教你如何高效解决在美国同时卖房又买房

买到理想的房子很不容易，但想要在买房时也同步卖房子更不容易。全美约有8600万个屋主，如果您是其中之一、而且打算搬家，就可能碰到这种买卖房子得同步进行的棘手状况，假如先卖再买，买起房子会时间非常紧迫，先买再卖，恐怕会一下子身负两个房贷，财务上喘不过气来。

1998年时，罗斯特先生和太太便面临买卖房子同时进行的处境，一方面开始盖新房子、另方面张贴广告求售，大约在新房完工前六个月，旧屋子有人要买，但买主要求立即入住，罗斯特先生情急之下只好寻求短期租屋，结果是一位老友提供一房一厅，让他们从容度过买卖屋子交接的混乱期。

但有些人处于这种情况下会采用备案（Contingent offers），房子购买取决于卖房的情况，专家说，这种作法并非上上策，因为牵涉到一些不确性，倒不如先卖了既有房子、再认真的选购新房子。

有些专家建议人们在同步处理买房、卖房时，可采用“过桥贷款”（bridge loan），这是一种过渡作法，等于是用既有的房屋为筹码融资，即使原有房子还没卖出，也能够把融资而来的钱用以购买新屋，等到旧有房子卖出之后，再把售屋所得拿去偿还过桥贷款。然而，目前市面上提供过桥贷款的金融机构并不多，因此专家建议，必要时可采取替代方案，也就是使用房屋净值贷款（ home equity line of credit，HELOC）。

专家认为，买房卖房同时进行，风险加倍，应尽可能雇用经验丰富、有效率的房地产经纪，而不是套交情找自己的朋友；而且在处理过程中，谨记几个重要原则。

第一，清楚了解市场状况，一般来说，如果卖屋较容易，就不好买房子，相对的，卖房困难就往往是买房容易；

其次，事前要尽可能有充分的准备，假如房子需要维修，便尽早处理、以免耽搁房子出售；

第三点，不要被零零星星的小事牵绊住，心中要有一个大目标，把重点摆在买、卖房子这样的大事情，其他相对不那么要紧的事就保有弹性，不必太过执著。

（图文源自世界新闻网，版权归原作者所有）