真心话，投资房净回报率6%是一个不错的回报

今早我太太在给孩子们做早餐，我起来准备开车送她们去学校，我和我太太有下面的一段对话。

我问，我们家的投资房回报率是多少？能达到6%吗？

我太太大概用脑子算了一下，差不多在6%吧。

可是我想，我们的6%回报是在我们自己管理的情况下“挣”来的！

换句话说，我们家的投资房一年下来，总有些小毛病要去修，比如，换过空调，修过洗碗机，修过车库卷帘门，修过供水管道等。总之，一年下来，修修补补事情不少！

还有，回报好坏和找到的租房客有关。

我们有一个租户，老公是上班族，老婆不上班，在家带孩子，不知怎么搞的，房子在她手里，三天两头出状况，不厌其烦！

她给我打电话，不去吧不好，万一坏大发了，请人修理就更多钱，去吧，我还真挺忙，又到了接孩子的时间，两边都得照顾，真是两难！

她一点也不会修理，一点小毛病就给我打电话，她是来自中东的阿拉伯人吧？哪个国家我忘了，反正百叶窗帘也不会拉，还得教她，常常有客户把百叶窗帘拉坏的事！

最好玩的是有一次，她给我打电话说了什么，我也没有听明白，跑过去一看，你们猜是啥？

一只蝙蝠飞进了窗户玻璃和纱窗的缝隙中，出不来在里面扑腾，她吓得躲得远远的，指给我看！

我一看到乐了，这小动物，你往哪飞不好，干嘛非把自己“深陷囚笼”呢？

我让租户给我找来了一根棍子，大概像我们中国人用的挠痒痒的东西，我拿着它伸进夹缝中，拨拉着小动物，想把它拨弄出来！

我一拨拉，小动物就扇翅膀，拨弄了好半天才把它从夹缝中挑出来，它飞走了，我总算松了一口气。

我想说的是，我们挣这6%不容易！

现在有些开发商搞买投资房送包租，净回报6%，

房子过户后60天开始计算，一个一室一厅的Condo, $30万美元 X 6% = $18,000 / 一年，而且是连续不间断到4年。

我们买投资房的人都知道，有人给出了现金买投资房计算回报率的公式：

（现金买投资房产）投资回报率  = （10月的租金 – 一年的各种花费）/ 买房价。

为什么上面的公式按10个月算？

因为一个房子可能有两个月的空置期，或者是前一个租客结束了租约，你中间可能会有重新粉刷、修修补补、甚至换地毯的装修时间，这样一耽误，2个月很快就过去了。还可能有季节的因素在里面，有的季节好租，冬季可能就要等。

你也可能说你衔接的很好，没有“空置期”，这是你比较幸运吧？！？

这样一比较，现在德筑公司在市中心建的126项目买房送包租4年，年净收益保底6%是很划算的，也是对买卖双方比较公平合理的“促销”手段之一啊！

怪不得买房的人“趋之若鹜”，124套房卖“楼花”，72个小时之内，近200份$500美元预定金，一下子超售近2倍，排在后面号的人，就指望前面买号的人改变主意，退出为好！

理财产品投资房， 不用操心不用忙。

一年净回报为6%，包租4年稳赚钱。

政治上，川普总统的“通俄门”调查已有结论，是非曲直，自有公论。川普总统赢得2020年大选连任的机会飙升！

川普是做房地产的，是“商人总统”，如果经济下滑，他的荷包就会“缩水”，为了赢得2020年大选连任，他应该是想把经济搞好的。

国际关系上，美国在中美贸易战中一直占尽上风、把握主动，如果能达成“贸易协定”，美国可能会占“大便宜”， 美国从别国搜刮的钱越多，美国的经济就持续看好。

美联储宣布2019年度不再加息，这对经济、对“房市”都是利好消息，新一轮房地产投资热潮又将到来，投资客们要好好把握，不要错过这一班车。

上面仅仅只算了6%的净回报，如果我们对经济走向预测正确，包租4年下来，好地区的房价上升10%也不是不可能的事！

不期望太高的回报可能是正确的，往往高回报带有高风险，如果平均每栋投资房产能做到6%的净回报，那真是一个不错的投资！

有句话叫，知足者常乐！你说对吗？

前不久我写了一篇文章《“一个中心，两条基本路线”。》，发表后，我调侃了一句，“我们要坚持 “一个中心” 不动摇，坚持“两条基本路线”不偏离！

有微信朋友回复道：我坚持天天吃饭不动摇！【大笑】

难道吃饭还要天天坚持吗？吃饭不是“必须”的吗？

我在想，我应该坚持什么呢？我要坚持写作不动摇！【微笑】

德筑126 项目效果图

从126项目地址到GA Tech 开车才 6分钟（0.8 mile)。

项目地址：126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

德筑126 项目所处城市中心及周边环境

德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

德筑126 项目平面俯视图

德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景，从西往东看。

德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景，从西往东看。

德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景，从南往北看。

德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景，从南往北看。

德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景，从东往西北看。

德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景，从北往南看。

德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景，从东往西看。

德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大学医院

德筑126 项目价目表及说明

Studio 平面图

1BR1BA平面图

2BR2BA平面图

德筑126 项目特征和设施

---

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。