答疑解惑|在亚特兰大15万美金年收入考虑多少价位的房子合适？学区房？

最近小编在后台收到的朋友的提问，觉得挺有意思，可以一起讨论一下，所以小编决定写篇文章和大家分享。

今天又回到了答疑解惑专题。小编先把收到的朋友们的提问贴在这里：

• 在亚特兰大，年收入15万美金，考虑多少价位的房子合适？
• 亚特兰大和周边城市哪些区域的学区房比较适合年收入在15万美金的家庭？

今天小编梦尧就围绕这两个问题，跟大家一起来讨论、分享一下想法。

第一个问题：

在亚特兰大，年收入15万美金，考虑多少价位的房子合适？

通常来讲，保守点的话，贷款每个月还款额度（monthly payment）建议不要超过收入的30%。收入为15万美金的话，按照税后年收入12万美金算，一个月为一万美金收入，那么30%就是3000美金， 这3000美金中除了贷款部分，还要加上保险，HOA物业费之类的开销，其实估计真正还款额度大概在2500美金。

如果按照个人首付20%，自住房的利率4.3%左右， 30年还款来计算的话，那么银行贷款的额度能有50-51万美金，加上自己拿出的首付，其实可以选择的房子大概在63万美金。当然，这个只是小编个人的一个预估，仅作为参考，具体还要看你拿到的pre-approval letter上的额度的具体信息。

第二个问题：

亚特兰大和周边城市哪些区域的学区房比较适合年收入在15万美金的家庭？

首先，咱先谈谈学区房的一些基本概念：

众所周知，美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校。公立中学、小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校每年学费起码得交两三万美金。而我们通常概念上的美国学区房实际上讲的是根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

公立学校的经费跟地产税是挂钩的。对于每个学区，可以征收不同的税率，从而获得不同的教育经费。税率多少，完全是学区自治。

地产税越高，教育经费就越充足。一般来说，这样的学校就会越好，也就是我们俗称的“好学区”。学区好了，大家在买房子的时候自然会倾向于买好学区的房子，继而又带动了当地的经济发展，继而又能收更多的地产税，给学校砸更多的钱。

接下来，咱再讲讲亚特兰大备受青睐的一些学区。

目前，小编的大多数客人考虑的是学区房。都主要集中在Northview High、Johns Creek High、Lambert High、Walton High，这几个顶级学校的学区房。

首先，先用Northview High来举例吧。

在过去的180天内，Northview High的Single Family学区房，成交记录有144个。价格从$212,000-$2,799,000不等， 平均价格$503,000，中位数价格$458,000，最少3卧室，最多8卧， 最常见是5卧。面积从1,152呎 – 13,375呎不等，平均3,484 呎。每呎的价格平均$139， 最高可达每呎$233。在市场天数（Days on market）平均 46天，中位数20天。

在过去的12个月内的， Northview High的所有Single Family成交记录，小编也做了整理。请参考下图。

其次，再讲 Johns Creek High。

在过去的180天内，Johns Creek High的Single Family学区房，成交记录有236个。价格从$195,500-$2,500,000不等， 平均价格$642,605，中位数价格$564,250，最少2卧室，最多7卧， 最常见是5卧。面积从1,111呎 – 13,677呎不等，平均4,197 呎。每呎的价格平均$151.63， 最高可达每呎$280。在市场天数（Days on market）平均 45天，中位数24天。

在过去的12个月内的， Johns Creek High的所有Single Family成交记录，小编也做了整理， 请参考下图。

接下来，来谈谈Lambert High。

在过去的180天内，Lambert High的Single Family学区房，成交记录有345个。价格从$110,000-$1,830,000不等， 平均价格$526,248, 中位数价格$497,000，最少2卧室，最多8卧， 最常见是5卧。面积从1,344呎 – 11,825呎不等，平均3,774 呎。每呎的价格平均$133， 最高可达每呎$248。在市场天数（Days on market)平均 45天，中位数21天。

在过去的12个月内的，Lambert High的所有Single Family成交记录，小编也做了整理， 请参考下图。

最后，讲Walton High。

在过去的180天内，Walton High的Single Family学区房，成交记录有365个。价格从$260,000-$2,995,000不等， 平均价格$626,440，中位数价格$525,000, 最少2卧室，最多7卧， 最常见是4卧。面积平均3,785 呎，最大14,691呎。每呎的价格平均$156，最高可达每呎$300。在市场天数（Days on market)平均 38天，中位数18天。

在过去的12个月内的，Walton High的所有Single Family成交记录，小编也做了整理， 请参考下图。

根据小编亚特兰大第二季度市场报告，亚特兰大第二季度房价交易均值为27.5万美金，较去年同期25.5万美金上涨了7.84%。 而这些学区房，基本上均价是亚特兰大整体均价的翻翻。不过也不难理解，毕竟是好学区，价格贵也是正常的。当然，一般价格越贵的房子，在市场天数（days on market）会相应的比低价位的房子稍微长一点，毕竟不是买白菜，低价位的房子更能负担得起，那么自然会有更多人去抢，所以卖得更快了。

最后，千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！以后如果有关于房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。

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