亚城华人聚居区专员束手无策 当地市民反对声不对

亚城华人聚居区最近被推上了“舞台”，到底是哪里？发生了什么？

2019年10月7日，开发商Ashton Woods向德卢斯计划委员会（Duluth Planning Commission）提交了一份修改过后的新住宅项目Encore，希望尽快通过批准。

在该项目中，开发商已经减掉了原计划中一半的住宅数量，但德卢斯居民仍担心新计划中剩余的465栋住宅会影响到本地居民的正常生活。

Encore项目是取代之前被否决的最初项目计划而提出的。

最初项目计划占地近150英亩，位于Chattahoochee River和Peachtree Industrial Boulevard之间，该土地目前被Hooch高尔夫俱乐部和Peachtree高尔夫中心占用。最初的计划中有450套公寓、395套单户住宅和126套联排别墅，总共971户住宅。

最初的971户住宅计划的密度是德卢斯未来房地产发展所需密度的两倍多，每英亩有6.47个单位。这样的项目引起了附近居民的强烈反对，认为此计划如果实施将是“一颗毒瘤”存在社区。

另外，居民也担心房地产商会占用Chattahoochee River的公共资源进行房产开发。即使规划与发展总监Bill Aiken确保一定会将河沿岸的土地保留给公众使用，德卢斯居民还是强烈反对此项目。

最终，最初的项目被否决。

值得注意的是，新计划Encore仍略高于德卢斯未来房地产发展所需密度（每英亩1至3个单位），即每英亩3.2个单位。

在10月7日召开的会议上，德卢斯居民对Encore计划的住宅密度及其它对交通的影响表示关注。

一项研究显示，一旦Encore完工，每天往返Encore的车程平均为4068趟，而目前每天往返两个高尔夫球场的车程平均为728趟，Encore完工后比现在车流量增长了5倍多。

流量研究还包括一个假设的商圈计划，比如新增一个沃尔玛（政府规划网站上有提到）。这将使每天附近的车程次数超过1万次。

住在拟议开发项目Encore以南一英里的居民Tom Gokey表示，新增加交通量是他的主要关注点，因为现在的交通拥堵已经非常糟糕了。

德卢斯居民还对更多的孩子就读Chattahoochee小学表示担忧。德卢斯市政府无权确定新发展项目位于哪个校区，这将由格威内特县（Gwinnett county）公立学校自行安置涌入的大量学生。

德卢斯规划专员Gary Canter承认居民的担忧是有道理的，但他说：

“德卢斯计划委员会除了拒绝新项目外，现在什么都做不了。这是两难的事，交通一直是一个让人头疼的问题，但是我们不是交通运输部。唯一的解决办法是我们什么都不做，但这听起来也是不可行的。”

德卢斯计划委员会10月7日对修订后的计划Encore进行了评估，其中包括161套联排别墅和304套单户住宅，总共465套住宅。新住宅的价格预计将从30万美元到100万美元左右。

如果Encore项目通过，这意味着德卢斯将增加465套沿河住宅。关于Encore项目的决定性投票将于11月11日举行。

请问读者们，如果您是本地居民，您会做出什么样的选择？11月11日您会投反对，还是赞同票？留言说说理由吧！