新一波的热烈庆祝！亚特兰大又一商业地产项目顺利过户，年回报超过17%！！

又有新的项目过户啦！！

作者梦尧最近又经手了一个商业地产项目，历时仅一个月，日前顺利的过户了，在商业地产项目中算是非常迅速高效的。

该项目是由5栋大楼，共记39户公寓（2室2卫的36户，还有3户是3室2卫）外加一栋办公室组合成的一个公寓住宅项目，年资产回报率（Cap Rate）超过8%。该项目为现金过户，之后再贷款之后，每年现金回报（cash on cash return）会超过8%。如果加上升值的部分，每年的总投资收益（ROI）更是超过17%。如果对这些具体投资数值不了解的朋友，欢迎移步到文末通过关注我的公众账户阅读梦尧以前的一些文章。

众所周知，亚特兰大房地产市场异常火爆，因为整体房价相对于其他同类型大城市偏低，同时租金回报率高，因此吸引了大批州内州外，国内国外投资者的关注。尤其是好的项目往往众多投资者竞相下offer去哄抢，卖家收到十几个，甚至几十个个LOI (Letter of Intent)都不是什么稀罕事。该项目一出来不到2星期就引来四十多位投资者的兴趣和目光。能顺利抢到这个项目，纯靠买家资金雄厚，经验丰富，迅速果断决定现金交易，才能从众多竞争者中脱颖而出，拔得头筹，进而得到卖家青睐，同时还拿到了更优惠的打折价格。当然，先用现金以优惠价格抢下来deal，回头再refinance贷款取回现金这一整套思路流程，也是非常明智的选择，买家不但能力压其他众多贷款竞争者脱颖而出，同时拿到相对优惠的价格，之后refinance继而能取回现金轻松进行下一个项目的角逐之中，两不耽误。

项目过户后，由专业的美国人的物业管理公司团队直接无缝对接管理等一系列出租适宜，让买家足不出户，安心赚钱。

好了，先来通过照片揭开这个项目的神秘面纱吧

商业地产的特殊性

商业地产不同于普通投资住房。一般来说现在市场上商业地产的投资回报会比普通的投资住宅要高一些，不过商业地产交易和运营也更加复杂。

首先，商业地产对买家的资产状况要求会高一些。其次，商业地产对买家的地产投资经验也比较看中。这点在申请商业贷款时尤其重要。

另外，律师，保险，房屋检查，管理公司，维护维修等也都对商业地产投资的成功有着至关重要的作用。而我们对这些方方面面的熟悉保证了整个交易过程的平稳顺利。

我们后面会有更多商业地产项目，也会有专门针对商业地产的介绍性文章。如果对投资房产或商业地产感兴趣，欢迎联系我们。

最后，千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！以后如果有关于房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系作者梦尧编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我的公众账号获取更多咨讯。

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