御当前市场的逆风。
这些投资者倾向于购买价格与典型的入门级住房相似的房产 ，这种做法尤其对年轻、缺乏经验的买家产生影响，因为他们通常在第一套或第二套房上的支出较少。
对于亚特兰大首次购房者来说，拥有房产的道路更加艰难。根据佐治亚州立大学研究人员今年早些时候进行的一项研究，整个大都市区有近 20,000 套房屋归三家全国性投资公司所有。
抵押贷款利率可能会继续影响亚特兰大南部郊区的买家需求和整体市场活动。
专家预计，即使有更多新房源进入市场，亚特兰大热门地区的房价仍将继续上涨。但 Clayton County 的 Morrow 等一些南部城市的房价在未来几个月内可能会出现下降。
