答疑解惑这个栏目，就是专门针对朋友们在后台对小编梦尧的提问留言，而特意总结出来的一些有代表性的话题，在这里跟大家一起分享讨论一下，互通有无。
今天要和大家讨论的话题，来自于这位朋友的提问：
在独立屋卖房之前，应该怎么装修和修缮，会让房子更有价值呢？
卖房子也是一门学问，需要好好研究。卖家都希望能快速的，高价的卖出自己的房子。今天就上面的提问，如何装修和修缮，来提高房子的价格，从而能更快速更好价格的卖掉，来跟大家讨论一下。
首先先讲讲那些卖家不装修直接卖的房子。 Sold as is
比如有一些卖家觉得自己房子有太多要干了活了，自己也没精力没心思去做，那么卖的时候会标注是Sold as is。当然啦，其实价格只要标得足够低，还是会收到一些offer，其中不乏很多是contractor和flipper，他们本身就能干活，当足够低的价格入手后，装修翻新之后，再重新放到市场上去卖，然后赚个差价，也是不错的。
当然，生活中大部分的买家，其实都是希望自己要买的房子是move in ready 的状态的。不太希望做太多的活。也就是说，这种情况下，至少卖家要先做好一些基本的修修补补的工作。 建议，先从那些明显的，不工作的，坏掉的，或者有问题的地方开始维修更换。比如墙壁上的大洞，裂缝需要修补好， 水龙头如果关不紧的话更换新的，空调暖风哪些配件坏掉的需要更换维护的，破裂的玻璃要更换一下，屋顶漏雨的话需要修补好，等等这些最最基本的工作要做到。
同时有一些基本的清洁工作要做到位，尽量做到干净有条。 杂乱无章的房子很容易让人心情沮丧，很难产生足够的好感。小编梦尧这里准备了几个最基础的建议。
1. 最好要把家里的杂物都清理出去，厨房，卫生间台面上不要放东西，清理干净。2. 房子里的基本卫生工作要做好，尤其卫生间和厨房两个重灾区，一定要彻底清理擦洗干净，建议找专门的清洁公司，地毯也可以找清洁公司清洗一下。有些人还会要专业公司用高压水枪把房子外面好好清洁一番，有个好的卖相。
3. 家里最好东西越少越好（如果卖家还在住的话），这样也显得面积大，给买家留有足够的想象空间布置自己未来的房子。
还有一些工作是建议做，做好了可以更好的卖出好的价格的。比如
01）粉刷墙壁。 有的人家墙壁五颜六色，当然这个是个人喜好。但如果您要卖房，请把墙壁漆回自然中性简单的颜色。考虑到受众审美水平以及口味的不同， 中性简单的颜色，反而受众更广泛，尽量不要搞特殊化，个性化的颜色。
02） 一些性价比回报率高的装修升级项目， 比如装修厨房，洗手间，更换实木地板，这几个都是很亮眼的加分项。 曾有专家做过统计，厨房的装修升级，基本上卖房的时候回报率可以达到150% （比如你花费了一万块装修厨房，卖房时这部分产生价值大概在1万五左右）， 更换实木地板的回报率可以达120%， 翻修洗手间回报率可以达到106%。
当然小编梦尧这里不是鼓励所有人都一定要去装修厨房，洗手间，或者一定要换实木地板。卖家和经纪人最好实地考察一下附近待售的其他房子，看看别人的装修配置是什么水平，房子的价位是多少，从而得出一个自己房子的大概的市场价位， 然后结合这些具体装修升级项目的报价，来觉得到底要不要做，或者说如果做，做多少。避免了过度装修，然后又卖不到预期价位的尴尬。额外补充强调一句，准确定位房子的价值,是顺利卖出的第一步,也是重要的一步. 不合时宜的过高的估价,会降低房子的市场新鲜度和吸引力. 一般挂牌后的前两到三周是看房的热门期,如果标价过高丧失了吸引力,会错过这段黄金时期, 而房子在市场上呆的越久,吸引力就越差,甚至很多经纪人和买家都会心里不自觉的嘀咕这个房子是不是有什么问题,所以才一直在市场上卖不出去? 从而更加不愿意看房了. 当然卖家可以后期降价调整,不过有时候就有点迟了.
需要提醒卖家的是：
1） 认真记录下所有改造项目和时间，保留维修单， 这些记录可以提供卖家讨价还价的依据。什么时候更换的屋顶，什么时候更换的洗衣机烘干机， 什么时候更换的空调暖风系统，什么时候做的房屋哪些具体升级改造，这些都是买卖双方比较在意的， 也避免卖家花冤枉钱。
2）如果卖家决定做一些装修升级，要先确定下，这些改造项目是否需要得到当地政府许可。比如围墙，或者比较高的露台，外墙这种，考虑到您和邻居的切身安全，是需要向市政部门申请许可证，等审批通过了再开工。
3） 在进行一些室内的升级装修之前，尽量多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物，看看哪些款式如今是最受欢迎且符合大众审美的，同时参考同小区其他房屋的外观风格，尽量保持房子整体风格的一致性，不要于周围风格出入太大。
千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！以后如果有关于阿特兰大房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。
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