要点 | 购房如同上战场，看房重点看什么？

天气暖和了，而且房地产市场景气回升，如果您要购屋，将面临激烈竞争。

激烈竞争下，找到合适的房子需要格外费心思，看房子时更得用心、发挥最大效益。

以下是看房需要注意的几个重点：

一、赶快行动

房子一旦公告出售，不要犹豫，赶紧前往参观；房地产经纪信息业者报告显示，1月份住宅房产市场的待售天数中间值是53天，比2017年同月减少6天，春夏待售天数会下降。

华盛顿房地产经纪人表示：

“最常见房屋上市的日子是周四。周末将至，尽快去看房非常重要，那样才有足够时间评估利弊。房屋上市的第一个周末可能会公开供人参观。您如能安排周四或周五前往，在人潮之前抢得先机。”

二、充份了解自己的财务状况

在获得房贷预先批准前，多数买方经纪不会开始带您看房，您自己应该在认真看房前确实了解有房子后的每月财务负担；不妨与房产经纪谈一谈，可了解负担得起什么价位的房子，以免订出不切实际的计划。

三、多多参观对外开放的待售屋

可藉此练习、累积看房经验，可以更精确找到真正适合自己的房子。

四、看房时务必要记笔记

先列出期待清单，看房时带着一一核对，并记下发现的问题；在参观房子时，买家提到墙上裂缝、或者可能漏水，如果卖方代理没有解决之道，日后在房屋检测时应询问一些问题。

尤其当房屋定价低于市场预期价，更要留意潜在问题。

五、在一天中的不同时段再次参观同一房子

尽量问问看是否可约不同时间再次参观；阳光对许多西雅图地区的买家很重要，某些房子可能早上有阳光，但午后没有，所以不同时段参观可发现不同问题。

六、开始思考下一步

如果想避免交易失败，务必要尽职地及时向借贷机构提供必要文件数据，但不要为求快而省略关键环节。

例如：房屋检测不周全可能导致不愉快的意外结果，大多数贷款人不会接受。

即使预先列出检测变得越来越普遍，许多买家仍带着自己的检查员进行检测。