热烈祝贺亚城华人经纪联盟举办的第二次知识讲座圆满结束！

亚城华人经纪联盟于11月13日周五晚上6:30pm~ 9:30pm推出了第二次知识讲座，地点选在Keller Williams South Forsyth Office -Training room（培训中心），特邀讲员是李晶会计师和肖宇信贷师。这次经纪人踊跃报名，前来听讲的人数大幅增加，大家深有感触地说，学到了很多知识，衷心感谢联盟的各位组织者和李晶会计师和肖宇信贷师。

在联盟主席郝地产做了简短介绍后，联盟执行长白国澜(天天房产 Jack Bai）负责流程介绍及全场掌握。由联盟理事张黎海（莉莉姐 Lily Zhang）对李晶会计师做了详细介绍后，进入了正题，李晶会计师讲课开始。

李晶会计师今天给大家带来的课题是，《美国投资房地产税务简介》，不说不知道，一说真深奥。原来外国人（非美国公民、绿卡持有者）在投资美国房地产方面有很多需要注意的问题，包括投资者每年在出租物业上报税抵税事项，资本收益增值税（CAPITAL GAIN TAX），赠款如何免交赠予税，美国税号（ITIN），预扣税和减免制度，1031 EXCHANGE等，随着中国人海外投资增多，我们经纪人遇到这样的情况会越来越多，这里面学问很深，州和州的税法还有不同，真不是三言两语能说清的，只有懂行的专业人士帮助理财才是正道。

李晶会计师讲完，大家提问讨论热烈，大有收获和得益。好友厉西还为陈静准备了意想不到的小插曲，在温馨的烛光下，一款精美雅致的蛋糕摆在了陈静的面前，大家同为她庆生。

稍事休息，联盟秘书长荣伟(Willy Rong)为特约讲员肖宇做了介绍，肖宇开始了他今天的主题《如何阅读信誉报告和审查租客》，具体举例了一个信用报告（Credit Report）的阅读,详细解释了信用报告的组成，如何分辨影响信用分数的一些因素，如何分析计算一个潜在租户的收入，电话查寻租客租房历史的技巧等。对于我们经纪人给投资型客户买房后，房屋出租找守约的租客大有启发和帮助。也对经纪人的提问做了详尽的回答。

通过这两次的知识讲座，大家增进了友谊，开拓了视野，展开了交流，正像联盟的宗旨指出的：整合资源、共创平台、价值服务、传正能量。

联盟感谢许君淘（Jennnifer Xu）理事为此次讲座提供了投影仪和定晚餐等事宜，许君淘理事因故未能出席。

联盟简介：

亚城华人经纪联盟自从2014年5月由六位业内同仁发起，2015年4月正式成立，经过了短短的近一年半时间，发展势头良好，目前来自不同经纪公司的注册盟友近40位，其中Broker有4位，外联著名合作单位很多，诸如刘律师律师事务所，平信贷款公司，郑宇轩验房师、李晶会计师、等（恕不一一列举）。不少盟友从各个方面获益匪浅，交到朋友、拓宽了视野、增强了业务能力。联盟今年又举办过较大型团体活动，包括大中华房展、亚裔房地产Expo、助阵Jaylin竞选等。如果希望了解更多的经纪人联盟信息，欢迎来信到 ChineseRealEstateAgents@gmail.com