涨涨涨！数字不说谎 亚城的价比肩世界一线城市
都说亚城房价在涨，那究竟涨到什么价格呢？也有业内人士称，经济萧条的影响并没有完全过去，但亚城房价的上升空间仍然很大。
让我们用数据来说话，房地产研究机构Newmark Knight Frank近日发布报告指出：受大环境影响，城市写字楼、大厦的施工进度受阻。由此催生了部分城市高科技公司发展的方兴未艾与办公空间日趋紧缺之间的矛盾越发凸显。最终结果就是租金价格的持续上涨。
据最新数据显示，亚特兰大所有写字楼的平均租金达到了每英尺27.66美元的新纪录，连续第四个季度高于每平方英尺27美元。
总体看，亚特兰大的写字楼租金表现优于美国整体平均租金。美国整体平均租金比2018年第三季度上涨2.6％，为每平方英尺要价34.06美元，如果考虑到房东优惠等其他溢价空间，则为每平方英尺27.65美元，算起来增幅不到1%。
而亚特兰大和大多数美国城市一样，写字楼租金也在上涨。特别是亚特兰大互联网企业、高科技企业等新兴行业的蓬勃发展，使得对优质商务空间的需求始终保持旺盛。但亚特兰大写字楼要价已经超过了每英尺50美元，包括Midtown的Coda项目和Old Fourth Ward地区的Ponce City Market。
分析报告中称：
“随着贸易战和全球经济的持续不确定性，每个季度的形势都不容乐观。尽管如此，美国2019年截至8月增加了35万个工作岗位，低于2018年前8个月增加的47万，但这也足以佐证全美经济和就业在稳步增长。”
在亚特兰大，就业增长一直是增盖新写字楼项目的催化剂。事实上，亚城新建的办公室面积已达到了670万平方英尺，但是租户的需求是否强劲到足以装满这些新空间，还有待考证。最大的考验则是亚特兰大市场消化较老空置空间的能力。Newmark Knight Frank的报告也表示，虽然新项目似乎产生了稳定的租户，但如果租金继续上涨，租户寻求低价房源，旧的空置项目就将处于非常微妙的境遇。
与此同时，亚城的几个新项目正在West Midtown兴起，其中包括原Star Metals的再开发项目。开发商Allen Morris Co.在写字楼开发项目上势头很好，此前该公司已经与共享办公空间提供商签订了56121平方英尺的租约。后者将使新项目“如虎添翼”。预计项目将在2020年秋天完成。
正如预期的那样，Midtown见证了几个新项目的破土动工，目前它仍然是亚特兰大最受欢迎的办公区。尽管租户蜂拥而至，对房东却未必能赚个盆满钵满，其主要原因就是近年来土地成本也在不断飙升。据统计数据显示，美国2018年的平均建筑成本上涨了5.7%。
据称，仅在亚特兰大，建造一个传统办公项目的每平方英尺成本就高达165美元。各大公司正继续涌入亚特兰大的城市核心地带，以出租该市最新的黄金地段，从NCR的新总部和 Norfolk Southern 即将在市中心落成的办公大楼，到Pandora、谷歌、星巴克、BlackRock等大品牌，再到Fleetcor。这些交易是在租金达到历史最高水平之际达成的。
尽管建设成本不断上升，租金也随之上涨，但办公用户对亚特兰大闪亮的新空间仍有胃口。因为无论租金如何，办公楼都需要进行设计，即使是郊区的写字楼也不得不采取行动来吸引租户。如何创造一个类似星巴克的工作环境用来吸引更多的租户和员工呢？
这种观念的形成来自近几年来的经济环境，随着美国的失业率降至历史最低水平，企业正在努力吸引和留住员工，尤其是抢手的千禧一代。人们越来越不喜欢“挤在一起”办公环境，不想感觉像沙丁鱼一样。所以不断有新的写字楼在建设，旧的写字楼被改造。
以经济增长前景着眼，可以肯定的是亚城摩天大楼的租金为房地产市场提供了另一个指针。不过无论怎么涨，办公环境越来越好一定是大趋势。你觉得亚城中城房价还会再涨吗？
