王亭专栏 | 从加州退休来亚特兰大 — 龙先生买房记
亚特兰大气候宜人，物价便宜，生活方便，房价也比多数美国大城市低，渐渐地已经成了退休养老的好地方。这里要给大家讲的是我帮一位面临退休的加州客人在亚特兰大买房的经历。
一、网上相识
两年前，在加洲工作的“龙”先生和我联系上了，他说准备3，4年后退休，从现在就开始，在美国各个城市做调查，挑个城市，买个房，计划好退休之后的日子。
“亚特兰大”是他重点考量的城市之一，主要原因大家都知道：亚城气候好，房价便宜，中国人生活比较方便。 于是乎，他在网上找到了我。
后来， 我们彼此Email，通话，“热身”了几个月，“龙”先生决定飞来一趟。。。
二、“上帝”的审查
记得是那是2014年的秋天了，第一次在地铁站接到“龙“夫妇，一眼就看到了，这对很“亮”，不管是个头，长相，和气质，都是很“出彩“的那种。年龄应该是在联合国定义的青年人年龄组，靠近上线一点（18岁到64岁），这么说吧，“龙”夫妇是风度翩翩的一对“资深青年人”。
”龙“先生是个非常谨慎的人，见面寒暄了几句后，就查看了我的地产经纪执照，再是要求看看我们的公司。。。
我猜他这样做，一来看看我是不是“假货“，二来确认一下我们公司是不是存在。。。
说实话，我还真觉得别扭，干这行快20年了，除了进高档社区，被门岗这样查看，还真没被任何买房的客户这样“验明正身”过，但我也只能让他查了，谁让顾客是”上帝“呢！
也难怪，他没见过我，也不是朋友介绍的，只是在网上找到我，不得不小心！以“龙“的话讲，如果买房押金给”没“了怎么办？
这次的“上帝” 审查比较夸张一些，但是咱不怕，地产经纪执照，每天都是随身携带，因为经常要出入带门岗的社区。就像开车的必须带驾照，买卖房子的经纪人也带天天带执照，那是我的“必须”。
三、枪毙了35栋房
接下来的3天是看房。
“龙“在加州时，已经通过网上的资料精心挑选了他想看的房子。他选出了差不多35栋房。他喜欢水，湖边房是他的最爱。而且他选的房子，房价多在50万美元左右，不用贷款，还是加州人有钱哪。
那就看吧！先尊重“龙”先生的愿望，把他认真打出来的房，一个个过滤。
我哪儿哪儿的都很熟，大眼一看，就知道好赖。熟门熟路的走了一遭，参看的过程比较失望，有些房子纸上看上去不错，实际看着有些不尽人意，要不然就是地段不咋地；水景房吧，照片上显示出来的碧波荡漾，近距离一看，竟然是小塘里泛出“黄汤”。。。
最后，那35栋房都被一一“枪毙“了，看来买房只是纸上谈兵不成，“读”房和亲眼看房不是一回事儿！
四、活地图
下面就看我的了。我在亚特兰大呆了20多年了，又是做房地产的，绝对是个活地图！
我对各个大区域都很熟，不需要什么GPS。我的任务是让他们熟悉各个地区。Location，Location，Location，买房要义不能忘记。
我拿出地图，每到一处，都在地图上画上记号，建议他们用自己能懂的语言做笔录。
亚特兰大大地域范围内有20个县，哪些是适于我们华人居住的地区（小镇）；各个县（County）地税高低，对老年人的地税优惠比例；还有，吃（杂货店，中餐馆），孩子的教育（各种华人学校），自然景点，等等。。。我都是如数家珍。
中国人的圈子：中国人的各种宗教（佛教，基督教。。。）各个地方社团齐全（各种商业社团，同乡会。。。）娱乐性的团队也齐全，钓鱼（500多人的协会吧？吓死“鱼宝宝”了），打猎，高尔夫（经常比赛），唱歌（唱到维也纳金字大厅了），跳舞（孩子们上了春晚），乒乓球（打进了奥运会了），旗袍协会（两个），摄影协会（设备，素质都相当地专业），笔会（都是一些大文人，文笔，书画了得！），还有菜农们的团队，美食的比赛。。。你说啥没有吧？样样齐全，丰富多彩！
亚特兰大的树木茂盛，植被比较好，到处是“氧吧”，不过公共交通不发达，不会开车的，不要来这儿。。。
