新年新气象–亚特兰大房地产市场2020年终小结和2021-2022未来展望

魔幻的，不可思议的2020总算过去啦，终于迎来了2021年，大家是有多盼望新的开始，新气象，疫情早点过去，一切早日恢复正常！

2020年买到房子的小伙伴无疑是幸运的，没有买到房子的朋友也不要灰心，机会总是会有的。

2020年注定是不平凡的一年，在疫情飙升的同时，房价不降反大幅上升，为2020增添魔幻色彩。

根据专业房地产数据库 FMLS提供的数字显示：

大亚特兰大地区的房价从2019-2020年平均销售中位数

从2020年1月的$303,229，在疫情封锁期间的小幅下滑，紧接着大跨步的上升到2020年12月的历史新高$361,488。增长了13.8%， 亚特兰大总体增长率超出2位数字，在历史上也是不多见的。

大亚特兰大地区新上市房源和可供市场销售的房源

这幅图表明，2020年7月份的房源最高点11953个新上市房源，比2019年最高点房源的五月13926和7月的12414个新上市房源分别减少了16.5%和3.8%。2020年10月份以后，新上市房源呈跳楼式下降，和2019年10月雷同。2020年12月份下降至6458个新上市房源，比2019年同期减少1.9%

这个图非常清楚的显示，在居家令下的4月以后，市场上可供销售的房源22077个，也是2020年的最高点，然后一路迅速下滑，一直到2020年12月，可供销售房源比去年同期减少了45%。所以这里也就解释了在4月以后可以买到心仪房子的幸运程度。

大亚特兰大地区平均房产在市场的时间中间值

这个数据显示，2020年销售的房产平均在市场时间的中间值已经下降到一个新水平，就是12天。销售热区的房源，比如好学区，华人热点地区经常一两天房子就Under Contract。为了从多数的买家中“抢”到房子，买家不惜砸重金加价。每个房子如此竞争激烈，每个房子经过加价也只能一个买家最后胜利拿到合同，其他买家只能望房兴叹。无怪乎在这样的市场下，经纪人和买家都大呼无房可买。

2021年全国房地产市场预测

美国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®）提供的这一组数据，显示了多方面对2021和2022 美国经济和房地产市场的预测：包括GDP增长，失业率，通货膨胀率，30年固定贷款利率，联邦储备基金率，房价涨幅，新房开工率，在家工作比例。

这组数据表明疫情后，经济会进一步好转， 房市增长也趋于平稳，贷款利率也随经济的增长在增加。看起来就像我们希望的那样，一切都是向着好的方向发展！对于购房者，仍可以抓住贷款利率低的优势，现在就购房。买房投资者的利好就是在房价上升通道中购房，仍然可以满足房租收益和房价上升带来的双重收益！

后疫情环境下全美2021-2022最大市场前10名

美国房地产经纪人协会还给出了一个令人兴奋的数字，在后疫情环境下的全美今后2年的最大房地产市场前10名中，亚特兰大-Sandy Springs-Alpharetta 排名第一！

亚特兰大都会区最引人注目的是，在家工作的工人所占比例最高，为8.8％，而全国所占比例为5.6％。在前十大都市中，排名第三位的最大搬家目的地，为202,361，其中3.7％来自西海岸都市地区。数据指出，亚特拉大大都市地区也恢复得很好，到零售和休闲场所的流动性仅比2020年1月的水平低7％，而全国这一比例为20％。

文章来源：https://www.nar.realtor/newsroom/top-economic-and-housing-experts-predict-post-pandemic-rebound-with-continued-job-growth-stable

这也解释了前面所提到的为什么一个房子出现了这么多的买家。

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