最新数据！亚特兰大70%房屋低于挂牌价成交，平均砍价幅度达7.3%

根据房地产经纪公司 Redfin 针对亚特兰大都会区 29 个 County 的最新统计数据，2025 年该地区的房地产交易呈现出明显的降温趋势。

购房者获得了自 2015 年以来最强的议价能力，绝大多数成交合同的价格都低于业主的最初挂牌价。

折价成交比例创新高

数据显示，在 2025 年的全年交易中，亚特兰大大都会区有 68.8% 的房屋最终以低于初始挂牌价的价格售出。这一比例是自 2015 年以来的最高水平。

作为对比，在 2021 年市场极度火热时期（抵押贷款利率处于历史低位时），这一比例仅为 35% 左右。

在低于挂牌价成交的案例中，平均折价幅度为 7.3%，同样创下十年来的新高。按照 Redfin 报告的当地挂牌中位价 409,900 美元计算，这意味着平均每笔交易的砍价金额约为 30,000 美元。

卖家数量远超买家

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，亚特兰大目前是全美“买家话语权增强”的典型代表，主要原因在于市场上卖家数量与买家数量的严重失调。

2025 年 12 月的数据显示，亚特兰大市场的卖家数量比买家多出近 81%。 去年新上市房源大幅增加，为购房者提供了更多选择，竞争压力显著减小。

价格与购买力的长期错位

尽管成交价出现松动，但从长期来看，亚特兰大的房价依然处于高位。

佐治亚州多元化上市服务机构（Georgia MLS）针对 12 个核心 County 的数据显示，目前的房价仍比六年前高出近 56%。

由于房价上涨与高利率的共同作用，首次购房者的中位年龄已推迟至 40 岁，创下历史新高。

卖家的让利与附加条件

除了直接降低成交价，卖家在交易过程中的“软让利”（Concessions）也大幅增加。

第一多元化上市服务机构（FMLS）首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-杨（Leslie Appleton-Young）指出，在亚特兰大，目前每 10 笔交易中就有 6 笔 包含卖方补助。包括承担部分过户费、支付维修费用或提供购房补贴等。

宏观环境的影响因素贷款利率

30 年期固定抵押贷款的平均利率目前约为 6.09%。虽然已降至三年来的较低水平，但对于多年前获得 2% 或 3% 利率的房东来说，依然存在显著的“锁定效应”（Lock-in effect），导致其置换意愿较低。

2025 年佐治亚州净增就业岗位 7,400 个，是疫情以来表现最差的一年。持续的通货膨胀也在削弱中低收入家庭的购房能力。

部分业内人士认为目前的“折扣”并非实质性崩盘。Re/Max Around Atlanta 经纪人克里斯汀·琼斯（Kristen Jones）指出，目前的成交数据实际上正在向疫情前的常态回归。考虑到过去六年房价的显著涨幅，目前挂牌价下的微调更多属于市场回归理性。