“龙”先生和太太虽然是外地人，但他们在亚特兰大遇到我，就以最大效率了解到这个城市。他们对亚特兰大印象很不错。
五、锁定地段
处于生活便利，房价的适中，对于退休房的取向，我向“龙”先生推荐了两个县，Forsyth County, Gwinnett County，这两个县在年龄超过65岁以后，地税中的学校部分会全免，大概占总税收的70%-80%，ForsythCounty不限定年收入，Gwinnett County有限制，如果是高收入的人群最好退休在Forsyth（我就住那儿）。
六、湖景房的遗憾
根据“龙”的价位要求，我推荐了3个带湖的社区，湖景房的价位都是在40万-45万美元之间。
1. Forsyth County ：“Long Lake”
交通便利的社区Long Lake ，位于Cumming小镇，在著名的Johns Creek小镇的北边，是个高收入地区，141号公路上，公园似的社区，建于2000年，社区的湖有45英亩大，530户人家，有平房，和楼房。
2. Gwinnett County：Morningview, 位于Suwanee小镇。
85号公路111号出口，上千户的社区，建于90年末，整个社区像个大公园，绿树成荫，小道蜿蜒。。。
社区有7-8个分区，其中一个小区有一个20多亩的小湖，绿波涟漪，有一对白天鹅在那儿定居。
3. Gwinnett County : Hamilton Mill, 位于Dacula。
上千户的社区，85号公路120号出口，社区有高尔夫球场，有一湾形似小河的湖泊，曲曲弯弯的在地上画出一道宽宽的碧水银波。。。
当时在我们去游览时，可惜这几个社区都没有湖边房出售，只能看看大环境了！
时间太短，“龙”只得遗憾的离去，不过通过这几天的接触，他对我有了基本的信任，放松多了！
五、远距离操作
接着的一年半的时间，我们就远距离的讨论房子，在 Hamilton Mill出过一次价，不过没有谈成，我感觉这种远距离的订房，对“龙”这种很小心的人来讲，还是为难了一些。
后来我就建议，先别买40-50万美元的房，买个10几万，20几万美元的过渡一下。等安家了，还有想法再慢慢挑。“龙”先生觉得这个主意不错。
六、新房！20多万
2015年3月，在Duluth小镇临边的Lawrenceville, 新开了个社区，要建344户，房子外观大方，房距离宽，房价在25万到40万美元，2400平方英尺到4000平方英尺的居住面积。
社区离中国人喜欢去的“大中华”超市只有3英里，周遭购物方便，餐馆超市，应有尽有，离高速85号公路只有2英里，进出方便。
但是，这个区的学区不好，周围没有多少20万美元以上的房，是个低收入区。
社区一开张，我就得知，建筑商是个本地的家庭经营的建筑商，有一百多年的建房经验，给料不错，口碑不错，去年还得了本业中的大奖。
但是我没敢进，没带人去买。社区一开始买的的确不好，直到今年，突然一下子火了起来，已经卖了80 多栋了，房价涨了一万五千！
我进场了，在涨了五千时进的，（买涨不买落）卖了3栋，其中给“龙”先生定了一栋，平房，2400平房英尺，3车库，28万多美元。
“龙”先生和太太来了一趟，感到很满意，可高兴了！“龙”先生都准备提前退休了！
他还没对湖边房死心，说搬过来再找，太太倒是很满足，说两个人住，已经足够了！
这个社区9月份会放出第3期100多个Lots，有很多南北向的选择！
我总结了一下，房价和交通好像有关，交通方便的地方，房子好卖，即使学区不怎么好，还是有人买，我卖的这3栋都是退休用房，他们不介意学区。
再就是这个社区比较有规模，300多户，有些气势。再者，我卖的这几栋都是这个区的最低价，有高价的顶着呢，不怕吧？
一年后的今天，“龙”先生夫妇应该已经在亚特兰大安家了。祝他们在这里享受愉快的退休生活！
