特朗普回归，这些房地产新措施会影响到我们！

在2024年总统选举中，美国住房问题是选民们最关注的一个问题，因为低库存继续推动房价升至新高，对普通人而言，想要住上心仪的房子简直难上加难。

特朗普在竞选时曾发誓，如果赢得白宫主位，他将全力解决美国的住房问题。

那么他会如何解决美国的房地产问题呢？

特朗普对住房市场的计划是什么？

2024年，美国房地产市场正遭遇多重严峻挑战，包括高利率环境、住房供应持续短缺、区域市场差异显著以及投资者行为变化等。

LiveNOW发布了关于特朗普缓解住房危机的计划预测，其中涉及到“经济适用房、扩大业主希望计划(Hope for Homeowners)、激励开发商”等三项措施，预计这将成为即将上任的行政当局的首要任务。

头等大事——经济适用房

在特朗普的第一个任期内，美国住房和城市发展部部长Scott Turner因担任白宫机会与振兴委员会行政主管而受到赞誉。

该委员会的使命是与各联邦机构协调，以吸引投资到所谓的“机会区”，这些地区是经济萧条地区，有资格获得联邦税收激励。

专家认为，这样的项目可以帮助缓解住房需求，并激励开发商为中产阶级建造更多负担得起的住房。

监管华尔街并降低利率

除了激励开发商建造更多负担得起的住房而不是豪华住宅之外，专家认为即将上任的特朗普政府还需要解决华尔街在住房市场的运作方式。

专家说：

“我们必须对华尔街购买单户住宅作为投资的需求进行监管。大家应该都不想生活在一个普通家庭需要花费数十万美元才能有个家的地方。”

因此特朗普政府必须协调的另一个关键因素是利率。

扩大HUD的计划

住房和城市发展部不但负责解决国家的住房需求，还负责制定公平住房法，并力求为贫困人口提供住房，通过公共住房、租金补贴和凭证计划为超过430万个低收入家庭提供住所。

该机构的预算达数百亿美元，运营着众多项目，从减少无家可归现象到促进住房所有权。它还资助着经济适用住房的建设，并提供优惠券，使低收入家庭能够在私人市场支付得起住房费用。

因此，扩大有资格获得HUD贷款购买住房的人口范围，可能是特朗普政府能够主导的领域。

不要指望新冠前的水平

预测抵押贷款利率的轨迹是相当困难的，因为利率受到许多因素的影响，从政府支出和经济，到地缘政治紧张局势以及股票和债券市场的波动等等。

在选举之前，住房经济学家普遍预计，到2024年底，30年期抵押贷款的利率将降至6%左右，然后在2025年进一步放松。

现在，抵押贷款银行家协会和Realtor.com的经济学家预计，2025年的平均利率将在6%左右徘徊，而First American的经济学家则表示，利率有可能降至6%左右，但并非必然。

全国房地产经纪人协会估计，在特朗普的第二个任期内，30年期抵押贷款的平均利率将在5.5%至6.5%之间波动。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun表示：

“如果特朗普政府能够制定出削减预算赤字的可信计划，那么抵押贷款利率可能会下降。”

但无论如何，不要指望抵押贷款利率会回到特朗普第一个任期（2021-2016）期间达到的低点。

当时，30年期抵押贷款的年平均利率从2.65%的创纪录低点到4.94%不等。在特朗普第一个任期的最后一年，由于新冠疫情的经济影响导致投资者更寻求美国政府债券的安全性，抵押贷款利率大幅下降，导致其收益率急剧下降。

综上所述，特朗普2.0的回归将对美国房地产市场产生复杂而深远的影响。

尽管其政策可能在某些方面促进房地产需求的增长，但也可能引发市场失衡和潜在风险。

因此，无论是开发商、投资者抑或政策制定者均需密切关注市场动态，灵活应对未来挑战，确保房地产市场的健康稳定发展。